一個多月前，阿聯酋迪拜酋長國政府宣布，迪拜世界集團正在尋求推遲償還到期債務，世界為之嘩然。隨著阿聯酋中央銀行和阿布扎比酋長國政府出手援助，迪拜債務危機出現了緩和，迪拜政府也在緊鑼密鼓地推動迪拜世界集團與債權人談判，希望問題盡快得到解決，以減輕負面影響，重振人們對迪拜的信心。

　　在這個全球重要轉口貿易中心和金融中心，參與當地投資和建設的華人超過20萬，他們如何看待迪拜債務危機？又如何展望2010年？

　　投資樓市充滿風險

　　迪拜中國城房地產交易中心執行董事杜艷女士對記者說，就房地產而言，不良影響早在2008年金融危機爆發時就已開始顯現，從時間上來說，這種不良影響已持續了一年多的時間。

　　從房產價格上來看，對投資確實影響很大。她說，但也要分別分析，投資入市時間不一樣，受到的影響也大不相同。第一部分早期入市的，曾經賺了很多，按現在的價格衡量只是少賺了；第二部分，目前跌下來的價格與當時入市時相當，基本是不賠不賺；第三部分，在去年房價最高時入市，這部分投資者損失最大。

　　杜艷說，從她所接觸的華商來看，大多數拿到現房的人不愿意以現在的市場價出售，而是轉為將房屋出租。但從一開始就抱定短期炒作、只付了首付、就等著房產升值賺錢的人，現在房價掉下來了，覺得捏在手里，短期沒什么希望，繼續投入不劃算，于是想趕緊脫手。

　　貿易領域影響各異

　　記者還見到了在阿聯酋經營十多年瓷器生意的迪拜雅思比克貿易公司總經理劉婭女士。

　　劉婭說，金融危機以來，華商在迪拜的貿易活動受到了一定影響。首先受到影響的是最近一兩年剛從國內來迪拜經商的小商人，因為他們沒有長期、固定的客戶群體，又缺乏穩定的商品品種體系。但對于規模大一些的投資公司，特別是在國內有生產基地、在迪拜有貿易公司和穩定客戶群的企業，所受影響相對要小得多。

　　劉婭說，出現金融或債務上的問題，肯定會對這一地區的貿易活動產生影響，但房地產和貿易畢竟是兩個范疇。

　　仍然看好迪拜前景

　　劉婭說，她本人和不少在阿聯酋生活的華商對阿聯酋政府還是很有信心的，阿聯酋政府的政策還是很有利于投資的。她認為，目前的困難是暫時的，是能夠克服的。

　　迪拜中國城房地產交易中心市場營銷部經理胡衛東表示，有不少迪拜華商，特別是投資房地產的華商，對未來抱著樂觀的態度。另一方面，他相信，迪拜世界集團的債務會通過與債權銀行的談判陸續得到解決，這是房地產上一個大的發展周期遺留下來的問題，主要是計劃不周，步子邁得太大，貸款太容易。

　　胡衛東認為，債務危機問題從某種程度上講已經從壞事變成好事，因為政府開始出臺和規范相關法律法規，增加了透明度。他認為，2010年迪拜房地產市場的前景要看迪拜乃至整個阿聯酋的貿易大環境是收緊還是繼續寬松。從現在來看，貿易環境還是寬松的，阿聯酋政府已出臺新政策，經商執照費下調15%，阿聯酋政府仍然鼓勵投資，自由貿易區的政策保持不變。