政策新基調(diào)或促樓市逐漸回暖
⊙據(jù)新華社
國家統(tǒng)計(jì)局１１日發(fā)布“２０１５年１－２月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，樓市多項(xiàng)重要指標(biāo)下行態(tài)勢未改。除一線城市外，其他城市商品房銷售量價(jià)數(shù)據(jù)尤不樂觀。
專家認(rèn)為，在“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的總基調(diào)下，今年中央將繼續(xù)堅(jiān)持引導(dǎo)和支持居民合理住房消費(fèi)，并延續(xù)“分類指導(dǎo)，因地施策”的方針，以促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)不樂觀
數(shù)據(jù)顯示，２０１５年前２個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資８７８６億元，同比名義增長１０．４％，增速比去年全年回落０．１個百分點(diǎn)。其中，住宅投資僅增長９．１％，低于整體水平。
房地產(chǎn)投資增速仍在繼續(xù)下滑的背后是新開工面積的持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，１－２月，我國房屋新開工面積１３７４４萬平方米，下降１７．７％，比去年全年下降７個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積下降１９．８％，比去年下降５．４個百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)同時顯示，１－２月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現(xiàn)“兩位數(shù)”負(fù)增長。其中，銷售面積下降１７．８％，比去年全年跌幅擴(kuò)大８．７個百分點(diǎn)；住宅銷售額下降１６．７％，跌幅擴(kuò)大８．９個百分點(diǎn)。
但北上廣深一線城市樓市“堅(jiān)挺”。截至２０１５年前１０周，世聯(lián)行監(jiān)測的３３個全國重點(diǎn)城市中，一線城市住宅成交面積累計(jì)達(dá)５７１．４９萬平方米，同比增長２６．１３％。其中，北京上漲２４．４５％，上海上漲１３．４３％，廣州上漲３．４８％，深圳狂漲１３２．０２％。
在價(jià)格方面，２月全國２８８個城市的成交價(jià)格指數(shù)也持續(xù)下滑。中住２８８指數(shù)顯示，２月，全國一手房價(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至１．６２％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價(jià)仍然處于下降通道。
調(diào)控政策基調(diào)已定
政府工作報(bào)告提出，要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這無疑為今年的樓市調(diào)控政策奠定了基調(diào)。
從分類指導(dǎo)政策看，三四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存；一二線城市，由于庫存壓力相對較小，政策放松的口徑相對小于三四線城市。
北京、上海兩市相關(guān)負(fù)責(zé)人在全國兩會期間表示，由于京滬房地產(chǎn)市場整體較為平穩(wěn)，住房限購政策不會取消。
而二三線城市的微調(diào)政策一直動作不斷。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，各地采取公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至退稅等政策，均可刺激當(dāng)?shù)氐淖≌M(fèi)。“‘落實(shí)地方政府主體責(zé)任’意味賦予地方政府更多自主權(quán)，讓地方政府可以動用相關(guān)措施來調(diào)控。”
億翰智庫認(rèn)為，隨著降息、降準(zhǔn)政策的落實(shí)，疊加限購、限貸松綁政策，或促使房地產(chǎn)市場逐漸觸底回暖。
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