香港報道 本報記者 譚璐

　　次按大火已到了必須布什親自出手撲滅的時刻了。

　　美國東部時間12月6日,美國總統布什公布了救市新計劃,這一措施也被視為阻止整體經濟陷入衰退的重要舉措之一。這一計劃是在與包括花旗集團、摩根大通、Countrywide等抵押貸款服務商磋商后公布的,服務商同意自愿將ARM(可調整利率抵押貸款,Adjustable Rate Mortgage)利率凍結,延長優惠期5年。ARM為次級按揭貸款中常用的計息方式,一般是頭兩三年利率極低,三四年起恢復隨聯邦基金利率波動的正常利率。而明年美國將有150萬個家庭的ARM結束頭兩三年的優惠期,涉及資金3310億美元,此前市場擔心,如須以正常利率供樓,不少人可能放棄供樓,從而帶來更多的呆壞賬。

　　布什的新計劃刺激了美國地產股和金融股上揚,12月6日道瓊斯指數收13619,升174點或1.3%;標普500指數收1507,升22點或1.5%;納斯達克指數收2709,升42點或1.6%。

　　今年股價累計已經下滑70%的Countrywide,股價更一舉上揚16.1%,收12.1美元;另一次按服務商房利美也升7.2%,收38.74美元,摩根大通漲3%,報46.21美元;美國銀行升1.6%,報45.96美元。建筑股Toll Brothers也急升13%,收報23.42美元。

　　該計劃適用于2005年1月-2007年7月之間發放的可調整利率次級抵押貸款。

　　這項計劃主要側重于幫助房屋所有者,而不是放貸機構和投機者。受惠對象是那些能按時還貸卻無力承受利率上調,以及現金不足或不具備物業套現再融資條件的借款人。為了篩除投機者,只有那些日常居住在自己所購房屋里的人才有資格參與這一計劃。

　　新方案還設了其他限制,并非人人受惠。比如,占次按貸款人總數約22%的已斷供者將不符合凍結利率資格,在今年第四季度前利率優惠期即已屆滿的總值570億美元次按貸款者也不能受惠。此外,按揭公司也可以拒絕凍結還款能力較高的借款人的按揭利率。因此,巴克萊銀行一位分析師指出,只有12%(約24萬名)的次級按揭借款人會因利率凍結而獲益。

　　美國財長保爾森在新計劃公布之后表示,根據市場情況制訂一項方案防止一些有條件避免的違約,符合房主、服務機構和投資者的利益。

　　(特約記者王雪對本文亦有貢獻)