又跑一個(gè)首富？ 嘩眾取寵！郭鶴年撤離中國(guó)房市只為生意

　　從不拒絕好生意的郭氏家族確有可能對(duì)內(nèi)地住宅地產(chǎn)市場(chǎng)有所策略調(diào)整，但這完全基于其獨(dú)立的商業(yè)判斷

　　來(lái)源：《投資時(shí)報(bào)》

　　文 | 施南

　　就像成人內(nèi)衣褲的消費(fèi)量在美聯(lián)儲(chǔ)眼中其實(shí)意味著經(jīng)濟(jì)景氣度，而愛(ài)馬仕經(jīng)典包具年復(fù)一年14%的增值率，之于歐洲的投資銀行家們又變成了資產(chǎn)標(biāo)的價(jià)值成長(zhǎng)衡量的錨，總有一些特定的物件或者某種動(dòng)向會(huì)化身觀察窗，讓人們論證自己的判斷查詢想要得到的結(jié)果。

　　“要想找到問(wèn)題的答案，要看你看不到的”，可惜，并不是每個(gè)人都能成為貝克街21號(hào)的夏洛克·福爾摩斯，借助坐標(biāo)有時(shí)不失為聰明一招。如同目前若想對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)走勢(shì)做一個(gè)信心摸底，不少人就會(huì)對(duì)內(nèi)地以外華人富豪的資產(chǎn)配置走向來(lái)一番望聞問(wèn)切。

　　“中國(guó)樓市，又一個(gè)首富要逃跑”，聳動(dòng)的標(biāo)題，驚悚的指向，最新擺上臺(tái)面被觀察遭對(duì)標(biāo)的，是93歲的郭鶴年，這也是繼“李嘉誠(chéng)風(fēng)波”后，首位東南亞華裔大亨“中槍”。

　　論及身家，以113億美元位列2015全球富豪榜單第110位的郭，雖多年保持馬來(lái)西亞乃至東南亞華裔首席，但僅就整個(gè)華人圈卻已跌出前十，以影響力而言，自然比不得李嘉誠(chéng)、李兆基、鄭裕彤等一干老兄弟，甚至近日在達(dá)沃斯開了場(chǎng)跨界派對(duì)而吸足無(wú)數(shù)眼球的馬云，以及在電影、體育市場(chǎng)連續(xù)重金出擊的王健林，都似乎要比這位世界糖王、酒店大王拉風(fēng)得多。

　　“首富”撤離

　　之所以鎖定郭鶴年，無(wú)礙乎老人家名頭還算響亮，旗下54家位于中國(guó)本土的香格里拉酒店和無(wú)數(shù)嘉里中心商業(yè)大樓自然是一流的財(cái)富象征，同時(shí)，自1993年合資開辦的五家可口可樂(lè)罐裝廠，包括高達(dá)45%市場(chǎng)占比的金龍魚食用油，也是從二次元小青年至廚房老大媽觸手可及喜聞樂(lè)見的?；蛟S還有一種考量，便是郭實(shí)為中國(guó)“CBD之父”。

　　CBD，官面正解為“中央商務(wù)區(qū)”，不過(guò)在中國(guó)民間還有一個(gè)稱謂：China Beijing Dabeiyao——中國(guó)，北京，大北窯。1985年，正是郭斥資5.3億美元與是時(shí)的中國(guó)外經(jīng)貿(mào)部在距故宮向東三里處的大北窯地區(qū)合資興建中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心，從而奠定了改革開放之后中國(guó)首個(gè)中央商務(wù)區(qū)的核心基點(diǎn)。甚爾，待這座深咖啡色玻璃幕墻鋼結(jié)構(gòu)大樓的一期工程5年后正式對(duì)外運(yùn)營(yíng)后，也正式確定了北京東三環(huán)的邊際線。1996年相同外貌的二期落成，2010年擁有90部電梯330米樓高的國(guó)貿(mào)三期開始招租。對(duì)于郭鶴年，這個(gè)110萬(wàn)平米只租不售的大建筑群意味著是每月每平米至少513元租金的凈現(xiàn)金流入。而在外媒看來(lái)，作為全球最大的國(guó)際貿(mào)易中心更是“有雄心的城市向全世界宣揚(yáng)自己的工具，濃縮了整個(gè)國(guó)家的商業(yè)文明”。也恰是從郭氏這個(gè)冒險(xiǎn)的杰作大獲成功開始，中國(guó)各地掀起了經(jīng)久不衰的CBD擴(kuò)建風(fēng)潮，改變了近百個(gè)一二三線城市的輪廓線和基礎(chǔ)規(guī)劃。

　　背負(fù)如此盛名，一旦這位“首富”溜號(hào)，豈不同樣具備與李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地800億元資產(chǎn)相同的輿論熱度？所以，盡管此前鄭裕彤的新世界系分兩次將7個(gè)內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目合計(jì)204億元轉(zhuǎn)手恒大許家印，由香港前“財(cái)爺”梁錦松署理行政總裁的香港南豐集團(tuán)以及吳光正掌印的香港九龍倉(cāng)集團(tuán)以5.05港元和5港元每股價(jià)格將遠(yuǎn)洋地產(chǎn)逾25%股權(quán)售予安邦吳小暉，本都屬于風(fēng)向標(biāo)式的交易，但唯有太師輩分的郭的身段挪移，才能激起“市場(chǎng)驚詫論”。

　　更何況，郭鶴年與內(nèi)地素來(lái)交好，不只于上世紀(jì)70年代助力外經(jīng)貿(mào)體系成功在巴西低價(jià)購(gòu)得30萬(wàn)噸食糖，同時(shí)還協(xié)助后者在白糖期貨市場(chǎng)上大賺了一筆，從1983年于內(nèi)地投資首家香格里拉酒店后，三十余年累計(jì)投資數(shù)十億元，雖獲利甚豐，但友善姿態(tài)亦不遑置疑。假如這位低調(diào)的華人大亨也急急風(fēng)從中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)撤退，那么其頗具聲名的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光和厚積薄發(fā)的商業(yè)手段，不正合了某種趨勢(shì)性分析嗎？

　　且慢過(guò)早下結(jié)論，事實(shí)上這則關(guān)于“逃跑”的新聞從出處到論據(jù)頗有值得推敲之處。

　　新的生意

　　最早傳出此消息的是華爾街時(shí)報(bào)中文網(wǎng)，而時(shí)間結(jié)點(diǎn)恰是2015年12月下旬其以20.5億港元將旗下壟斷香港市場(chǎng)的百年英文報(bào)紙《南華早報(bào)》出售予阿里巴巴馬云的當(dāng)口。由此，該媒體判斷郭鶴年將步李嘉誠(chéng)后塵逐漸從中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)抽身。為了進(jìn)一步鑿實(shí)該一判斷，文中又引述了郭鶴年王國(guó)中的旗艦—嘉里建設(shè)2014年的財(cái)報(bào)，謂該集團(tuán)中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)是年通過(guò)物業(yè)銷售錄得的營(yíng)業(yè)額為31.42億元，同比下跌22.82%，毛利亦同比下跌53.92%至7.59億元。盡管該文作者同時(shí)承認(rèn)，嘉里建設(shè)同期通過(guò)投資物業(yè)組合，即以嘉里統(tǒng)一命名的商業(yè)大樓基本位于內(nèi)地一、二線城市核心區(qū)位置，未來(lái)出租率和租金水平也將表現(xiàn)不俗，至少在2014年其租金收入同比增長(zhǎng)89.43%至22.94億元，18.21億元的毛利亦同比勁升117%水平。

　　也就是說(shuō)，以“雅頌居”冠名的郭氏內(nèi)地住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的回報(bào)率不及一系列只租不售的嘉里中心，加上香格里拉酒店的利潤(rùn)一年間亦下挫了54%至1.81億美元，這很可能導(dǎo)致實(shí)際掌權(quán)的郭氏第二代收縮乃至放棄內(nèi)地住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　有趣的是，為了強(qiáng)化“逃跑”的肅殺氣氛，該文還給出了一張出走路徑圖，即未來(lái)幾年香格里拉酒店將在土耳其、印度、菲律賓、斯里蘭卡擴(kuò)張，而郭氏其他投資則將在大洋洲和非洲發(fā)力，文中甚至還給出了一個(gè)具體地點(diǎn)：加納首都阿克拉國(guó)際機(jī)場(chǎng)周邊的大型商住一體化建筑。

　　如果說(shuō)李嘉誠(chéng)之輩大舉進(jìn)軍英國(guó)還算可以理解，那么郭鶴年為了回避中國(guó)倉(cāng)皇辭廟竟然遠(yuǎn)赴大洋洲和非洲，這還不說(shuō)明問(wèn)題嗎？

　　問(wèn)題是，該文并未提及很關(guān)鍵的三點(diǎn)。其一，即便在五星級(jí)酒店接近飽和且自身布局幾近完滿的情況下，未來(lái)三五年間香格里拉酒店仍將在中國(guó)內(nèi)地陸續(xù)多出四位成員；其二，長(zhǎng)期投資礦業(yè)和食糖業(yè)的郭家原本在大洋洲就有不菲利益；其三，位于幾內(nèi)亞灣的阿克拉是非洲最富庶的城市之一。

　　從不拒絕好生意的郭氏家族確有可能對(duì)內(nèi)地住宅地產(chǎn)市場(chǎng)有所策略調(diào)整，但這完全基于其獨(dú)立的商業(yè)判斷，既然從習(xí)近平至李克強(qiáng)，中國(guó)最高層已不斷明示房地產(chǎn)要去庫(kù)存化，既然王健林寧肯傷筋動(dòng)骨影響2萬(wàn)以上員工生計(jì)也要將萬(wàn)達(dá)住宅板塊年銷售目標(biāo)削減近三分之一，那么本不以住宅地產(chǎn)見長(zhǎng)的嘉里建設(shè)為何不能做出應(yīng)變？而對(duì)此冠以“首富逃跑”，只能說(shuō)是一種嘩眾取寵，就如同2015年12月傳出李嘉誠(chéng)60億元收購(gòu)上海兩棟商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，部分輿論得出“超人回心轉(zhuǎn)意”的結(jié)論，而全然忽視這不過(guò)是李氏參有小量股份公司的商業(yè)動(dòng)作而已。

　　還有兩則消息不妨一觀。首先，萬(wàn)科總裁郁亮近日表示，作為中國(guó)最大地產(chǎn)商，其2016年的銷售目標(biāo)是3000億元，利潤(rùn)目標(biāo)則為300億元。其次，郭氏旗下豐益國(guó)際宣布注資1.7億元人民幣與新加坡著名航空后端服務(wù)集團(tuán)SATS合資成立航空食品公司，大力進(jìn)軍中國(guó)這一市場(chǎng)。

　　是不是華商，是不是首富，進(jìn)入或離開某一市場(chǎng)，從來(lái)都是生意，純粹些更好。