【MarketWatch波士頓9月25日訊】周二，美國最大的房屋建筑商Lennar Corp.(LEN)宣布，由于房價下滑，加上抵押貸款市場危機持續給美國房市帶來壓力，公司第三財季出現大幅虧損。

　　“第三季度住房市場狀況繼續惡化，這已是眾所周知的事實，”該公司首席執行官斯圖亞特-米勒(Stuart Miller)在發布財報時指出。

　　“房屋建筑商大打價格戰、現房市場現狀不容樂觀，這些都是造成房屋價格持續走跌的原因，”他指出，“消費者信心低迷，抵押貸款市場不斷提高貸款門檻，這些又導致解約率大幅上升。”

　　這家總部設在邁阿密的公司宣布，截至8月31日，第三財季虧損5.139億美元，合每股虧損3.25美元，而去年同期凈盈利2.067億美元，合每股盈利1.30美元。第三財季總營收較去年同期下降44%，至23.4億美元，交付房屋數量較去年同期減少41%。由于公司加大了打折促銷力度以吸引更多購房者，平均售價同比下跌6%。該公司宣布，第三季度每棟房屋的平均促銷成本由去年同期的3.59億美元上升至4.6億美元。

　　第三財季新訂單數量下降48%，至5,804棟。

　　該公司宣布，第三財季房屋建筑運營虧損7.877億美元，其中包含8.475億美元的開支。

　　“我們對這一具有挑戰性的環境所做出的反映是繼續調整房屋價格以滿足當前市場環境的要求，從而將庫存水平控制在較低水平，并提高公司的財務表現，為今后的發展打好基礎，”該公司首席執行官米勒表示，“惡劣的市場環境使得我們的凈利潤率持續下降，并導致庫存減損增加等相應后果。

　　與其他房屋建筑商一樣，該公司將減損開支記做土地價格及房屋售價下跌的結果。

　　美國

證券銀行分析師丹尼爾-奧本海默(Daniel Oppenheim)在一份研究報告中寫到，“這是該公司在房市低迷時期減損開支最高的一次，其原因可能是

房價下跌使得更多小區的銷售利潤變得微乎其微。我們預計第三季度房屋建筑業可能再度遭遇減損開支大幅上升的問題。”

　　奧本海默指出，該公司解約率保持在32%的歷史最高水平，“其原因可能是抵押貸款出現問題以及房價持續下跌令投資者望而生畏等。”

　　該公司宣布，第三財季其待建房屋訂單價值(以美元計)較去年同期下降60%，至22億美元。

　　米勒還宣布，公司將繼續降低庫存，以適應房屋銷量下降的新形勢。

　　“……到今天為止，我們削減了35%左右的員工，第四季度裁員預計還要繼續，”他指出。

　　截至美東時間上午9:24，該公司股價重跌1.14美元，至24.18美元，跌幅4.5%。

　　該公司是最先以降價應對房市滑坡、以犧牲利潤率換取銷量的公司之一。該公司在采購土地時非常依賴合資企業，是對市場適應能力最差的幾家公司之一。有人擔心，一些住房建筑商很可能在房市復蘇到來前就已經宣告破產。

　　本周市場還將聽到新屋和現房銷售報告以及KB Home (KBH)財報。

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