中原地產張大偉認為，限制高價項目入市對市場沒有直接的抑制作用

　　■ 本報記者 李木子

　　 住房和城鄉建設部有關負責人剛剛做出“房價不具備全面反彈條件，樓市繼續限購”的表態，國稅總局明確房產稅擴大征收，給樓市調控繼續定下基調，廣州就針對房價較高的局部區域采取“限賣”的做法以穩定房價，同樣為了鞏固調控效果，上個星期，北京剛剛暫停了10幅地塊入市。

　　 廣州市國土房管局表示，通過市場運行態勢分析，近期廣州中心區域高價項目成交增多，導致總成交量中占比提高，造成全市均價結構性上漲。而最近珠江新城等中心城區個別高端高價住宅項目定價偏高，且經過前期的儲客，開盤后出現大量集中網簽情況，推動了全市均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導市場預期。

　　 此次重提限售，或是出于無奈。今年5月初，廣州曾推行暫緩高價項目入市，但不到一個月便叫停。國家統計局公布的70個大中城市房價指數顯示，6—8月，廣州房價環比開始微幅攀升。

　　 不過，分析人士擔心北京和廣州限地限售的做法會適得其反。

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，短期喊停難改預期，從目前市場情況來看，從3月開始的調控復蘇趨勢已經形成，限制高價項目入市對市場并沒有直接的抑制作用，反而一定程度上會對購房者有心理上漲的影響。

　　 資深房地產專家韓世同同樣認為“高檔樓盤限售，還有可能適得其反。”現在廣州房管局擔心這種高檔樓房“奢侈品”大量成交的話，會造成誤導，使得剛需的和改善型的這部分產品也搭車漲價。

　　 “不過，限售政策在短期內，有可能抹平結構性調整帶來的波動，我認為這種做法也是一種嘗試和探索。”韓世同直言。