證券時報網（www.stcn.com）05月28日訊

　　證券時報網財苑社區(http://cy.stcn.com/）認證資料為“安徽大時代投資咨詢有限公司研究部經理”的楊嶺發表觀點指出，每逢房產稅擴容的消息出來，地產股總要震一震，這次也不例外，自從5月24日消息出來后，地產股沖高回落，連續三個交易日進行調整。但從上海和重慶的試點情況來看，房價受到的影響不大，而且從地產指數的技術走勢上來看，5月16日放量長陽突破后，反彈趨勢較為明朗，這幾日在房產稅試點擴大的消息影響下，又小幅回落，尚未觸及下檔10日線。楊嶺認為10日線預計有一定支撐，回踩后或有進一步走強的可能。

　　原文如下：

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。早在20多年前國務院就頒布了實施“房產稅暫行條例”，明確征收房產稅，不過當時主要征收的是經營性房產，對個人住房是免稅的。對個人住房開征房產稅是從2011年開始，眾所周知，2009年以來樓市持續升溫，直至2011年樓市進入異常火爆的狀態，中央推出了一系列調控樓市的組合拳，其中就包括房產稅。

　　試點效果不佳

　　上海和重慶成為首批試點房產稅的兩個城市，先來看下上海征收的方案及征收的效果情況。上海房產稅針對的是增量住房，本市居民家庭、本市新購居民家庭第二套及以上住房以及非本市居民家庭新購住房，其中人均60平米以下免征，稅率為0.4%、0.6%兩檔，且適用對象是市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的住房。從試點兩年后的情況來看，開征房產稅對當地房價的影響并不明顯。去年上海新建商品住宅成交945萬平方米，同比2011年上漲29.4%，成交均價22595元每平方米，同比2011年上升0.7%。

　　再來看下重慶的方案和效果，與上海所不同，重慶的房產稅征收對象主要是高端住宅，并不是僅僅針對增量住房。重慶將征收對象限定為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購高檔住房，重慶市無戶籍、無企業且無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房。偏重對存量、增量獨棟別墅以及新購高檔商品房征收，稅率為0.5%~1.2%∩以說對于打壓高端住宅的銷售起到一定的作用，但抑制房價的效果顯然沒有上海的方案好。

　　總的來看，上海和重慶的兩種方案對房價的抑制效果以及當地政府稅收收入的增長效果均不明顯。

　　試點擴容在即

　　5月24日，國務院辦公廳發布《關于2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》明確了年內將擴大房產稅改革試點范圍。雖然在第一波試點之后，市場上對于房產稅試點擴容的消息不斷傳出，但這個文件的發布則是從政策層面上進一步明確了房產稅將在年內將進行擴容。

　　實際上，市場上關于擴容的范圍有很多的傳聞，我們判斷第二波的試點擴容會從一線城市選擇兩個，二三四線城市再選擇幾個。預計深圳、南京、杭州以及傳聞比較多的湖南湖北等地區的可能性比較大。此外方案由各地方政府規劃后上報國務院，預計選擇的方案會更加的豐富。目前我國基本具備了全面開征房產稅的技術條件，40個城市的住房信息聯網已完成，到今年年底，全國地級以上城市應該完成聯網，而且明年6月即將出臺不動產登記條例。

　　對地產股的影響

　　每逢房產稅擴容的消息出來，地產股總要震一震，這次也不例外，自從5月24日消息出來后，地產股沖高回落，連續三個交易日進行調整。但從上海和重慶的試點情況來看，房價受到的影響不大，而且從地產指數的技術走勢上來看，5月16日放量長陽突破后，反彈趨勢較為明朗，這幾日在房產稅試點擴大的消息影響下，又小幅回落，尚未觸及下檔10日線。我們認為10日線預計有一定支撐，回踩后或有進一步走強的可能。個股方面，可以關注此次地產股反彈的領頭羊品種金地集團（600383）。

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