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批評人士：美國抵押貸款新計劃還是不夠
新浪財經訊 北京時間11月12日下午消息，據國外媒體報道，美國政府周二公布了旨在幫助受困購房者的抵押貸款協議修改計劃，但批評人士又一次表示，計劃所作的努力并不足夠。
美國聯邦官員和抵押貸款巨頭房利美、房地美周二宣布的計劃聽起來包羅萬象：借款人可以獲得利息削減，還可以選擇延長貸款期限。但這里面存在圈套：該計劃聚焦于房利美和房地美擁有或擔保的抵押貸款，兩者在美國抵押貸款市場占據支配地位，但僅持有整體逾期貸款的20%。
美國聯邦存款保險公司(Federal Deposit Insurance Corp.)主席希拉-拜爾(Sheila Bair)稱，“雖然計劃朝著正確的方向邁進，但這項涉及最為廣泛的改革所做的可能還不夠�！彼赋觯С鰯登|美元救助銀行，“我們必須同樣把一部分錢用于修正前端問題，即過多的不能擔負的房貸”。
美國國會民主黨也對計劃不甚滿意。紐約州民主黨參議員查爾斯-舒默(Charles Schumer)稱，對于抵押貸款危機而言，這樣的計劃淺嘗輒止，遠不足夠。
經濟危機仍在打壓華爾街。由于消費者支出大幅下降，投資者找不到安全的行業，股市周二再度下挫。星巴克和高檔住房開發商Toll Brothers均發布令人失望的季度財報，道瓊斯工業指數收盤下跌近180點。
金融危機再次主導美國國會議程。眾議院議長南�！づ迓逦�(Nancy Pelosi)呼吁政府對美國汽車業提供“緊急、有限的財政援助”，并敦促即將離任的布什政府與議員合作，在選舉后的國會會期期間快速達成妥協。
新的抵押貸款援助計劃由美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)和其他政府部門官員及行業高管共同宣布。官員表示，希望新的計劃將成為貸款服務公司的操作模本。計劃將從12月15日起正式生效。
美國聯邦住房金融局局長詹姆斯-洛克哈特(James Lockhart)敦促投資者“快速采用這一方案使其成為行業標準”。
然而，政府官員并未對將有多少購房者有資格接受援助做出預測。房利美和房地美擁有或提供擔保的美國抵押貸款約為3100萬筆，占未償還貸款的近60%，但其貸款拖欠率低于2%。
要想取得救助資格，借款人必須至少三個月未償還住房貸款，且其負債必須等于或超過房產目前價值的90%。未居住在所購房屋中的投資者以及已經遞交破產申請的借款人將被排除在外。
根據計劃，抵押貸款服務公司將會下調抵押貸款利息，將借款人每月償還的金額控制在占后者收入的38%以下；此外，借款人還可以選擇將貸款期限從30年延長到40年，且延長期限內的一部分本金可以免付利息。
盡管貸款機構過去一年不斷為借款人提供幫助，但所采取的措施未能趕上房產市場衰退的速度。抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)最新數據顯示，截至6月底，有400多萬美國購房者或是逾期未能還款或是喪失房屋贖回權，約占持有抵押貸款購房者總數的9%。
抵押貸款問題如此難以解決的原因之一在于問題貸款中的絕大部分已經被打包成復雜的投資工具。
德意志銀行預計，在美國1.8萬億美元的未償付問題貸款中，已經有80%以上被打包并出售給了全球各地的投資者，而這些貸款中的大部分將不大可能受到新計劃的幫助；其余不到20%則是所謂的“整體貸款”，其協議更加容易進行修改，原因是這些貸款的持有人只有一個。
經過一年多的緩慢無力摸索后，大型零售銀行似乎正在逐漸接近信貸危機的中心：不斷下跌的房價和創紀錄的房屋止贖量。
花旗周一表示，暫停執行部分房屋的止贖權，這些購房者要求居住在自己房屋中、具有較好的收入、能夠償還調整后的低利率房貸。摩根大通上個月擴展其抵押貸款調整方案范圍至700億美元，將為最多40萬個家庭提供幫助。
從12月1日開始，美國銀行將對新收購的Countrywide Financial Corp.持有的大約40萬筆貸款進行重組，作為10月早期與美國11個州達成的總額84億美元的和解方案的一部分。(興亞）
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