一 重要提示
1.1 本半年度報(bào)告摘要來自半年度報(bào)告全文，投資者欲了解詳細(xì)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀同時(shí)刊載于上海證券交易所[微博]網(wǎng)站等中國證監(jiān)會(huì)[微博]指定網(wǎng)站上的半年度報(bào)告全文。
1.2 公司簡介
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二 主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和股東情況
2.1 公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
單位：元幣種：人民幣
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2.2 截止報(bào)告期末的股東總數(shù)、前十名股東、前十名流通股東（或無限售條件股東）持股情況表
單位: 股
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2.3 控股股東或?qū)嶋H控制人變更情況
三 管理層討論與分析
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境變化和分析
商品住宅銷售價(jià)格
從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6、7月份70個(gè)大中城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看：
1、全國房價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅略有擴(kuò)大。6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有27個(gè)，比上月增加了7個(gè)；下降的城市有34個(gè)，比上月減少了9個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的27個(gè)城市中，有20個(gè)城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個(gè)。
?分城市看，房價(jià)分化依然非常明顯。一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。二線城市房價(jià)總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房價(jià)仍然下降。
?2、房價(jià)同比降幅繼續(xù)收窄。隨著環(huán)比上漲，越來越多的城市同比降幅有所收窄，個(gè)別城市同比出現(xiàn)上漲。6月份，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有68個(gè)，其中降幅比上月收窄的城市有56個(gè)，比5月份增加26個(gè)。
3、長春市新建商品住宅價(jià)格7月份環(huán)比略微上漲，漲幅為0.2%。同比方面，長春市新建商品住宅價(jià)格下降5.4%。分析長春房價(jià)環(huán)比上漲的原因，主要是受7月高端改善性產(chǎn)品成交放量的影響。此外，上半年新政頻出，加之房企以價(jià)換量的策略，政策緩沖期已過，房企也開始利用回暖的時(shí)機(jī)，加推主力產(chǎn)品，新建商品住宅價(jià)格勢必有所上漲。
商品住宅成交面積
上半年，全國商品住宅成交面積逐步恢復(fù)增長。其中一季度同比下降9.8%，二季度同比上升14.8%，結(jié)束了自2014年年初以來連續(xù)5個(gè)季度的下調(diào)，上半年全國商品住宅成交面積同比增長4.5%。
商品住宅開發(fā)投資?
經(jīng)歷了一年半的下行之后，全國商品住宅開發(fā)投資增速開始回升。1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資35380億元，同比增長3.0%，增速比1-6月份回升0.2個(gè)百分點(diǎn)，為2014年以來的首次回升。住宅投資占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地產(chǎn)開發(fā)投資將產(chǎn)生拉動(dòng)作用。
公司上半年經(jīng)營情況
報(bào)告期內(nèi)，受國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售業(yè)績先抑后揚(yáng)，實(shí)現(xiàn)了商品房銷售收入6，889.15萬元，為去年同期銷售收入的93%，銷售成本較去年有所下降。
報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9，166.70萬元，較去年同期減少1，003.54 萬元；歸屬于母公司所有者權(quán)益凈利潤為-2，992.02萬元，較去年同期減少虧損1，855.06萬元。
房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)
報(bào)告期內(nèi)，公司商品房銷售收入為6，889.15萬元，占營業(yè)總收入的75%。
1、“六合一方”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
由公司子公司吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目待開發(fā)土地五宗，宗地總面積433，062.00平方米。根據(jù)六合一方項(xiàng)目規(guī)劃，公司擬分四期進(jìn)行開發(fā)，5-6年的時(shí)間開發(fā)完畢。正在進(jìn)行的“六合一方”(A區(qū)、B區(qū)、E區(qū))開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資264，666.09萬元，建筑面積60.26萬平方米，規(guī)劃總用地26.46萬平方米。
截至2015年6月30日，A、B 區(qū)一期建筑單體主體工程全部完工并移交物業(yè)，D地塊會(huì)館（售樓中心）已經(jīng)完工；A、B區(qū)一期、E區(qū)已取得預(yù)售許可證，現(xiàn)已成為公司上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要收入來源。
2、興隆山棚戶區(qū)改造項(xiàng)目
2012年7月13日，公司子公司長春經(jīng)開集團(tuán)東方房地產(chǎn)公司中標(biāo)“興隆山老鎮(zhèn)區(qū)棚戶區(qū)回遷樓建設(shè)項(xiàng)目”即興隆山棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。2012年11月5日與長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房保障和公用事業(yè)服務(wù)中心（以下簡稱“住房保障中心”），簽署了《興隆山老鎮(zhèn)區(qū)棚戶區(qū)回遷樓項(xiàng)目回購協(xié)議書》。項(xiàng)目共規(guī)劃有 A、B兩區(qū)，21 棟單體建筑，已經(jīng)于2014年10月施工完成。2014年12月，住房保障中心對拆遷安置房屋、幼兒園等配套設(shè)施進(jìn)行了回購，雙方一致同意，回購價(jià)格依據(jù)大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）吉林分所出具的《興隆山老鎮(zhèn)區(qū)棚戶區(qū)回遷樓項(xiàng)目回購價(jià)計(jì)算專項(xiàng)審核報(bào)告》（大信吉專審字【2014】第00117號(hào)）確定。項(xiàng)目目前處于收尾階段。
一級(jí)土地開發(fā)業(yè)務(wù)
截至2015年6月30日，興隆山一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目總面積223.21萬平方米，終止性結(jié)算116.8萬平方米，招拍掛結(jié)算6.84萬平方米，結(jié)余99.56萬平方米；本公司興隆山一級(jí)土地受托開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)結(jié)余包括：支付給管委會(huì)的預(yù)期土地收益49，784.04萬元，前期收儲(chǔ)成本17，454.55萬元，前期開發(fā)費(fèi)35，274.45萬元，合計(jì)余額102，513.04萬元。報(bào)告期內(nèi)，公司密切跟蹤一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)地塊的規(guī)劃進(jìn)展，預(yù)計(jì)在下半年，實(shí)現(xiàn)部分結(jié)算收入。
基礎(chǔ)設(shè)施承建業(yè)務(wù)
1、BT工程項(xiàng)目進(jìn)展
五號(hào)變電站項(xiàng)目：根據(jù)約定，長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)每年向本公司等額支付資金471 萬元，2015年12月末本公司將向其移交該項(xiàng)目。
道路路燈項(xiàng)目：項(xiàng)目由公司子公司長春經(jīng)開集團(tuán)工程建設(shè)有限責(zé)任公司及長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工程電氣安裝有限公司承建。根據(jù)與長春得賽投資建設(shè)有限公司簽署的合同約定，項(xiàng)目建設(shè)期為2011年至2012年，工程回購期限為5年，部分項(xiàng)目變更及終止后，合同子項(xiàng)目共計(jì)35項(xiàng)，合同總額調(diào)整為7，602.60萬元。實(shí)際結(jié)算時(shí)以財(cái)政評(píng)審中心委托造價(jià)事務(wù)所審定為準(zhǔn)。2014年度得賽興隆丙三街工程子項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入回購期。
保稅區(qū)道路、圍網(wǎng)、卡口項(xiàng)目：由公司子公司長春經(jīng)開集團(tuán)工程建設(shè)有限責(zé)任公司及子公司長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建筑工程有限公司承建。根據(jù)與長春興隆綜合保稅區(qū)投資建設(shè)有限公司簽署的合同約定，項(xiàng)目建設(shè)期為2011年至2012年，工程回購期限為5年，部分項(xiàng)目變更后，合同子項(xiàng)目共計(jì)6項(xiàng)，合同總額為10，660.00萬元，實(shí)際結(jié)算時(shí)以財(cái)政評(píng)審中心委托造價(jià)事務(wù)所審定為準(zhǔn)。
世紀(jì)大街的大中修等項(xiàng)目：由公司子公司長春經(jīng)開集團(tuán)工程建設(shè)有限責(zé)任公司承建。根據(jù)與長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房保障和公共事業(yè)服務(wù)中心簽署的合同約定，項(xiàng)目建設(shè)期自2011年開始，工程回購期限為5年，預(yù)算總投資4，555.00萬元， 2014年度世紀(jì)大街的大中修等四項(xiàng)工程項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入BT回購期。
2、新增基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目情況
截至目前，公司共承攬各類工程72項(xiàng)，其中市政工程14項(xiàng)，電氣安裝工程25項(xiàng)，建筑工程33項(xiàng)，現(xiàn)已全部開工。
公司基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)務(wù)計(jì)入報(bào)表收入為378.41萬元。
報(bào)告期內(nèi)，公司物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)、租賃業(yè)務(wù)正常開展，經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步提升。詳見下表：
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(一) 主營業(yè)務(wù)分析
1 財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)科目變動(dòng)分析表
單位:元幣種:人民幣
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營業(yè)收入變動(dòng)原因說明:本期確認(rèn)工程施工收入較上期減少。
營業(yè)成本變動(dòng)原因說明:本期確認(rèn)工程施工成本及商品房銷售成本較上期減少。
銷售費(fèi)用變動(dòng)原因說明:本期營銷推廣費(fèi)較上期有所減少。
管理費(fèi)用變動(dòng)原因說明:本期職工薪酬支出較上期有所增加。
財(cái)務(wù)費(fèi)用變動(dòng)原因說明:貸款利息較上年同期有所減少。
經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額變動(dòng)原因說明:本期支付各公司往來款有所增加。
投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額變動(dòng)原因說明:上期收回投資產(chǎn)生現(xiàn)金流入。
籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額變動(dòng)原因說明:上期償還銀行借款較多。
2 其他
(1) 經(jīng)營計(jì)劃進(jìn)展說明
2015年度公司預(yù)計(jì)營業(yè)總收入42，142萬元、營業(yè)成本30，554萬元、營業(yè)稅金及附加2，769萬元、三項(xiàng)費(fèi)用14，752萬元。上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入9，166.70萬元，占年度計(jì)劃的21.75%；發(fā)生營業(yè)成本6，325.49萬元，占年度計(jì)劃的20.70%；銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)4，735.60萬元，占年度計(jì)劃的32.10%。與去年同期相比較，公司2015年上半年?duì)I業(yè)總收入減少9.87%；營業(yè)成本減少18.99%；三項(xiàng)費(fèi)用減少30%，其中銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別減少79.01%和51.26%，財(cái)務(wù)費(fèi)用減少2，170.46萬元；凈利潤減虧1，855.06萬元。
(二) 行業(yè)、產(chǎn)品或地區(qū)經(jīng)營情況分析
1、 主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、分產(chǎn)品情況
單位:元幣種:人民幣
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2、 主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
單位：元幣種：人民幣
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主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況的說明
報(bào)告期內(nèi)，公司取得的營業(yè)收入91，666，972.98元，都來自于吉林地區(qū)。
(三) 核心競爭力分析
面對日趨激烈的市場競爭格局，公司能夠平穩(wěn)立足，有賴于公司一級(jí)土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并舉的區(qū)域綜合開發(fā)優(yōu)勢、多元化發(fā)展的戰(zhàn)略和專業(yè)技術(shù)人才的積累。
為進(jìn)一步加強(qiáng)公司一級(jí)土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并舉的區(qū)域綜合開發(fā)優(yōu)勢，公司在致力于提升分、子公司的施工資質(zhì)，拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域、創(chuàng)造新的服務(wù)內(nèi)容的同時(shí)，通過實(shí)施激勵(lì)政策，鼓勵(lì)分、子公司打破地域限制，發(fā)展新的業(yè)務(wù)空間，從而進(jìn)一步提高公司業(yè)績。目前公司子公司業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)展到沈陽、烏蘭浩特等地。
公司一直堅(jiān)持構(gòu)建棚戶區(qū)改造、優(yōu)質(zhì)商品住宅開發(fā)和工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)三位一體的房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略組合，互為補(bǔ)充，各有所長。棚戶區(qū)改造回遷樓項(xiàng)目可以提供可靠的銷售收入；優(yōu)質(zhì)商品住宅提供相對豐厚的利潤空間；工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的出租為公司帶來穩(wěn)定的租金收入。三者在不同的房地產(chǎn)市場環(huán)境下發(fā)揮著各自的優(yōu)勢，在不同時(shí)期，成為公司主要的利潤來源。
多年來，公司一直堅(jiān)持積極培育和引進(jìn)高素質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人才，不斷加強(qiáng)人力資源的管理和培訓(xùn)，使更多的從業(yè)人員具有較強(qiáng)的專業(yè)技能、創(chuàng)新意識(shí)和長遠(yuǎn)眼光。通過不斷的實(shí)踐，目前公司已經(jīng)建設(shè)成一支具有規(guī)劃、設(shè)計(jì)、道路排水、電氣安裝、建筑施工、成本核算等專業(yè)優(yōu)勢的團(tuán)隊(duì)。
(四）主要子公司、參股公司分析
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（五）非募集資金項(xiàng)目情況
單位:元幣種:人民幣
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四 涉及財(cái)務(wù)報(bào)告的相關(guān)事項(xiàng)
4.1報(bào)告期內(nèi)，公司未發(fā)生重要會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)的變更。
4.2報(bào)告期內(nèi)，公司未發(fā)生需追溯重述的重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正。
4.3報(bào)告期內(nèi)，公司未進(jìn)行企業(yè)合并及處置子公司，合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍未發(fā)生重大變化。本期合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍的詳細(xì)情況請參見財(cái)務(wù)報(bào)表附注九“在其他主體中的權(quán)益”。
4.4本公司中期報(bào)告未經(jīng)審計(jì)。
董事長：陳平
董事會(huì)批準(zhǔn)報(bào)送日期：2015.8.27
公司代碼：600215公司簡稱：長春經(jīng)開
長春經(jīng)開（集團(tuán)）股份有限公司
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