住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓27日做客證券時報網財苑社區（cy.stcn.com）時談到，上海與重慶的房產稅試點效果并不理想，試點范圍不應繼續擴大，政府增加土地供應，才是解決高房價的釜底抽薪之策。

　　兩年多來，關于新增房產稅試點傳聞不斷。對此謝逸楓指出，作為一線城市房價高的北京都沒有帶頭開征，其他地方政府不會自愿開征。

　　謝逸楓認為，中國樓市總體上不存在泡沫，城鎮化會消滅區域局部庫存量。房價與收入比無證據顯示三年內中國樓市存在泡沫破滅風險，不可否認中國樓市存在供大于求的少部分城市，從城鎮化與人均住宅面積及人口紅利和土地紅利看，住房需求遠超庫存與供給面積。

　　謝逸楓認為，現階段單憑房產稅、交易稅等稅都難以達到徹底消除房價的上漲，需通過房地產制度與金融制度及經濟體制改革等疏導市場政策的交替實施、配套運用，建立房地產調控長效機制，對癥下藥才能實現中國房地產市場“藥到病除”。

　　謝逸楓指出，房產稅必推高房價。一是房產稅開征基礎缺乏法理與民意，國稅總局與財政部無降房價為目的的說法；二是房產稅最大受益者不是購房者是地方政府，難調貧富不均；三是房產稅必轉給購房者，增加成本，推高房價，于投資者毫發無損；四是房產稅難擠壓庫存、空置，致供求不平衡，難以替代土地財政。本質上，房產稅屬于存量稅收，會增加老百姓經濟負擔，推高房價，利國不利民。房產稅無法讓市場供求平衡，應該集中力量多建保障房。未來10年甚至20年，房產稅取代不了土地財政作為地方政府主要的收入來源。

　　謝逸楓認為，中國高房價根子在供給不足上，而房產稅則推高房價，將成本轉移到下一個購房者身上，收的板子卻打在消費者的需求上。國家壟斷城市住房土地供給，地方財政收入過度依賴土地出讓收入，必然推高房地產價格。政府只有增加供給才是釜底抽薪之策，任何與增加有效供給方向和目標相悖的房地產政策出臺都應該慎之又慎。

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