小陸

　　中國河南的鑫苑（中國）置業有限公司成為內地第一家在美國紐交所上市的中國房地產企業。

　　美國紐交所官方網站于美國時間12月12日披露：鑫苑置業成功登陸紐交所，公開招股定價每股14美元，共發行1750萬股，融資2.45億美元。據了解，該筆資金將用于鑫苑置業進一步增加內地的土地儲備。

　　鑫苑置業招股書顯示，公司通過本次公開發行美國存托股份（ADS），計劃在紐約證交所以“XIN”代碼進行交易。文件顯示，美林、德意志證券和Allen & Company為承銷商。

　　 　鑫苑置業金融市場部經理田健也向媒體證實了成功掛牌交易的消息�！艾F在還在法定的靜默期當中，上市的具體細節需要在全球范圍內保密，一切以招股說明書為準�！碧锝”硎尽�

　　上市當日，鑫苑置業收于16.80美元，上漲2.80美元，漲幅達20.00％，成交量為1120余萬股。

　　“應該說市場對鑫苑置業非�？春谩１M管美國房地產市場和股市經歷次貸危機打擊，但美國投資者對來自中國的房地產開發商充滿了信心。”漢富資本總裁鄧維對記者表示。漢富資本自2005年開始作為獨家財務顧問和上市協調人對鑫苑置業赴美上市進行準備。

　　鄧維透露，鑫苑置業的初衷是登陸納斯達克。但由于當時納斯達克尚無房地產企業上市的先例，鑫苑置業曾經設立一個IT公司與房地產業務嫁接，希望以此概念獲得美國投資者青睞，然而最終赴納斯達克上市的努力以失敗告終。

　　經過2年的準備，鑫苑置業在財務和項目上有了進一步的改善。

　　中投圣泉基金合伙人潘小夏表示，鑫苑置業近年來創出銷售合同收入年均復合增長率86％的發展速度，土地儲備上也從鄭州擴張到青島、杭州等地，同時在法律結構上也符合了美國證券交易所的要求。最重要的是，鑫苑置業積極與外資進行聯系，先后獲得EI中國、藍山資本和美林證券的資金支持，為赴美上市做好了充分的準備。

　　盡管鑫苑置業在紐交所的成功掛牌令準備海外上市的國內房企歡欣鼓舞，但是這一案例很可能成為“絕版”。

　　“由于限外政策的頒布，今后在海外上市的公司很可能無法在中國境內進行收購和拿地。但幸運的是，鑫苑置業的審批是趕在限外令出臺之前完成的，因此在美國融資后依然可以在國內拿地開發，今后不會再有這樣的特例了�！编嚲S表示。鏈接鑫苑置業成立于1997年，截至目前，公司已累計開發住宅93.9萬余平方米，在建工程達100余萬平方米。公司下設蘇州鑫苑、安徽鑫苑、河南鑫苑、山東鑫苑和鑫苑成都5家子公司，已基本完成全國二線城市布局。從2006年3月公司開始準備赴美IPO，歷時近2年鑫苑置業終于成功在紐交所掛牌。