新浪財經訊 2008年5月9日-10日，首屆陸家嘴金融論壇在上海召開。新浪財經全程直播本次盛會。紐約大學教授魯里埃爾·魯比尼在論壇演講時表示，美國的次貸危機的風險還會進一步擴大，在某些情況下可能還會出現比預期更糟的情況。

　　支持魯里埃爾·魯比尼這個觀點的是最近美國的一些經濟數據，“我們可以看到房屋的建設開工減少了50%，而需求的降低更大。樓價下跌了15%，我的估計最多可以下降20%。到了2010年，樓市的價格可能會比最高峰下降30%。為什么會出現這樣的情況呢？大家可以看到房地產下降20%，就意味著美國房主的價格縮水40萬美元，這就帶來了無法償付的危機。現在我們看到在資不抵債的貸款也有很多，現在是15%的下跌幅度，如果下跌幅度達到30%，可能所有按揭的40%的會出現償付困難的問題。有一些估計總的損失會達到5000億美元，還有些估計會達到1萬億美元，1萬億美元的損失對美國來說的確非常大，肯定要從美國的金融行業或者說央行當中消失一大塊。所以現在美國樓價的下跌趨勢還在加速，這意味著現有的一些按揭余額當中所能收回的貸款越來越少。”

　　另外，魯里埃爾·魯比尼強調，目前經濟的問題還不僅僅存在于按揭貸款。美國不良貸款的一些做法，比如說不要求首付款、可調整的利率、對于借款人的資信調查情況不足，會導致很多不良貸款的產生。在2005年到2007年之間美國發放了很多按揭貸款，都或多或少存在這樣的問題。而且除了一般的住房按揭貸款以后，在商業地產貸款方面也有類似的問題。大家可以看到有很多商業地產的貸款，貸款價值覆蓋比率也是非常低的。“如果大家再過幾個季度來看，可能不僅住房，而且商用地產也會出現價格下跌，比如說原來大規模建設的商務中心、購物中心也會緊縮。除了房貸縮水以外，還有其他的，比如說信用卡的無力償付，也會帶來損失。”