趙剛

　　美國近期頻頻出臺新措施提振房市表明，美國的救市措施離危機中心越來越近。在美聯儲宣布動用6000億美元收購“兩房”(房利美和房地美)的抵押貸款支持債券后，又有新消息稱美國財政部正在研究一項計劃，擬通過下調預售房屋貸款的抵押貸款利率來重振美國住房市場。

　　彭博社周三援引一位美國政府官員的話稱，美財長保爾森正在考慮救助房市的一項新計劃。根據這項正處于研究階段的計劃，財政部將借助抵押貸款巨頭房利美和房地美將抵押貸款利率下調至4.5%以阻止房價繼續下跌，這一水平比最普遍的30年期固定抵押貸款利率整整低1個百分點。財政部還計劃收購由上述兩家抵押貸款巨頭以及聯邦住房管理局(Federal Housing Administration)擔保貸款支持下的證券。

　　據悉，這些房市提振計劃的出臺，正好是在新當選美國總統呼吁采取新措施對美國購房人進行支持之后。在美聯儲上周公布的6000億美元抵押貸款支持債券計劃的刺激下，美國上周的抵押貸款申請狀況已經出現了好轉，據美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)昨日公布的數據，上周的抵押貸款申請數量經歷了創紀錄的增長，而30年期的固定貸款利率也在上周降至5.47%的水平，為2005年6月以來的最低。

　　“降低抵押貸款利率將會改善購房者的財務狀況，消費支出將更快恢復，并超過預期。”美聯銀行高級經濟師Mark Vitner這樣表示，而巴克萊資本駐紐約的固定收益策略師Rajiv Setia和Nicholas Strand稱，雖然將把抵押貸款利率降至4.5%有助于大部分購房者以更低的貸款成本買房，但真正要激活房市需要更大幅度的下降。“雖然90%的抵押貸款現在看來對貸款人來說是可支付的，但政府不能逼著銀行把錢借出去。”他們這樣解釋。

　　美國20大城市的房價在9月份經歷了有史以來最快的下跌，標準普爾Case-Shiller房價指數9月同比已經下跌了17.4%,而RealtyTrac Inc公布的數據顯示，美國10月的房屋止贖量(房屋抵押贖回權喪失)較去年同期上升了近25%。

　　中國國際金融有限公司的海外市場分析師侯振海在最新的研究報告中指出，在目前的水平上，美國房價在通脹調整后仍有21%左右的下跌空間，也就是說目前美國房價的調整還未過半。他表示：“如果讓美國房價自己回落見底，仍有較大的難度。”

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