1、重要提示
本半年度報(bào)告摘要來(lái)自半年度報(bào)告全文，投資者欲了解詳細(xì)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀同時(shí)刊載于巨潮資訊網(wǎng)或深圳證券交易所[微博]網(wǎng)站等中國(guó)證監(jiān)會(huì)[微博]指定網(wǎng)站上的半年度報(bào)告全文。
公司簡(jiǎn)介
股票簡(jiǎn)稱(chēng)
股票代碼
000014
股票上市交易所
深圳證券交易所[微博]
聯(lián)系人和聯(lián)系方式
董事會(huì)秘書(shū)
證券事務(wù)代表
姓名
王凡
電話
0755-86091298
傳真
0755-86090688
電子信箱
wf000014@163.com
2、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及股東變化
（1）主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
公司是否因會(huì)計(jì)政策變更及會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正等追溯調(diào)整或重述以前年度會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
□ 是 √ 否
本報(bào)告期
上年同期
本報(bào)告期比上年同期增減
營(yíng)業(yè)收入（元）
184，035，355.36
192，185，388.44
-4.24%
歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)（元）
14，596，368.64
25，009，099.48
-41.64%
歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)（元）
4，041，705.47
23，836，363.56
-83.04%
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~（元）
-26，145，761.75
-152，701，898.28
82.88%
基本每股收益（元/股）
0.0724
0.1240
-41.61%
稀釋每股收益（元/股）
0.0724
0.1240
-41.61%
加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率
2.18%
3.84%
-1.66%
本報(bào)告期末
上年度末
本報(bào)告期末比上年度末增減
總資產(chǎn)（元）
2，129，029，074.27
2，236，734，317.07
-4.82%
歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)（元）
676，705，356.69
665，941，386.58
1.62%
（2）前10名普通股股東持股情況表
單位：股
報(bào)告期末普通股股東總數(shù)
16，662
前10名普通股股東持股情況
股東名稱(chēng)
股東性質(zhì)
持股比例
持普通股數(shù)量
持有有限售條件的普通股數(shù)量
質(zhì)押或凍結(jié)情況
股份狀態(tài)
數(shù)量
深業(yè)沙河（集團(tuán)）有限公司
國(guó)有法人
32.02%
64，591，422
0
吳云平
境內(nèi)自然人
1.45%
2，926，990
0
招商證券股份有限公司
國(guó)有法人
1.25%
2，528，459
0
陳賀香
境內(nèi)自然人
1.18%
2，388，501
0
云南國(guó)際信托有限公司－瑞滙2集合（查詢(xún)信托產(chǎn)品）
其他
1.17%
2，354，686
0
余金國(guó)
境內(nèi)自然人
0.89%
1，797，100
0
余耀江
境內(nèi)自然人
0.84%
1，702，846
0
長(zhǎng)江證券股份有限公司
境內(nèi)非國(guó)有法人
0.83%
1，672，709
0
江婷婷
境內(nèi)自然人
0.80%
1，622，005
0
中糧集團(tuán)有限公司
國(guó)有法人
0.68%
1，368，000
0
上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動(dòng)的說(shuō)明
公司未知上述股東是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或是否屬于《上市公司收購(gòu)管理辦法》中規(guī)定的一致行動(dòng)人。
參與融資融券業(yè)務(wù)股東情況說(shuō)明（如有）
自然人股東吳云平通過(guò)普通賬戶(hù)持有公司263，790股，通過(guò)融資融券投資者信用賬戶(hù)持有公司2，663，200股，合計(jì)持有公司2，926，990股；自然人股東陳賀香持有公司股票2，388，501股，全部通過(guò)融資融券投資者信用賬戶(hù)持有；自然人股東余金國(guó)通過(guò)普通賬戶(hù)持有公司15，100股，通過(guò)融資融券投資者信用賬戶(hù)持有公司1，782，000股，合計(jì)持有公司1，797，100股；自然人股東余耀江通過(guò)普通賬戶(hù)持有公司1，344，846股，通過(guò)融資融券投資者信用賬戶(hù)持有公司358，000股，合計(jì)持有公司1，702，846股；自然人股東江婷婷持有公司股票1，622，005股，全部通過(guò)融資融券投資者信用賬戶(hù)持有。
（3）前10名優(yōu)先股股東持股情況表
□ 適用 √ 不適用
公司報(bào)告期無(wú)優(yōu)先股股東持股情況。
（4）控股股東或?qū)嶋H控制人變更情況
控股股東報(bào)告期內(nèi)變更
□ 適用 √ 不適用
公司報(bào)告期控股股東未發(fā)生變更。
實(shí)際控制人報(bào)告期內(nèi)變更
□ 適用 √ 不適用
公司報(bào)告期實(shí)際控制人未發(fā)生變更。
3、管理層討論與分析
2015年上半年，我國(guó)房地產(chǎn)政策面延續(xù)了2014年下半年的寬松基調(diào)。在中央政府和地方政府頻頻出臺(tái)政策利好刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩(wěn)回升，但分化明顯。一線和部分二線城市樓市成交量暴漲，而部分去化壓力過(guò)大的二線城市和大多數(shù)三四線城市的成交量卻遲遲不見(jiàn)好轉(zhuǎn)。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新常態(tài)”，為維護(hù)公司及投資者利益，在公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，公司認(rèn)真貫徹董事會(huì)年初提出 “將潛在的優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)財(cái)富的信心，要有在困難面前百折不撓的精神、勇往直前的勇氣，還要有為達(dá)成目標(biāo)而勇于擔(dān)當(dāng)、不辱使命的豪情，以此認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)，踏實(shí)前進(jìn)，扎扎實(shí)實(shí)做好2015年各項(xiàng)工作” 的工作方針，正確判斷形勢(shì)，理性分析市場(chǎng)，積極采取措施，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)理念，加快庫(kù)存去化，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1459.63萬(wàn)元。
（一）管理層討論與分析
1.經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化及公司判斷
2015年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅新開(kāi)工面積46，891萬(wàn)平方米，同比下降17.3%；住宅竣工面積24，354萬(wàn)平方米，同比下降16.5%；商品房銷(xiāo)售面積50，264萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%；商品房銷(xiāo)售額34，259億元，同比增長(zhǎng)10.0%。
2015年上半年，公司項(xiàng)目所在地深圳、長(zhǎng)沙和新鄉(xiāng)三個(gè)城市的情況分別為：
深圳商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售276.71萬(wàn)平方米，同比增加149.3%；新房成交面積314.6萬(wàn)平方米，同比增加120.9%；新房成交均價(jià)為28040元/平方米，同比上漲20.3%。
長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售447.14萬(wàn)平方米，同比下降15.72%；商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽580.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64.02%；6月份住宅成交均價(jià)為6571元/平方米，環(huán)比上升2.65%，同比下降0.24%。
新鄉(xiāng)房地產(chǎn)投資116.29億元，同比增長(zhǎng)1%，其中住宅投資96.36億元，同比增長(zhǎng)5.70%；房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額79.66億元，同比下降20.60%；商品房銷(xiāo)售面積212.78萬(wàn)平方米，同比下降20.50%；住宅均價(jià)為4065元/平方米呈下降的趨勢(shì)。
公司認(rèn)為，年初對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷是正確的（詳見(jiàn)《2014年度報(bào)告》），2015年上半年，房地產(chǎn)業(yè)保持“新常態(tài)”，行業(yè)調(diào)整的趨勢(shì)并沒(méi)有改變。在國(guó)家政策連番刺激下，行業(yè)正逐漸走出低迷，已有筑底企穩(wěn)之勢(shì)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯。公司在售項(xiàng)目所在地長(zhǎng)沙和新鄉(xiāng)兩市處在二、三線城市情況仍然不樂(lè)觀，住宅庫(kù)存太大，供過(guò)于求，銷(xiāo)售并不理想。
報(bào)告期內(nèi)， 房地產(chǎn)業(yè)利好政策頻頻出臺(tái)，尤其是在多個(gè)信貸“組合拳”的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫。繼2014年下半年“930新政”后，國(guó)家持續(xù)出臺(tái)“330新政”，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的政策。此外，央行[微博]三次降息、兩次降準(zhǔn)以及各地政府提高公積金貸款額度和放寬使用限制等政策，對(duì)市場(chǎng)起到刺激作用，推盤(pán)量和成交量均有明顯提升，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升之勢(shì)。但市場(chǎng)分化愈發(fā)嚴(yán)重，一線城市和部分供求相對(duì)均衡的二線城市成交活躍，多數(shù)二線和三四線城市依舊低迷。
公司認(rèn)為，2015年下半年，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)仍在加劇，房地產(chǎn)新常態(tài)下，行業(yè)調(diào)整的腳步也將繼續(xù)。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，政策環(huán)境仍將持續(xù)向好，各項(xiàng)指標(biāo)能夠延續(xù)上半年回升勢(shì)頭，但不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈，平穩(wěn)運(yùn)行、穩(wěn)步回升將是新常態(tài)。因此，公司將堅(jiān)定信心，統(tǒng)一思想，齊心協(xié)力，全力抓好項(xiàng)目銷(xiāo)售去化工作。
2.公司經(jīng)營(yíng)與管理情況
1)加大行銷(xiāo)力度，拓寬銷(xiāo)售渠道。
長(zhǎng)沙公司通過(guò)組建自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)、引進(jìn)電商銷(xiāo)售平臺(tái)、引進(jìn)分銷(xiāo)商、提升現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)以及完善客服服務(wù)體系設(shè)立開(kāi)發(fā)商客戶(hù)服務(wù)中心等方式，加大項(xiàng)目庫(kù)存去化。
新鄉(xiāng)公司隨行就市，順勢(shì)而為，在綜合測(cè)算成本收益的基礎(chǔ)上，出臺(tái)了多項(xiàng)優(yōu)惠促銷(xiāo)措施，并結(jié)合銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)輔以形式多樣的暖場(chǎng)活動(dòng)，加大線下行銷(xiāo)拓客力度及微信平臺(tái)互動(dòng)，成交量較往年有大幅增長(zhǎng)。
2）梳理流程，完善制度，強(qiáng)化成本管控體系
公司結(jié)合成本管控要求，對(duì)公司的供應(yīng)商管理制度、招投標(biāo)管理制度等進(jìn)行了完善和修訂，進(jìn)一步強(qiáng)化了公司的成本管控體系。同時(shí)，公司在設(shè)計(jì)、施工圖階段，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)成本的管理工作，指導(dǎo)各所屬企業(yè)及時(shí)編制上報(bào)方案版、執(zhí)行版的目標(biāo)成本。
3）落實(shí)培訓(xùn)，打造專(zhuān)業(yè)化管理團(tuán)隊(duì)
公司以打造一支專(zhuān)業(yè)化的管理團(tuán)隊(duì)為目標(biāo)，針對(duì)公司的中層管理人員開(kāi)展了一系列的專(zhuān)題培訓(xùn)活動(dòng)。公司邀請(qǐng)知名的講師分別講授了《平衡領(lǐng)導(dǎo)力》、《溝通影響力》以及《非人力資源的人力資源管理》等培訓(xùn)課程，課程生動(dòng)，內(nèi)容豐富，尤其是針對(duì)日常管理中的問(wèn)題提供了多樣化的管理方法和管理工具，實(shí)用性強(qiáng)。
（二）2015年下半年主要工作
1.堅(jiān)定信心，齊心協(xié)力，全力抓好項(xiàng)目銷(xiāo)售去化工作
長(zhǎng)沙公司下半年將重點(diǎn)圍繞三期一花園洋房開(kāi)展宣傳推廣工作，努力創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)方式和手段，提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。同時(shí)要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)意識(shí)和管理水平，提升項(xiàng)目的品牌知名度和美譽(yù)度。
新鄉(xiāng)公司將做好世紀(jì)新城一期項(xiàng)目的入伙工作和二期項(xiàng)目的竣工備案工作，確保一期工程盡快入伙，二期工程2015年年底前竣工備案。銷(xiāo)售方面，新鄉(xiāng)公司要逐步完成“世紀(jì)村”的清盤(pán)，確保“深業(yè)?世紀(jì)新城”一期加推產(chǎn)品及二期產(chǎn)品的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，努力完成年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)。
2.提前準(zhǔn)備，及早籌劃，做好“營(yíng)改增”風(fēng)險(xiǎn)防范工作
房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”具體細(xì)則將很快出臺(tái)，該項(xiàng)稅務(wù)調(diào)整將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)較大的沖擊和變革。“營(yíng)改增”改變了房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算體系，同時(shí)還帶來(lái)開(kāi)票系統(tǒng)、報(bào)稅系統(tǒng)、認(rèn)證抵扣、稅款繳納等操作方面的一系列新問(wèn)題，賬務(wù)處理稍有不慎便會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。公司已計(jì)劃開(kāi)展“營(yíng)改增”稅務(wù)籌劃方面的培訓(xùn)工作，提前做好“營(yíng)改增”稅務(wù)政策方面的學(xué)習(xí)和財(cái)務(wù)核算方面的準(zhǔn)備工作，并盡快制定并修訂相關(guān)制度，以降低“營(yíng)改增”政策推行對(duì)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和沖擊。
4、涉及財(cái)務(wù)報(bào)告的相關(guān)事項(xiàng)
（1）與上年度財(cái)務(wù)報(bào)告相比，會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)和核算方法發(fā)生變化的情況說(shuō)明
□ 適用 √ 不適用
公司報(bào)告期無(wú)會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)和核算方法發(fā)生變化的情況。
（2）報(bào)告期內(nèi)發(fā)生重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正需追溯重述的情況說(shuō)明
□ 適用 √ 不適用
公司報(bào)告期無(wú)重大會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正需追溯重述的情況。
（3）與上年度財(cái)務(wù)報(bào)告相比，合并報(bào)表范圍發(fā)生變化的情況說(shuō)明
□ 適用 √ 不適用
公司報(bào)告期無(wú)合并報(bào)表范圍發(fā)生變化的情況。
（4）董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)對(duì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所本報(bào)告期“非標(biāo)準(zhǔn)審計(jì)報(bào)告”的說(shuō)明
□ 適用 √ 不適用
沙河實(shí)業(yè)股份有限公司
法定代表人：陳勇
二○一五年八月二十一日
沙河實(shí)業(yè)股份有限公司獨(dú)立董事
關(guān)于公司控股股東及其他關(guān)聯(lián)方占用
公司資金、公司對(duì)外擔(dān)保情況專(zhuān)項(xiàng)
說(shuō)明和獨(dú)立意見(jiàn)
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上市公司與關(guān)聯(lián)方資金往來(lái)及上市公司對(duì)外擔(dān)保若干問(wèn)題的通知》（證監(jiān)發(fā)[2003]56號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)上市公司資金占用和違規(guī)擔(dān)保信息披露工作的通知》（深圳局發(fā)字[2004]338號(hào)）和《關(guān)于規(guī)范上市公司對(duì)外擔(dān)保行為的通知》（證監(jiān)發(fā)[2005]120號(hào)）的精神，我們本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，對(duì)公司2015年上半年控股股東及其他關(guān)聯(lián)方占用公司資金、公司對(duì)外擔(dān)保情況進(jìn)行了核查，并發(fā)表專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明和獨(dú)立意見(jiàn)如下：
經(jīng)審核，截至2015年6月30日，公司不存在控股股東及其他關(guān)聯(lián)方非經(jīng)營(yíng)性占用資金的情況，也未對(duì)控股股東及其所屬企業(yè)提供擔(dān)保；公司報(bào)告期內(nèi)對(duì)外擔(dān)保（不包括對(duì)控股子公司的擔(dān)保）發(fā)生額及余額均為0元；報(bào)告期內(nèi)對(duì)控股子公司的擔(dān)保余額為人民幣2.3億元。
我們認(rèn)為沙河實(shí)業(yè)股份有限公司能夠嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，規(guī)范公司對(duì)外擔(dān)保行為，控制公司資金占用及對(duì)外擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，保障了公司及公司股東的利益。
獨(dú)立董事：范值清 張方亮熊楚熊
二○一五年八月二十一日
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