圣路易斯聯(lián)儲主席：美國房地產(chǎn)市場將持續(xù)強勁

http://whmsebhyy.com 2006年03月09日 00:21 新浪財經(jīng)

　　【MarketWatch華盛頓3月8日訊】周三，圣路易斯聯(lián)儲主席威廉-普爾(William Poole)表示，2006年美國房地產(chǎn)市場將持續(xù)強勁，而美國也沒有任何即將破滅的全國性房地產(chǎn)泡沫。

　　普爾在圣路易斯表示，“我個人的預(yù)感是 ┅ 房地產(chǎn)市場將逐漸趨於穩(wěn)定，并在今年持續(xù)保持在較高的水平。”

　　普爾表示，他的預(yù)期是基於聯(lián)儲“將確保通膨處於低點并保持穩(wěn)定”的預(yù)期。

　　他認為，隨著去年能源價格漲幅的逐步回落，實際的家庭收入“將出現(xiàn)顯著回升”。

　　普爾認為，“就業(yè)市場的持續(xù)健康成長將確保

房地產(chǎn)市場保持在較高的價格水平�！�

　　過去幾年房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了迅速攀升，這導(dǎo)致美國媒體普遍猜測，房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)價格泡沫。

　　普爾表示，而要預(yù)測房地產(chǎn)市場的價格泡沫則幾乎是不可能的。

　　普爾表示，“實際上，考慮到泡沫遲早會破裂 -- 假如市場沒有出現(xiàn)崩潰，那就是沒有泡沫 -- 有關(guān)泡沫的明顯先期證據(jù)根本不可能存在。假如證據(jù)相當明顯，則每個人都將發(fā)現(xiàn)泡沫的存在，從而導(dǎo)致泡沫的破滅。而這樣一來，導(dǎo)致泡沫出現(xiàn)的第一波買進潮流就根本不可能出現(xiàn)了�！�

　　他認為，“因此，假如您對房地產(chǎn)價格存在學(xué)術(shù)興趣，那麼我建議您等待幾年。假如您擁有直接的金融興趣，則我不能幫上任何忙 -- 您完全需要自己作出決定�！�

　　普爾也承認，他的確預(yù)計“美國全國范圍房地產(chǎn)均價的成長速度的確將出現(xiàn)減緩勢頭�！�

　　但普爾仍試圖打消市場有關(guān)全國范圍房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。

　　他表示，圣路易斯聯(lián)儲研究顯示，從基本面看來，美國房地產(chǎn)價格并未出現(xiàn)過於不合理的狀況。

　　普爾認為，“市場通常的觀點是，房地產(chǎn)價格泡沫并不在全國范圍存在，但美國仍在部分地區(qū)房地產(chǎn)價格超越的正常水平，這部分地區(qū)的房地產(chǎn)價格將根據(jù)經(jīng)濟基本面進行修正�！�

　　普爾認為，他并不擔(dān)心房地產(chǎn)價格漲勢減弱將危及消費開支水平。

　　普爾認為，“財富效應(yīng)對消費開支的推動作用 -- 房屋的業(yè)主將其房地產(chǎn)的部分價值兌換現(xiàn)金之後，在產(chǎn)品和服務(wù)領(lǐng)域進行消費 -- 并不足以引起市場的擔(dān)憂�！�

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