馬可佳 李娟

　　[ 在迪拜打拼了十多年的阿聯(lián)酋溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)昨天向本報(bào)透露，7萬元這個(gè)單價(jià)目前并不低，溫州人最近沒有去迪拜投資的打算。據(jù)了解，從去年下半年開始，迪拜哈利法塔的物業(yè)就維持均價(jià)7萬元/平方米，最貴的時(shí)候曾達(dá)到20萬元/平方米 ]

　　出于建造世界最高摩天大樓的目的，迪拜負(fù)債800億美元。而如今，這棟摩天大樓的一部分物業(yè)準(zhǔn)備以每平方米7萬元的起拍價(jià)，賣給中國(guó)人。

　　嗅到中國(guó)最近頻出的房產(chǎn)新政調(diào)控味道，國(guó)際炒房客開始瞄上正在從中國(guó)樓市撤退的“游資”。世界第一高樓——迪拜哈利法塔中的16套公寓，將于6月初在北京拍賣，起拍價(jià)約每平方米7萬元人民幣。

　　“哈利法塔價(jià)格最高時(shí)被炒到每平方米20萬元人民幣，如今的價(jià)格是每平方米6萬~7萬元人民幣。與開盤價(jià)相差無幾。我認(rèn)為迪拜的泡沫已經(jīng)不大了。”哈利法塔物業(yè)拍賣會(huì)的總策劃師趙曉凱告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。

　　盡管如此，這部分物業(yè)未必有人買賬。在迪拜打拼了十多年的阿聯(lián)酋溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)昨天向本報(bào)記者透露，7萬元這個(gè)單價(jià)目前并不低，溫州人最近沒有去迪拜投資的打算。

　　據(jù)本報(bào)記者了解，從去年下半年開始，迪拜哈利法塔的物業(yè)就維持均價(jià)7萬元/平方米，2004年剛開始期房是5.8萬元/平方米，到2008年上半年是14萬元/平方米，最貴的時(shí)候達(dá)到20萬元/平方米。

　　之前，亞洲商務(wù)衛(wèi)視董事長(zhǎng)王偉勝曾對(duì)記者表示，想去迪拜投資的大部分都是溫州商人，最想去視察的項(xiàng)目就是迪拜哈利法塔，甚至有不少溫州商人準(zhǔn)備買下迪拜哈利法塔的一套房子用來做辦公室。

　　溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文對(duì)記者表示，之前他們?cè)鴾?zhǔn)備組團(tuán)去迪拜，但今年以來國(guó)內(nèi)樓市政策突變，加上迪拜樓市也不景氣，這一計(jì)劃被無限期推遲。

　　拍賣會(huì)總策劃趙曉凱告訴記者，迪拜哈利法塔在全球范圍內(nèi)從未拍賣過，這次拍賣一方面原因是哈利法塔的物業(yè)價(jià)格跌入歷史低谷，另外最主要的還是國(guó)際炒房客看中中國(guó)巨大的消費(fèi)潛力。

　　貴人網(wǎng)創(chuàng)始人周鐵山說，今年以來，北京房?jī)r(jià)一周上漲5000元/平方米，一個(gè)月就翻一番，迪拜也曾經(jīng)經(jīng)歷過這樣的“瘋狂”。可以看到，以往瘋狂的、不理智的投資行為都賠了。如今的迪拜哈利法塔已經(jīng)跌回到開盤價(jià)。與北京、上海的房?jī)r(jià)相比還是相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力的。

　　據(jù)介紹，這次拍賣會(huì)三個(gè)標(biāo)的中一號(hào)標(biāo)的是一套19層的一居室，面積51平方米，起拍價(jià)400萬元，約合每平方米7.84萬元；二號(hào)標(biāo)的是58層的兩居室，160平方米， 1000萬元起拍，均價(jià) 6.25萬元/平方米。三號(hào)標(biāo)的是位于49層整整一層的14套公寓，面積共 2091平方米，總價(jià)1.46億元，均價(jià)6.98萬元/平方米。業(yè)主分別為香港人、美國(guó)人和阿聯(lián)酋人，他們?cè)诘习莨�利法塔均擁有不止一套房產(chǎn)。

　　趙曉凱表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在金融危機(jī)影響過后迅速回暖，讓迪拜的地產(chǎn)投資者看到了中國(guó)零售業(yè)市場(chǎng)進(jìn)駐商業(yè)物業(yè)的能力和商機(jī)，更讓迪拜人相信，中國(guó)的有錢人確實(shí)多。而對(duì)于中國(guó)零售企業(yè)來說，作為非洲及中東采購商轉(zhuǎn)機(jī)必經(jīng)之地的迪拜本身就十分有誘惑力，進(jìn)出口只收取5%關(guān)稅，國(guó)內(nèi)零售貿(mào)易均為免稅；在自由貿(mào)易區(qū)內(nèi)投資的企業(yè)，企業(yè)和個(gè)人所得均可以免稅。

　　哈利法塔物業(yè)拍賣的消息傳出后，拍賣公司接到的電話咨詢已有數(shù)十人。而最有意向參與拍賣的目前有兩人，其中一人是房地產(chǎn)開發(fā)商，一人是建材公司負(fù)責(zé)人。有意愿購買者必須交納20萬元保證金才能參與競(jìng)拍。

　　這一輪拍賣中溫州人可能不會(huì)出手，陳志遠(yuǎn)透露，此前9位比較有意向的溫商組建了迪拜溫商投資集團(tuán)，主營(yíng)方向?yàn)橘徺I當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)和介入外貿(mào)產(chǎn)業(yè)。“后來怕迪拜政策風(fēng)險(xiǎn)大，考察之后放棄了對(duì)迪拜的投資。”陳志遠(yuǎn)表示。

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