新華網(wǎng)紐約4月26日電(記者楊蕾)幾天來，房地美高級副總裁兼代理首席財(cái)務(wù)官大衛(wèi)·凱勒曼自殺所帶來的沖擊開始慢慢淡去，上個(gè)月剛剛辭職的房地美前首席執(zhí)行官(CEO)大衛(wèi)·墨菲特也已在周末臨危受命，回到公司擔(dān)任臨時(shí)顧問。

　　又一條生命因金融危機(jī)逝去，而凱勒曼在可以退出的情況下選擇留在公司努力解決危機(jī)帶來的難題，但最終被現(xiàn)實(shí)壓力打倒，更為他的死增添了一分悲劇色彩。與此同時(shí)，人們也從中看到這場危機(jī)影響之深，美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇之艱難。

　　從同事、朋友的回憶中可以看到，自從去年9月房地美被美國政府接管、原管理層被換掉、凱勒曼成為代理首席財(cái)務(wù)官以后，他是全身心投入，希望以一己之力幫助自己職業(yè)生涯中唯一工作過的公司走出困境。

　　《時(shí)代周刊》文章曾說，房地美目前面臨的問題之一就是公司的氣氛很恐怖，很多有才干的人離職，眾多高層職位空缺，而留下的人大多身兼數(shù)職，“每個(gè)人都已經(jīng)被用到了極限”。凱勒曼就是其中之一。

　　由于當(dāng)時(shí)新上任的CEO墨菲特并不熟悉公司情況，因而非常倚重在房地美已經(jīng)工作了16年的凱勒曼。凱勒曼每天都會(huì)帶著長達(dá)三頁的必做事項(xiàng)清單來上班，而當(dāng)大部分員工都下班回家了，他會(huì)繼續(xù)呆在墨菲特的辦公室，討論如何挽救處在深淵邊緣的公司。

　　但是，挽救房地美要比凱勒曼想象的艱難很多。不斷高漲的房貸壞賬率和不斷貶值的用來抵御利率變動(dòng)的金融衍生品使得房地美虧損不斷擴(kuò)大；被政府接管之后，房地美作為實(shí)現(xiàn)奧巴馬挽救房地產(chǎn)市場政策的工具之一，被迫購買那些低于售價(jià)的房屋，并且超額借貸，強(qiáng)勢監(jiān)管與股東利益難以同時(shí)兼顧；而敏感的獎(jiǎng)金問題讓凱勒曼遭到了輿論的譴責(zé)。

　　超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的凱勒曼感到了力不從心。他告訴朋友，好像不管員工每天工作多少小時(shí)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)和房屋業(yè)主仍向深淵滑去。

　　事實(shí)上，無論是房地美還是整個(gè)美國房地產(chǎn)市場，情況確實(shí)沒有多少好轉(zhuǎn)。作為美國最大的兩家住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)，房地美和房利美持有或擔(dān)保的住房抵押貸款總額占全美住房抵押貸款總額的近一半。房地美在被美國政府接管之后，財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況并沒有好轉(zhuǎn)，2008年全年巨虧500億美元，僅去年第四季度凈虧損就達(dá)到239億美元，相當(dāng)于上年同期虧損額的近十倍。

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，美國房地產(chǎn)市場并沒有好轉(zhuǎn)的跡象。占美國住房銷售總量80%以上的舊房銷售量3月份下降了3%，舊房銷售疲軟之勢仍將繼續(xù)；新房銷售則已連續(xù)40多個(gè)月下跌。截至今年1月份，美國20個(gè)大城市的房價(jià)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)30個(gè)月下跌。

　　據(jù)報(bào)道，美國財(cái)政部正在考慮數(shù)十億美元的新獎(jiǎng)勵(lì)措施，以鼓勵(lì)銀行和投資者修改抵押貸款條款。如果真的實(shí)施這一措施，也許可以幫助穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，但是在經(jīng)濟(jì)衰退、失業(yè)率上升的情況下，房地產(chǎn)市場仍然需要艱難等待復(fù)蘇的曙光。

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