新浪財經訊 北京時間7月9日晚間消息，美國抵押貸款行業巨頭房地美公司(Freddie Mac)周四報告稱，美國抵押貸款利率連續第二周下跌，減輕了市場對美聯儲的降低房貸成本計劃可能已經失效的擔心情緒。

　　房地美在其每周一度的抵押貸款利率調查報告中表示，截至7月9日當周的30年期定息抵押貸款平均利率降至5.2%，降至六周新低。此前一周為5.32%。

　　達拉斯商業銀行首席經濟學家達納-約翰遜(Dana Johnson)表示，“如果我想要進行抵押貸款再融資的話，我不會再等多少時間了。我認為，現在這個抵押貸款利率不會在這個很低的水平維持很長時間。”

　　美聯儲主席本-伯南克實行了總價值1.25萬億美元的收購抵押貸款債券計劃，其目的在于降低抵押貸款成本。美國央行正在努力阻止由于全球信貸危機造成的房地產市場已經延續了近4年的滑坡局面。據美國媒體估算，在本次全球信貸危機當中，全世界金融企業總共虧損了大約1.5萬億美元。

　　抵押貸款利率的下降，推動上周美國抵押貸款申請量出現了3月份以來最大增幅，消費者購房數量也攀升至三個月新高。

　　在上個月，美聯儲宣布維持收購抵押貸款資產項目規模不變，并將聯邦基金基準利率維持在0至0.25%的歷史最低區間不變。聯邦公開市場委員會6月24日聲明稱，央行將“在較長時間內將利率維持在特別低的水平。”

　　今年4月份，在美國央行宣布將擴大購買抵押貸款資產及與之相關的債券規模之后，美國的30年期抵押貸款利率兩次下跌至4.78%，創歷史新低。

　　政府收購抵押貸款資產及其相關債券的行動，導致政府債券以及房利美、房地美和Ginnie Mae公司發行的抵押貸款債券收益率降低，使貸款發行機構能以更低的利率發放貸款同時仍可獲利。

　　但隨著投資者擔心政府為了滿足開支增加而膨脹的債務將造成通貨膨脹，自5月份以來美國的抵押貸款利率已開始回升。

　　上周美國勞工部報告稱，美國6月份失業率攀升至9.5%，為近26年以來新高。

　　美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)報告稱，截至7月3日當周的抵押貸款申請當中，為購房或者房貸再融資而提出的抵押貸款申請增加了11%；抵押貸款申請總量增加了6.7%，為再融資進行貸款申請的比例增加了15%。

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