最新一周的抵押貸款利率出現(xiàn)下滑

http://whmsebhyy.com 2005年12月30日 05:51 新浪財(cái)經(jīng)

　　【MarketWatch芝加哥12月29日訊】周四Freddie Mac宣布，在最新一周中，其定息和變息抵押貸款利率都出現(xiàn)下滑，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示美國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況喜憂參半。

　　30年期抵押貸款利率為6.22%，較上周的6.26%略有下滑。Freddie Mac周四公布的調(diào)查顯示，去年的今天30年期抵押貸款利率為5.81%。

　　15年期定息抵押貸款利率為5.76%，較上周的5.79%略有下滑。2004年同期該數(shù)字為5.23%。

　　受抵押貸款利率影響的債券市場(chǎng)中，本周關(guān)鍵的2年期和10年期國(guó)債殖利率曲線出現(xiàn)了5年中的首度反轉(zhuǎn)。

　　殖利率曲線反轉(zhuǎn)也影響到了

股票交易，經(jīng)濟(jì)預(yù)期及美國(guó)各大銀行的金融決策，銀行所面臨的主要問題是短期貸款成本提升，而長(zhǎng)期貸款收益下滑。

　　對(duì)消費(fèi)者而言，尤其是希望獲得抵押貸款人而言，這意味著根據(jù)歷史標(biāo)準(zhǔn)判斷，長(zhǎng)期抵押貸款利率仍處?kù)断鄬?duì)較低的水平。

　　2005年的30年期國(guó)債殖利率為5.87%，於2004年5.84%的水平基本持平。

　　Freddie Mac的副經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)卡茨(Amy Crews Cutts)認(rèn)為，“近期公布的生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)和消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)了下滑，GDP數(shù)字盡管被下調(diào)但漲幅依然強(qiáng)勁，而住房市場(chǎng)卻出現(xiàn)了季節(jié)性的疲軟，上述因素綜合導(dǎo)致了本周抵押貸款利率的下滑�！�

　　即使的短期變息抵押貸款(ARM)方面，利率也出現(xiàn)了小幅下滑。

　　本周5年期國(guó)債指數(shù)混合ARM利率平均為5.79%，較上周的5.82%略有下滑。

　　1年期國(guó)債指數(shù)ARM利率為5.15%，較上周的5.22%所有下滑。貸款利率目前較一年之前幾乎上升了整整一個(gè)百分點(diǎn)。

　　利率的攀升將導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)抵押貸款需求的下滑。

　　周三，抵押貸款銀行業(yè)者協(xié)會(huì)在每周的報(bào)告中指出，在截至12月23日中，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整後，抵押貸款申請(qǐng)量較此前一周下滑了6.8%。

　　為獲得本周的抵押貸款利率，一個(gè)百分點(diǎn)相當(dāng)於貸款金額的1%，30年期貸款需要支付0.5個(gè)點(diǎn)的預(yù)付利息，15年期定息抵押貸款需要支付0.6個(gè)點(diǎn)的預(yù)付利息；5年期ARM需要支付0.6個(gè)點(diǎn)；1年期貸款需要支付0.7個(gè)點(diǎn)。

　　周四，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)商協(xié)會(huì)宣布，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整并換算為年率後，十一月份美國(guó)現(xiàn)房銷售數(shù)字下滑1.7%。至697萬幢。

　　市場(chǎng)中的住房庫(kù)存攀升1.2%，至290萬幢，創(chuàng)下1986年4月以來的最高水平。見經(jīng)濟(jì)報(bào)告全文。

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