AvalonBay調(diào)升四季度盈余預(yù)期

　　【MarketWatch波士頓1月8日訊】AvalonBay Communities Inc.(AVB)周一調(diào)升了盈余預(yù)期并表示計劃發(fā)行更多的股票。該公司是一家即將成為標(biāo)準(zhǔn)普爾500成份股的房地產(chǎn)投資信托公司。

　　這一總部位于弗吉尼亞州亞歷山大的公司表示，當(dāng)前預(yù)期2006年每股盈余可達(dá)3.54至3.58美元，高于其此前的3.49至3.53美元的預(yù)期。這一公寓房地產(chǎn)投資信托公司表示將于1月31日發(fā)布第四季度與全年的財務(wù)報告。

　　AvalonBay重申2006年每股運營現(xiàn)金流可達(dá)4.36至4.40美元。運營現(xiàn)金流是衡量房地產(chǎn)運營商盈余能力的主要指標(biāo)。Thomson First Call調(diào)查的分析師的平均預(yù)期當(dāng)季每股運營現(xiàn)金流為4.40美元。

　　該公司預(yù)期2007年每股盈余可達(dá)3.66至3.90美元，每股運營現(xiàn)金流可達(dá)4.68至4.92美元。

　　該公司在一項聲明中表示，“正面的就業(yè)成長、有限的新租賃供應(yīng)以及購買熱潮的減退使2006年公寓基本面極為強勁。管理層預(yù)期這種趨勢將在2007年延續(xù)，但幅度有所放緩。”

　　AvalonBay表示，雖然市場未售出的住房過剩，但預(yù)期今年住房供應(yīng)將保持在低水平。

　　該公司表示，預(yù)期2007年營收成長率可達(dá)5%至6.5%，凈運營所得成長率可達(dá)5.5%至7.5%，運營開支將成長3.5%至5%。

　　該公司表示，計劃在2007年出售價值1億5000萬至2億美元的資產(chǎn)。AvalonBay表示預(yù)期2007年將有3億至3億5000萬美元用于收購。

　　該公司執(zhí)行長Bryce Blair在周一電話會議上表示，公司有一個45億美元的開發(fā)管道。

　　此外，這一公寓業(yè)主還表示，因標(biāo)準(zhǔn)普爾將公司加入標(biāo)準(zhǔn)普爾500成份股，公司將發(fā)行大約400萬股普通股。

　　AvalonBay表示，將在1月9日收盤后正式成為標(biāo)準(zhǔn)普爾500成份股。這將使標(biāo)準(zhǔn)普爾500成份股中

房地產(chǎn)投資信托公司的數(shù)量達(dá)到12個。

　　該公司表示，將給予承銷商一項60萬股的超額認(rèn)購選擇權(quán)。

　　房地產(chǎn)投資信托類股2006年牛氣沖天

　　房地產(chǎn)投資信托類股2006年再創(chuàng)佳績，已連續(xù)七年跑贏大盤。

　　雖然多頭認(rèn)為強勁的基本面將會在2007年再次提升房地產(chǎn)投資信托類股，但一些投資者相信連續(xù)多年的上漲已使投資者給予房地產(chǎn)投資信托類股的高成長性太多的溢價。

　　一個潛在的警示：李曼兄弟

證券周一在一份報告中指出，第四季度房地產(chǎn)投資信托內(nèi)部人士售股金額比前一季度增長了一倍，至3億2700萬美元，成為自李曼兄弟證券自2003年第一季度開始追蹤售股以來最高水平。

　　雖然對房地產(chǎn)投資信托類股的估值存在擔(dān)心，但一些投資者仍對AvalonBay持樂觀態(tài)度。

　　Robert W. Baird and Co.分析師周一在給客戶的一份報告中表示，“雖然我們預(yù)期明年公寓房地產(chǎn)投資信托的本益比將下降10%，我們相信根據(jù)AvalonBay的盈余成長率以及其開發(fā)管道的價值，AvalonBay在未來一年里應(yīng)當(dāng)享受一個溢價。”分析師給予該股“跑贏大市”的評級。

　　BMO Capital Markets分析師表示，AvalonBay在過去四年中，由于凈運營盈余的成長，其股價每年均跑贏了其多戶使用房同行。

　　分析師在周一發(fā)表的報告中表示，“可能預(yù)見，由于許多獨特因素，如分戶出售公寓轉(zhuǎn)化供應(yīng)的下降，去年強勁的內(nèi)生性成長不具有持續(xù)性，我們認(rèn)為AvalonBay是一個獨特的例子。”

　　他們表示，“我們也認(rèn)為總有一天隨內(nèi)生性的成長率下降至正常水平，該股的表現(xiàn)將落后于其同行。”

　　AvalonBay執(zhí)行長在周一電話會議上表示，公司預(yù)期2007年是一個“強勁的”一年，但由于就業(yè)成長減緩，2007年的成長率將低于2006年。他表示，由于隨分戶出售公寓轉(zhuǎn)化放緩，以及出租率接近滿員，今年租賃營收進(jìn)一步成長的難度增強。

　　該股在下午上漲了69美分，至130.90美元。

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