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　　證券時報記者 劉寶興

　　去年房地產市場回暖，上市房企業績普遍向好，但在136家上市房企中，仍有6家房企的財報被審計機構出具“非標準”審計意見。

　　具體而言，中房股份、世紀星源、浙江廣廈收到了帶強調事項段的無保留意見審計報告；\*ST匹凸、ST亞太、中潤資源則被出具了帶保留意見的審計報告。

　　3家公司帶強調事項段

　　去年6家遭遇“非標準”意見的上市房企中，有3家房企收到了帶強調事項段的無保留意見審計報告。

　　其中，世紀星源收到帶強調事項段的無保留意見，是因為兩個項目。審計機構指出，世紀星源的肇慶項目投資賬面價值折合4.45億元，該項目為2008年世紀星源與廣金國際控股公司合作開發，但在該項目執行過程中，由于受到歷史原因、規劃調整等因素影響，該項目開發進度存在重大不確定性。

　　此外，世紀星源的南油福華項目涉及其他非流動資產5966.43萬元，涉及預收賬款2億元，該項目《合作開發協議》、《補充協議》及《備忘錄》約定的項目公司尚未設立，《搬遷補償安置協議》尚未簽署，還存在合作糾紛及仲裁事項，審計機構同樣指出，該項目實施存在重大不確定性。

　　對于中房股份，審計機構則強調，截至去年底，該公司累計未分配利潤-3.99億元，目前無后續開發項目。該公司擬通過加大投資性房地產的出租及銷售力度，控制成本支出以及推進正在進行的重大重組事項等措施維持經營。

　　中房股份也坦言，近年來，公司由于無在建項目和土地儲備，存量房日漸減少，開發資金緊張等原因，公司主營房地產業務面臨困境。中房股份還稱，若公司正在進行的重大資產重組完成，公司業務將轉型，將徹底改變公司房地產主業長期停滯的局面。

　　浙江廣廈同樣收到了審計機構帶強調事項段的無保留意見。審計報告指出，浙江廣廈將持有的浙江廣廈東金投資有限公司100%股權以評估價5.8億元轉讓給廣廈房地產開發集團有限公司，此次股權轉讓確認當期投資收益為4.77億元。審計機構認為，該事項將對浙江廣廈2016年經營業績產生重大影響。實際上，受轉讓股權事項影響，浙江廣廈2016年實現盈利3.57億元。

　　浙江廣廈認為，轉讓浙江廣廈東金投資有限公司100%股權，是公司履行退出房地產承諾，實施產業轉型計劃的一部分。

　　3家公司財務處理遭質疑

　　另有3家上市房企被出具了保留意見審計報告。

　　其中，*ST匹凸獲“非標準”意見，主要是受公司原實際控制人鮮言的影響。實際上，鮮言早在2015年底就陸續辭去了*ST匹凸的董事長等職務，但鮮言給*ST匹凸帶來的負面影響仍在持續。

　　據悉，*ST匹凸曾發起設立深圳柯塞威基金管理有限公司，雖然在*ST匹凸實控人變更后，*ST匹凸已將柯塞威的股權全部轉讓給鮮言，但柯塞威此前和自然人黃永述發生了糾紛，后者將*ST匹凸列為第二被告。*ST匹凸認為，柯塞威現任股東鮮言受到中國證監會的巨額罰款，難以具備相應的賠付能力，而*ST匹凸作為本案的連帶責任人，在承擔相關賠償責任之后，將難以向柯塞威現任股東鮮言進行追償。為此，*ST匹凸將很可能承擔并無法實現追償的賠償金額2.13億元，在2016年財報中確認為預計負債。

　　審計機構對此指出，該訴訟事項涉及的法律問題較多，作為第一責任人的柯塞威實際償付能力尚無法確認，再加上法院尚未開庭審理該案，審計機構無法確認*ST匹凸計提預計負債金額的準確性。

　　另外，荊門漢通置業有限公司曾是*ST匹凸的控股子公司，在鮮言退出*ST匹凸之際，曾對荊門漢通進行增資，*ST匹凸對荊門漢通的持股比例因此由70%降為42%；此后，*ST匹凸和鮮言之間發生對荊門漢通的控制權之爭，前者最終自稱失去對荊門漢通的控制，并在2016年財報中將對荊門漢通的投資轉入可供出售金融資產進行核算，并稱荊門漢通已經資不抵債，公司持有的42%股權已不具備價值，最終將該資產的公允價值確認為0元，并對應收荊門漢通1.27億元債權全額計提減值準備。

　　審計機構對此指出，無法確認*ST匹凸判斷對荊門漢通42%股權的公允價值為0元及對應收荊門漢通1.27億元債權全額計提減值準備的準確性。

　　另一家上市房企ST亞太，也因財務處理手法遭審計機構質疑而收到帶保留意見的審計報告。資料顯示，ST亞太下屬子公司蘭州同創嘉業房地產開發有限公司（下稱：同創嘉業）將蘭州亞太西部置業有限公司及蘭州亞太房地產開發集團有限公司于2008年至2012年為同創嘉業“亞太玫瑰園”項目代墊的費用共計7826.87萬元作為前期會計差錯更正，調整記入同創嘉業的開發成本，并掛賬其他應付款。

　　審計機構對此指出，對于上述前期土地成本的調整，無法獲取充分、適當的審計證據，無法確認同創嘉業記入開發成本的7826.87萬元是否真實、完整。

　　除了前述兩家上市房企，中潤資源也被審計機構出具帶保留意見的審計報告。

　　據悉，中潤資源曾于2012年、2013年分別將兩家子公司100%的股權轉讓給齊魯置業有限公司和山東安盛資產管理集團有限公司，轉讓價分別為4.9億元、10.77億元，但截至2016年底，兩項股權轉讓仍有2.29億元、3.69億元未收回。

　　為這兩項應收股權轉讓款，中潤資源去年底共計提壞賬準備2億元。另外，中潤資源還準備將這些債權轉讓給寧波梅山保稅區華信盛歌股權投資基金管理有限公司，希望一次性解決兩項債權問題。但中潤資源和華信盛歌目前只簽訂了合作框架協議，仍未明確具體交易條款和交易價格，審計機構對此指出，無法就上述其他應收款項的可回收金額獲取充分適當的審計證據。

　　另外，中潤資源在2015年擬通過非公開發行股票購買李曉明持有的鐵礦國際（蒙古）有限公司、明生有限公司、蒙古新拉勒高特鐵礦有限公司各100%股權，并支付了8000萬美元的誠意金。但截至去年底，中潤資源非公開發行股份尚未獲得中國證監會核準，而本次非公開發行股份項目股東大會對董事會的授權及相關申報材料已過有效期，中潤資源尚未確定跟進方案。審計機構指出，無法就應收購礦誠意金款項性質的認定以及中潤資源對該款項的可回收金額獲取充分適當的審計證據。