證券時報網（www.stcn.com）11月27日訊

　　又到一年年底時，“攬儲”、“錢緊”的字眼頻見報端。近日，有消息稱全國17個城市出現暫停房貸的現象，讓不少已申請按揭以及打算購房者心慌慌。不過，昨日羊城晚報記者走訪城中各大銀行以及按揭中介發現，停貸的說法并不準確，但是包括中農工建四大行在內的各家銀行利率上浮已是不爭事實，有按揭中介明確表示，內資行現在上浮5%已經算是“優惠見底”。相較于內資行而言，外資行雖仍可以享受低至八五折的利率優惠，但也已經在搶市場的同時拉高“門檻”。

　　四大行上浮5%已算最“優惠”

　　“您申請的房貸利率可能很難批下來了，您是準備繼續等等看，還是選擇上浮5%我們幫您申請另一家”一個偶然場合，記者聽到了一位按揭中介給客戶打電話，而電話那端的客戶幾乎沒有猶豫，便選擇了上浮5%。

　　記者計算了下，以等額還息的方式，借款100萬，20年為期計算，按照現行基準利率，上浮5%，每月要多還200元，累計多還利息將近5萬元。

　　該中介告訴記者，為了通過審批放款，不少人還是選擇利率上浮。她表示，現在四大行首套首貸上浮5%的方式，已是“優惠見底”了。她甚至告訴記者“更準確的信息”，廣州市內的四大行中僅有一家支行目前對外宣稱可實施基準利率。

　　不過對于停貸的說法，她并不認同，“不會有銀行正式發文暫停業務，申請都可以交上去，但是能否審批卻不一定”，不過她也承認，“有些銀行跟拒絕沒有區別。”

　　現在申請放款最快要等明年

　　“現在申請，放款最快也要明年年初了”，另一家二手房中介告訴記者，盡管如此，他還是勸說記者早日申請，“早排隊早放款。”

　　這一說法也得到一位國有銀行個貸經理的證實，他告訴記者現在確實可以接收貸款申請，“但至于何時通過審批、何時放款，時間都不在我們掌握之中”，他更建議記者不要貿然同開發商或者業主簽訂違約金合同。

　　本月18日，廣州市發布相關規定，要求“二套房首付不得低于70%”。記者了解到，目前廣州市內包括國有行、城商行以及外資行在內的各家銀行都已正式施行這一規定，除招行對于二套房利率上浮15%外，各家銀行二套房利率大多仍上浮10%。

　　有銀行人士告訴記者，內資行現在對房貸“摳門”，一方面，癥結之一在于年初放貸過猛，“有些支行過早透支，時間還沒過半就已經用完了”；另一方面，今年央行態度也有所轉變，“一個明顯信號是逆回購沒以往那么頻繁了，證明源頭上對于錢看緊了”。

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　　內外資行態度分化

　　在內資行紛紛喊“錢緊”的同時，城中包括恒生、匯豐、星展等在內的各家外資行卻在搶占房貸市場。據記者昨日查詢，目前星展、匯豐等銀行仍然能夠享有首套房貸利率最低至八五折，恒生的優質客戶也可享受八八折的利率優惠。

　　“以往外資行的房貸之所以不為人知，主要是規模和體量都太小了，內資行一發力，我們就無市場可言了。”一位外資行人士告訴記者，從今年來看，外資行除了資金比較寬裕之外，很重要的原因是認為房貸業務可以帶來持續的盈利。一家外資行的中層甚至在某次會議上給員工舉例，如果賣出了1000萬元的理財產品，半年后產品到期，又將面臨新的銷售壓力，但如果是1000萬元投入房貸市場，10年甚至20年內都會有固定的收益。

　　一名銀行內部人士告訴記者，外資行開始搶占房貸市場，內資銀行卻已轉戰至利潤更高的小微貸的業務，“這里面是否意味著對于國內房產市場的走向出現分歧，還不好說”。

　　不過記者也留意到，在開拓市場的同時，外資行的優惠門檻也在逐級拔高。以某外資行為例，今年10月中旬正式提高了全國多個城市的房貸利率優惠的門檻，“以往的八五折優惠確實做不到了”。

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