一 重要提示
1.1 本半年度報告摘要來自半年度報告全文，投資者欲了解詳細內容，應當仔細閱讀同時刊載于上海證券交易所[微博]網站等中國證監會[微博]指定網站上的半年度報告全文。
1.2 公司簡介
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二 主要財務數據和股東情況
2.1 公司主要財務數據
單位：元幣種：人民幣
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2.2 截止報告期末的股東總數、前十名股東、前十名流通股東（或無限售條件股東）持股情況表
單位: 股
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2.3 控股股東或實際控制人變更情況
□適用 √不適用
三 管理層討論與分析
（一）總體情況
2015年上半年，雖然房地產行業整體宏觀政策環境有所改善，但房地產行業困難狀況未得到根本性轉變。面對諸多困難，公司住宅房產通過調整管理架構，強化營銷手段，較好把握市場需求，部分項目銷售情況有了一定的突破；商業地產在周邊商業綜合體競爭不斷加劇、電商貿易不斷擠占實體店商業份額、招商環境不斷嚴峻的情況下，積極調整品牌結構和格局，探索強化O2O平臺發展，升級優化企業管理系統，努力保證后續經營業績和發展潛力；水泥建材由于經濟下行壓力的傳導，市場蕭條，量價齊跌，行業競爭更加激烈，公司通過拓市場、降成本、強管理、謀發展等方面工作，積極拓展自身發展空間，特別是蒙自公司各項經濟指標在當地行業中一枝獨秀。
存在的主要風險分析：寧波房地產市場（特別是周邊區域）庫存高企，據“寧波住宅與房地產網”統計，截至7月28日寧波六區商品房市場存量：住宅567.1萬平方米，商業225.30萬平方米，公寓(40年)71.70萬平方米，辦公153.40萬平方米，去化速度大幅下降。公司資產總額中存貨所占比例較高（73.51%），去化緩慢，財務成本不斷增加，待建、在建和待售項目效益風險依然存在。
1、主要經濟指標
2015年上半年度公司共完成營業收入11.12億元，利潤總額0.93億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤0.46億元，分別比上年同期下降69.71%、90.87%和91.97%。實現每股收益0.0315元，加權平均凈資產收益率1.2113%。期末股東權益合計43.18億元，注冊資本14.45億元。
報告期末公司資產總額189.63億元，其中存貨139.40億元；負債總額146.45億元，其中金融機構借款77.01億元，控股股東及關聯方借款32.96億元，預收房款余額18.73億元；歸屬于母公司的股東權益36.63億元，資產負債率77.23%，分別比年初下降2.63%和上升1.25個百分點。
2、產業板塊簡況:
（1）商業地產：2015年上半年度完成營業收入4.26億元，占公司上半年營業收入的38.34%（其中租金收入1.76億元，商品銷售收入1.93億元，托管收入0.11億元），實現利潤總額1.45億元（占公司利潤總額的156.29%），凈利潤1.08億元（為公司凈利潤貢獻率236.98%），分別比上年同期增長1.70%、2.24%和3.63%。
天一廣場可供出租面積14.63萬平方米（不包括自營和聯營面積），出租率98.50%。
（2）住宅房產：2015年上半年度完成銷售2.18億元（占公司上半年營業收入的19.59%），實現利潤總額-1.13億元，（占公司利潤總額的-121.62%），凈利潤-1.13億元（為公司凈利潤貢獻率-206.66%），分別比上年同期下降91.48%、114.83%和120.44%。
2015年上半年度實現商品房預售收入6.96億元（簽約面積5.42萬平米），結轉銷售2.18億元，期末預售收入余額18.73億元。
期末在建面積98.28萬平米，符合預售的可供出售面積43.67萬平米。
（3）水泥建材：2015年上半年度累計銷售各類水泥180.98萬噸，完成銷售4.66億元（占公司上半年營業收入的41.89%），實現利潤總額0.51億元（占公司利潤總額的54.42%），凈利潤0.42億元（為公司凈利潤貢獻率47.40%），分別比上年同期下降21.44%、32.74%、52.70%和51.96%。
（二）管理情況
1、規范運作
報告期內，公司嚴格按照《公司法》、《證券法》及中國證監會、上海證券交易所[微博]有關法律、法規的要求，不斷完善法人治理結構，積極開展規范運作，嚴格執行信息披露相關規定，建立健全內控制度。公司董監事、高級管理人員都能夠在日常經營中，嚴格按照公司現有各項制度規范運作，勤勉盡責。
公司在報告期內依法召開2次董事會，3次監事會和1次股東大會。通過的決議都得到有效執行。
報告期內，公司完成了監事會主席增選工作；公司按證監會和上交所[微博]要求披露了2014年年度報告，完成了現金分紅方案；公司按要求對2014年內控工作進行了總結評價，制定了2015年內控工作計劃。
2、投資者關系管理
今年以來二級市場股價異常波動情況較多，投資者反應強烈，公司在繼續加強信息披露工作的基礎上，積極保持與投資者、金融中介、財經媒體的溝通，努力安撫投資者情緒。
3、下半年的對策和措施
2015年下半年，公司將繼續按照年初董事會要求，積極理性分析宏觀經濟環境和行業發展趨勢，關注和圍繞國家產業政策導向，積極尋求新的投資機會與戰略合作，整合資源，推進產業結構優化，結合國有企業改革要求，尋找轉型升級和資本運作的途徑和突破口。著力解決各產業重點、難點問題，確保公司健康、持續發展。積極拓展多元化融資渠道，保障正常經營資金需求。繼續推進和完善內控規范建設，規范運作，不斷提升規范運作和風險防范能力。密切關注新技術、新產品、新業態、新商業模式，不斷提高創新能力、盈利能力和經營管理水平。
(一) 主營業務分析
1 財務報表相關科目變動分析表
單位:元幣種:人民幣
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營業收入變動原因說明:營業收入比上年同期下降的主要原因是子公司寧房股份上年同期因青林灣6、7期交付而確認收入22.93億元，本報告期同比大幅減少。
營業成本變動原因說明:營業成本比上年同期下降的主要原因是子公司寧房股份上年同期因青林灣6、7期交付確認收入并結轉成本，本報告期同比減少。
財務費用變動原因說明:財務費用比上年同期增加的主要原因是部分房產項目停止利息資本化。
經營活動產生的現金流量凈額變動原因說明:經營活動產生的現金流量凈額增加的主要原因一是銷售商品、提供勞務收到的現金同比增加2.80億元；二是收到其他與經營活動有關的現金同比增加1.78億元；三是支付的各項稅費同比減少2.17億元；四是支付其他與經營活動有關的現金同比增加0.71億元。
籌資活動產生的現金流量凈額變動原因說明:籌資活動產生的現金流量凈額減少主要原因：一是取得借款收到的現金同比增加5.23億元；二是收到其他與籌資活動有關的現金同比增加1.14億元；三是償還債務支付的現金同比增加2.88億元；四是分配股利、利潤或償付利息支付的現金同比增加1.09億元；五是支付其他與籌資活動有關的現金同比增加6.74億元。
2 其他
(1) 公司利潤構成或利潤來源發生重大變動的詳細說明
本期實現利潤總額0.93億元，比上年同期下降90.87%。影響利潤總額的主要因素：一是本期房地產業實現毛利額0.55億元，比上年同期減少12.76億元；二是營業稅及附加發生額本期比上年同期減少4.43億元；三是期間費用本期發生額比上年同期增加0.35億元。
(2) 公司前期各類融資、重大資產重組事項實施進度分析說明
2009年度，公司實施了重大資產重組，向控股股東寧波城建投資控股有限公司非公開發行A股股票1，000，559，576股，發行價格為7.58元，經上海證券交易所和中國證券登記結算有限責任公司上海分公司審核同意，該部分股票于2009年4月22日在上海證券交易所上市，鎖定期三年，至2012年4月23日限售期滿。
公司本次重組方案為：寧波城投以其擁有的寧波城市廣場開發經營有限公司100%股權（作價63.63億元）、寧波房地產股份有限公司74.87%股權（13.51億元）、寧波城投置業有限公司100%股權（2.34億元）與公司擁有的寧波市自來水凈水有限公司90%股權（2.79億元）和寧波楓林綠色能源開發有限公司25%股權（0.84億元），進行資產置換，資產置換差額為7，584，241，589.58元，由公司向寧波城投非公開發行股份支付。
公司和控股股東嚴格按重組方案的進度實施，主要承諾事項已基本完成。2009-2011年度公司財務顧問光大證券有限責任公司，對上述重組方案的實施情況進行了持續督導，分別出具了持續督導報告。
(二) 行業、產品或地區經營情況分析
1、 主營業務分行業、分產品情況
單位:元幣種:人民幣
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（1）報告期內，公司主要項目情況如下表
寧波富達2015年上半年主要項目情況
單位：平方米
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（2）截止報告期末，公司主要房地產項目儲備情況如下表
寧波富達2015年上半年房地產儲備情況
單位：平方米
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說明：在建項目的房產面積按剩余可售面積計算；竣工項目不再填列土地面積，房產面積按剩余可銷預售面積計算。
（3）報告期內公司主要項目銷售情況如下表
寧波富達2015年上半年主要項目銷售及預售情況表
面積單位：平方米
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（4）報告期內，公司主要項目出租情況如下表
寧波富達2015年上半年主要房地產項目出租情況
單位：平方米
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2、 主營業務分地區情況
單位：元幣種：人民幣
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(三) 核心競爭力分析
公司作為國有絕對控股、地方城投背景的區域性住宅房產和商業地產運營商，具有一定的區域資源優勢，但由于宏觀經濟環境和房地產行業經營格局發生重大變化，給公司核心競爭力的充分發揮帶來困難。
(四) 投資狀況分析
1、 對外股權投資總體分析
本報告期無對外投資情況發生。
(1) 證券投資情況
□適用 √不適用
(2) 持有其他上市公司股權情況
□適用 √不適用
(3) 持有金融企業股權情況
□適用 √不適用
2、 非金融類公司委托理財及衍生品投資的情況
(1) 委托理財情況
□適用 √不適用
(2) 委托貸款情況
□適用 √不適用
(3) 其他投資理財及衍生品投資情況
□適用 √不適用
3、 募集資金使用情況
(1) 募集資金總體使用情況
□適用 √不適用
(2) 募集資金承諾項目情況
□適用 √不適用
(3) 募集資金變更項目情況
□適用 √不適用
4、 主要子公司、參股公司分析
寧波城市廣場開發經營有限公司：主要從事商業廣場建設開發、經營、物業管理等，注冊資本1，000萬元，寧波富達持有其100%股權。2015年6月30日，廣場公司總資產23.18億元，凈資產16.51億元，2015年上半年度可營業面積21萬平方米，實現營業總收入4.08億元，實現凈利潤1.08億元。
寧波房地產股份有限公司：主要從事房地產開發經營、代建房屋開發經營、本公司房屋租賃等，注冊資本5，050萬元，寧波富達持有其74.87%股權。2015年6月30日，寧房公司總資產41.72億元，凈資產18.61億元，2015年上半年度實現營業總收入0.70億元，實現凈利潤0.07億元。
寧波城投置業有限公司：主要從事房地產開發、經營、租賃等，注冊資本20，000萬元，寧波富達持有其100%股權。2015年6月30日，城投置業總資產96.61億元，凈資產-4.42億元，2015年上半年度實現營業總收入0.88億元，實現凈利潤-0.68億元。
余姚市賽格特經濟技術開發有限公司：主要從事房地產開發，注冊資本5，000萬元，寧波富達持有其60%股權。2015年6月30日，賽格特公司總資產18.20億元，凈資產-0.88億元，2015年上半年度實現營業總收入0.80億元，實現凈利潤-0.52億元。
寧波科環新型建材股份有限公司：主要從事高標水泥的生產，注冊資本22，500萬元，寧波富達持有其52%股權。2015年6月30日，科環公司總資產13.37億元，凈資產5.38億元，2015年上半年度生產高標水泥180.98萬噸，實現營業總收入4.66億元，實現凈利潤0.42億元。
5、 非募集資金項目情況
單位:萬元幣種:人民幣
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非募集資金項目情況說明
（1）蒙自瀛洲水泥有限責任公司建立新型建材研發中心項目
為更好地開展科研開發，利于公司長遠發展，公司董事會同意蒙自瀛洲水泥有限責任公司在蒙自城區建立集科研、銷售、辦公為一體的綜合性基地----“新型建材研發中心”。
項目名稱：蒙自瀛洲水泥有限責任公司新型建材研發中心。建設地點：蒙自市城區（州委黨校南側，觀瀾路北）。用地面積：2，000M2。建設內容：新建一幢7層主樓，配建附屬房及地下車位。預計總建筑面積5500M2左右，其中：地下車庫900M2左右。資金預算:總資金預算為1，844萬元，其中：建設用地費用374萬元（出讓價為1870元/M2），土地以掛牌方式取得，土地性質為商業用地，出讓年限40年；建設費用1，470萬元（土建費用預算935萬元；配套費用預算407萬元；其他費用預算128萬元）。
（2）蒙自瀛洲水泥有限責任公司碧色寨分公司水泥粉磨系統搬遷項目
因蒙自市政府開發碧色寨風景名勝區需要，經研究決定將蒙自瀛洲水泥有限責任公司位于碧色寨的粉磨站搬遷至屏邊，并由蒙自瀛洲水泥有限責任公司出資注冊成立屏邊瀛洲水泥有限公司（注冊資本1，000萬元）運作搬遷項目。水泥粉磨系統搬遷項目總投資為3，998.35萬元。項目建成后，按照年產水泥20萬噸測算，年銷售收入（不含稅）5，425.25萬元，年利潤1，439.90萬元。融資前所得稅后全投資財務內部收益率為36.08%，全投資靜態投資回收期為3.84年(含建設期1年)；項目資本金財務內部收益率為43.82%，投資利潤率36.01%，投資利稅率45.29%，貸款償還期為2.65年(含建設期1年)。
（3）蒙自水泥工業廢渣粉磨技改項目
為提升蒙自瀛洲水泥有限責任公司工業廢渣粉磨能力，經寧波科環新型建材股份有限公司董事會決議，公司八屆五次董事會同意蒙自瀛洲水泥有限責任公司工業廢渣粉磨技改項目，項目主要情況如下：項目名稱：工業廢渣粉磨技改項目；建設范圍：熟料、混合材儲存及輸送；水泥配料；水泥粉磨及輸送。配一套由輥壓機、管磨和選粉機組成的聯合水泥粉磨系統，輥壓機規格為Φ1400×800mm，磨機規格為Φ3.2×13 m開流磨，設計粉磨系統能力約90--100t/h(P.O.42.5)；建設地點：蒙自瀛洲水泥有限責任公司公司內；投資估算：1，485.85萬元；建設時間： 7個月。
一、利潤分配或資本公積金轉增預案
(一) 報告期實施的利潤分配方案的執行或調整情況
2015年上半年度，公司無利潤分配或資本公積金轉增預案。
公司2014年度利潤分配方案的執行情況：
經公司八屆五次董事會審議并報經公司2014年年度股東大會審議通過，公司2014年度利潤分配方案為：
經立信中聯會計師事務所（特殊普通合伙）審計，公司2014年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤111，847，922.66元，母公司實現凈利潤279，126，163.55元，減提取法定盈余公積27，912，616.36元，加上年初未分配利潤余額594，754，525.24元，減去實施上年度分紅應付普通股股利173，428，928.52元，年末母公司合計可供股東分配的利潤672，539，143.91元。公司擬以2014年12月31日公司總股本1，445，241，071股為基數，向全體股東每10股派發現金紅利1.00元（含稅），分配金額為144，524，107.10元，余額528，015，036.81元結轉下期。本年度不進行資本公積金轉增。
公司于2015年6 月3日在指定媒體刊登了《寧波富達股份有限公司2014年度利潤分配實施公告》，2014年6 月8 日為股權登記日，2014年6 月9 日除息日和現金紅利發放日，已通過中國證券登記結算有限公司上海分公司將上述分紅方案實施完畢。
(二) 半年度擬定的利潤分配預案、公積金轉增股本預案
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二、其他披露事項
(一) 預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生大幅度變動的警示及說明
□適用 √不適用
(二) 董事會、監事會對會計師事務所“非標準審計報告”的說明
□適用 √不適用
(三) 其他披露事項
四 涉及財務報告的相關事項
4.1與上年度財務報告相比，會計政策、會計估計發生變化的，公司應當說明情況、原因及其影響。
□適用 √不適用
4.2報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的，公司應當說明情況、更正金額、原因及其影響。
□適用 √不適用
4.3 與上年度財務報告相比，對財務報表合并范圍發生變化的，公司應當作出具體說明。
本公司本報告期納入合并范圍的子公司共20戶，詳見本附注“在其他主體中的權益”。本公司本報告期合并范圍未發生變化。
4.4半年度財務報告已經審計，并被出具非標準審計報告的，董事會、監事會應當對涉及事項作出說明。
□適用 √不適用
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