【MarketWatch華盛頓3月4日訊】美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克周二表示，抵押貸款與金融服務(wù)行業(yè)需要新思維才能減少不必要的止贖。止贖是指房貸者因違約而喪失抵押品贖回權(quán)。

　　自金融市場(chǎng)從去年夏季開始動(dòng)蕩以來(lái)，伯南克便以勇于創(chuàng)新著稱。例如，由于銀行不愿意在美聯(lián)儲(chǔ)的貼現(xiàn)窗口貸款，伯南克便推出了新穎的短期貸款招標(biāo)措施來(lái)緩和流動(dòng)性壓力。

　　伯南克在佛羅里達(dá)州奧蘭多演講中敦促區(qū)域性銀行家在考慮問(wèn)題時(shí)采納創(chuàng)新思維。

　　他表示，“政府與私營(yíng)機(jī)構(gòu)為減少不必要止贖所做的努力是有成效的，但我們還可以做得更多。”

　　他指出，但抵押貸款市場(chǎng)危機(jī)的最終解除需要美國(guó)住宅市場(chǎng)企穩(wěn)與復(fù)蘇。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家周一預(yù)估住房?jī)r(jià)格將繼續(xù)下滑，當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌進(jìn)程可能僅完成一半。

　　伯南克表示，貸款違約與止贖還將在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)增加。他披露，截至2007年底，閑置住房數(shù)量達(dá)到了200萬(wàn)套以上，而這一數(shù)目可能會(huì)進(jìn)一步增加。

　　伯南克表示，“在這種形勢(shì)下，我們必須做出積極的反應(yīng)。”

　　他表示，“采取措施減少不必要的止贖不但能夠幫助那些陷入困境的房貸者，實(shí)際上也幫助了他們所在社區(qū)以及宏觀經(jīng)濟(jì)。”

　　解決問(wèn)題貸款所面臨的一大難題是由于貸款被捆綁、證券化并被發(fā)行而使問(wèn)題變得十分復(fù)雜。

　　這些被捆綁的貸款因貸款服務(wù)商不同而被分為多種類型，形式多樣。

　　伯南克認(rèn)為證券化抵押貸款債權(quán)人應(yīng)允許服務(wù)商減計(jì)貸款者的負(fù)債。

　　他稱金融機(jī)構(gòu)應(yīng)考慮沖減問(wèn)題貸款的本金金額而不僅是降低貸款利息。

　　他指出，給予聯(lián)邦住房管理署更大的空間和制定再融資保險(xiǎn)金與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也能夠幫助房貸者。

　　最后，如果Fannie Mae (FNM)與Freddie Mac (FRE)獲得更多融資，那么這些公司將能夠提供更多的貸款。