證券時報網（www.stcn.com）12月01日訊

　　2013年11月29日下午，清華后EMBA項目發布會暨清華紫荊大講堂徐滇慶專場在深圳清華大學研究院正式舉行。在專題論壇上，著名經濟學家徐滇慶教授分析了十八屆三中全會后的住房政策。

　　徐滇慶通過優化人均住房面積統計方案，得出結論:2011年我國實際人均居住面積僅有19-20平米，而不是官方統計顯示的32.7平米，兩者相差超過50%。并且，自2002年以后，我國人均住房面積非但沒有增加反而略有降低。此外，貨幣超發及貧富差距加大更放大了城鎮居民住房需求，加劇住房市場供需失衡。

　　徐滇慶認為，供不應求是房地產市場的長期態勢，房地產建設起碼還有20年以上的高速增長。在城鎮居民改善住房需求非常旺盛之下，平抑房價過高的最佳方案不是打壓需求，而是增加供給。如果采用行政手段抑制房地產建設，僅將住房需求推后而已。

　　徐滇慶認為，三中全會后的住房政策上從抑制需求轉為增加供給，是一個重大轉折，他建議分清市場機制和政府作用，讓市場發揮決定性作用，而政府應當加大廉租房建設。

　　據悉，目前建筑產業的產能僅為5.9億平米，預計2015年我國住房需求為11.09億平米，建筑業產能屆時還需增加一倍。同時，政府對廉租房的投入嚴重不足。近年來，雖然廉租房投入占政府開支的比例由2005年的0.141%上升到2010年的0.817%，但遠低于世界平均值2-3%。

　　徐滇慶為北京大學中國經濟研究中心兼職教授，2003年獲孫冶方經濟學獎，是中國民營銀行的倡導者。

　　此次深圳清華大學研究院攜手臺灣新竹清華大學開創南中國首個后EMBA項目，旨在培養具有全球視野、深諳中國國情和歷史文化，具備卓越領導力和企業家精神的產業領袖。

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