Pulte Homes調降四季度業績預期

　　【MarketWatch波士頓1月19日訊】Pulte Homes Inc.周五上漲，這一住房建設商警告第四季度可能會出現虧損，但公司將努力改善財務狀況，比如采取措施來減少土地存量。

　　該公司執行長Richard Dugas在一項聲明中表示，總部位于密西根州Bloomfield Hills的Pulte“將繼續在挑戰性的行業環境中航行，第四季度新房需求仍遠低于2006年前的水平”。他的講話給那些希望住房市場已經見底的人潑了一盆冷水。

　　該股當前上漲了1.03美元，至33.93美元，漲幅為3.1%。

　　華爾街分析師美銀證券的Daniel Oppenheim對該公司減少“投機性”住房的努力持“贊同”態度。在需求于去年減弱后，住房行業的供應出現過剩。

　　Pulte (PHM)周四收盤后預估第四財季可持續運營業績為每股虧損5美分至每股盈余5美分。該公司此前預期當季每股凈盈余50至70美分。

　　Thomson First Call調查的分析師平均預期其當季每股盈余33美分。

　　該公司還調升了計入第四季度的土地存量支出。該公司當前預期土地存量資產減損以及其它支出，如特權準備金，為3億3000萬至3億5000萬美元。該公司此前的預期為1億5000萬美元。

　　該公司財務長Roger Cregg在一項聲明中表示，“財務狀況將成為我們關注重點。我們將繼續評估土地位置、重新進行有關合同的談判，如果有必要的話，放棄存量以及收購前發生的開支。”

　　Pulte表示，當季新訂單較去年同期下降了34%。該公司將于1月31日日發布詳細的第四季度盈余報告。

　　戰略變更

　　Pulte表示，第四季度已將在建投機性住房數量較第三季度減少35%。投機性住房是指在沒有買家合同情況下建的住房。

　　美國銀行的Oppenheim表示，Pulte提高土地開支預期反映出“近期

　　該公司還表示，第四季度合同取消率有所穩定，略好于“第三季度，這一趨勢在當季逐步好轉”。

　　越來越多的購房者對住房市場的不確定

　　美國銀行的Oppenheim將Pulte合同取消率的改善歸因于等待建設住房數量的減少，而不是“需求的突然好轉”。

　　Pulte周五表示，第四季度底時住房訂單量為1萬255套，價值為36億美元。在2005年第四季度末，住房訂單量為1萬7817套，價值為63億美元。

　　Oppenheim在一份研究報告中表示，“我們認為Pulte以及行業努力降低投機性住房庫存的努力是正確的，但需要將這方面的努力持續下去”。

　　他表示，“我們認為住房建設商很難抵擋在二月份與三個月開始建房的誘惑，以便完成他們的2007年住房交付數量的目標。”

　　Pulte并不是唯一一家披露巨額土地開支的公司，因為在投機泡沫破裂后許多地區的地產與房價出現回落。其它住房建設商也計入了幾百萬美元的土地資產減損開支以及選擇權支出。例如，Lennar Corp. (LEN)在本周初表示季度虧損額中包括一筆1億1100萬美元的土地選擇權資產減損開支以及收購前開支，土地價值調降支出為3億8280萬美元。

　　花旗集團分析師Stephen Kim在給客戶的一份報告中表示，“我們預期住房建設商將會盡量將必要的資產減損開支計入本財年末，這樣，2007年會變得更輕松。”

　　M/I Homes Inc. (MHO)周五表示，預期第四季度資產減損開支大約為6500萬至7500萬美元，土地存量選擇權支出大約為300萬美元。

　　該公司表示，預期這些支出將使公司第四季度每股盈余減少2.80至3.50美元。M/I Homes將全年每股盈余預期調降至2.50至3美元。該公司將于2月1日發布第四季度財報。