本報記者 譚璐 阿聯酋迪拜報道

　　投資銀行Henyep Investment Bank迪拜分公司的高級投資顧問郝伯峰對本報記者表示，在迪拜投資房地產，最大的問題是，根本不知道其土地的價值到底有多少，因為沒有一個獨立的權威機構可以給出明確的評估。

　　“當地政府在沙漠中圈一塊地建設地產項目，但是這個房子到底值多少錢？買棕櫚島的人有沒有想過，為什么他們要支付這么高的管理費？棕櫚島上的房子，需要支付的管理費為80迪拉姆/平方英尺，相當于每平方米1600元人民幣。另外還要支付公共區域的費用，以及約700元人民幣/平方米的空調費用。”郝伯峰說，棕櫚島的物業管理和開發商都是NAKHEEL，第一個棕櫚島本來在2006年底就應該做好，但是直到2007年年底才讓投資者搬進去住，因為棕櫚島一直在下沉，需要不斷投資去做穩固工程。

　　郝伯峰說，迪拜面臨的問題是，地產還會慢慢發展，但是交易量會變少。迪拜的房產業最瘋狂的時候，15萬迪拉姆買下的房子，第二天30萬就能賣掉。在國際金融中心旁邊的一棟住宅，共有200多套房子，當時需要排隊拿號，光是拿到的號就能賣出5萬迪拉姆。這棟房子在還沒建好的時候就被炒到了280萬迪拉姆一套，建好之后炒到400多萬迪拉姆。

　　“最瘋狂時候，房產最少首付5%就可以了，即使是外國人，每個月工資如果在1萬迪拉姆以上，就可以向當地銀行貸款，還款年限是30年，當時的利率是4%－7%。當時大家其實根本都不考慮利率問題，首付才5%，買下來幾個星期就可以轉手出去了。”郝伯峰說，不過金融危機之后，迪拜當地銀行的貸款嚴格了很多，要查銀行存款情況、收入、公司、家里的情況，還有開發商的資質等。目前投資房產的首付是20%，利息是7%以上。

　　一位在迪拜經營地產業的人士對本報記者表示，在迪拜投資房產，大部分外國人都是現金購買，比如迪拜就不太承認中國大陸銀行的資質證明。而對于在迪拜經商的人，銀行要考核的是過去三年公司的運營情況、財務報表。由于迪拜沒有營業稅，報表做得越高越好。

　　推高迪拜當年地產價格的，除了按揭與銀行的寬松政策，還有更深層原因。阿聯酋的移民政策相當嚴格，基本不允許外國人移民到阿聯酋。因此人心浮動，炒樓掙了快錢就離開。

　　“人住在中東這個地方，是沒有根的，所有外國人都想著，在阿聯酋工作5年到10年，賺了錢然后就走。迪拜之前曾經出過一個政策，如果買一棟樓，迪拜政府就給你99年簽證，雖然不是移民，但是可以長期居留，不過后來也取消了。”郝伯峰說，迪拜在金融危機之后，總人口可能剩下150萬左右，本地人只占20萬。當地人享受高福利制度，外國人只能不斷申請3年－5年的工作簽證，一旦失業，失去了簽證，在當地如果投資了房產，又有什么用處？因此，此前地產業的發展靠的不是剛性需求，而是不斷的炒賣。