十二月美國(guó)現(xiàn)房銷售數(shù)字下降5.7% 創(chuàng)兩年新低

http://whmsebhyy.com 2006年01月25日 23:23 新浪財(cái)經(jīng)

　　【MarketWatch華盛頓1月25日訊】周三，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)商協(xié)會(huì)宣布，去年十二月美國(guó)現(xiàn)房銷售數(shù)字下滑5.7%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整後，年率降至660萬(wàn)幢，創(chuàng)下近兩年以來(lái)的最低水平。

　　現(xiàn)房銷售數(shù)字較經(jīng)濟(jì)學(xué)家所預(yù)期的689萬(wàn)幢更加疲軟。現(xiàn)房銷售數(shù)字已是連續(xù)第三個(gè)月下滑。

　　全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)商協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維-萊赫(David Lereah)認(rèn)為，“市場(chǎng)的投機(jī)氣氛正在逐漸減弱。”不過(guò)，住房市場(chǎng)的基本面狀況依然理想。

　　自

美聯(lián)儲(chǔ)2001年削減利率以來(lái)，住房銷售一直是美國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿ΑＷ》夸N售和建筑業(yè)都成長(zhǎng)至創(chuàng)歷史紀(jì)錄的水平，住房?jī)r(jià)格因此全面攀升，消費(fèi)者的財(cái)富增加，消費(fèi)熱情更趨高漲。

　　2005年全年，美國(guó)總計(jì)售出707萬(wàn)2000幢住房，連續(xù)第五年創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。2005年房屋價(jià)格攀升12.7%，至20萬(wàn)8700美元。

　　萊赫指出，近期住房市場(chǎng)的下滑主要是受抵押貸款利率和住房?jī)r(jià)格攀升的影響。他認(rèn)為，去年十二月660萬(wàn)幢的水平可能是年內(nèi)的低谷；他預(yù)計(jì)銷售數(shù)字將逐漸趨於穩(wěn)定。

　　萊赫指出，“這是我們先前所討論市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程的一部分，住房市場(chǎng)即將出現(xiàn)軟著陸。”

　　萊赫認(rèn)為，現(xiàn)房銷售數(shù)字的下滑不僅出現(xiàn)在最過(guò)熱的市場(chǎng)，部分從未出現(xiàn)

房地產(chǎn)過(guò)熱的市場(chǎng)也出現(xiàn)下滑，例如底特律、德州和俄亥俄州。

　　去年十二月，未售出房屋庫(kù)存下滑4.4%，至279萬(wàn)6000幢，相當(dāng)於5.1個(gè)月的供應(yīng)量。

　　部分過(guò)熱市場(chǎng)，其中包括拉斯維加斯和加州，仍擁有相對(duì)較為緊缺的住房庫(kù)存。

　　去年十二月房屋銷售的中間價(jià)格較去年同期攀升10.5%，至21萬(wàn)1000幢。

　　萊赫認(rèn)為，“我們預(yù)計(jì)住房市場(chǎng)的價(jià)格將進(jìn)一步走軟。”

　　整個(gè)美國(guó)的住房銷售數(shù)字都出現(xiàn)下滑，其中西部地區(qū)的銷售數(shù)字下滑11.4%，南部地區(qū)下滑7.2%，中西部地區(qū)下滑2.6%。東北部地區(qū)的銷售數(shù)字則維持不變。

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