理財(cái)周報(bào)房地產(chǎn)實(shí)驗(yàn)室研究員 王麗云/文

　　賣掉南都地產(chǎn)后的周慶治一頭扎進(jìn)海南島，只為富人造房

　　 浙江地產(chǎn)大佬周慶治低調(diào)，導(dǎo)致很多地產(chǎn)行業(yè)人士竟然不知道他的名字，但是說起南都地產(chǎn)卻無人不知。

　　 從2006年周慶治將南都地產(chǎn)60%股份賣與萬科，他就淡出了地產(chǎn)圈，開始頻繁出現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)和資本市場的圈子。

　　神秘優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)

　　 2006年周慶治賣掉南都地產(chǎn)的時(shí)候，成立了一家以酒店和旅游地產(chǎn)為主名為君瀾集團(tuán)的公司，低調(diào)潛行。

　　 正如孫宏斌(微博)賣掉順馳，優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目都被留在了融創(chuàng)；而君瀾集團(tuán)中有怎樣的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資源，卻長久不示于人，讓人感到神秘。

　　 君瀾集團(tuán)注冊資本3億元，經(jīng)營范圍為酒店管理、資產(chǎn)管理、實(shí)業(yè)投資、旅游咨詢服務(wù)、會(huì)展服務(wù)。君瀾集團(tuán)分別持有海南香水灣君瀾酒店有限公司和海南七仙嶺君瀾酒店有限公司95%和51%的股權(quán)。總共管理超過50家酒店。

　　 君瀾集團(tuán)旗下仍有住宅地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，而這些業(yè)務(wù)留下來慢慢發(fā)財(cái)?shù)模�還是東山再起的？

　　奢華香水君瀾回報(bào)優(yōu)

　　 君瀾集團(tuán)最有價(jià)值的項(xiàng)目就是位于海南陵水香水灣的君瀾項(xiàng)目，其占地面積龐大，目前仍有規(guī)模巨大的三期待于開發(fā)，而二期已經(jīng)銷售80%，僅二期剩下的尾貨價(jià)值就在數(shù)十億元。

　　 值得注意的是，記者在現(xiàn)場采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，香水君瀾酒店建設(shè)極其奢華，按照周慶治的意圖，是將其打造為“博物館”類型的珍藏酒店。酒店最高端的客房全部為獨(dú)棟別墅院落。

　　 在“2012海南·陵水城市營銷全國巡展啟動(dòng)儀式”上，陵水縣政府一位知情人士向記者透露，香水君瀾項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間就是在2006年左右，據(jù)說周慶治賣掉南都地產(chǎn)的錢都投在了這里，才造就了如此奢華的酒店，成為了陵水地區(qū)最高檔的超五星酒店。

　　 今香水君瀾酒店經(jīng)營已經(jīng)開始大規(guī)�；亓鳜F(xiàn)金，而其附帶的大規(guī)模別墅高端項(xiàng)目開發(fā)，卻可以為周慶治帶來巨大的收益。記者粗略估計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目按5萬元/平米估算的話，項(xiàng)目剩下產(chǎn)品價(jià)值在100億元以上。

　　 所謂做成幾個(gè)項(xiàng)目，不如做好一個(gè)項(xiàng)目，看來，早早收攏地產(chǎn)戰(zhàn)線的周慶治早就看準(zhǔn)了房地產(chǎn)市場后面幾年要經(jīng)歷的復(fù)雜調(diào)控形勢，也看準(zhǔn)了房地產(chǎn)行業(yè)起起伏伏不可能帶來永遠(yuǎn)的暴利，只有抓住機(jī)會(huì)，做好一個(gè)絕佳資源的項(xiàng)目，才會(huì)成就自己，名利雙收。

　　34家房企云集：陵水房地產(chǎn)不降反增

　　理財(cái)周報(bào)房地產(chǎn)實(shí)驗(yàn)室研究員 王麗云/文

　　 從三亞沿高速向北58公里，就到陵水界，一路上打著香水灣旗號的房地產(chǎn)樓盤廣告開始多起來。

　　 陵水縣招商辦主任王安良在“2012海南·陵水城市營銷全國巡展新聞發(fā)布會(huì)及啟動(dòng)儀式”上向記者介紹說，目前陵水劃歸大三亞房地產(chǎn)板塊，隨著亞龍灣和三亞灣的房地產(chǎn)開發(fā)飽和，目前三亞板塊房地產(chǎn)沿海的資源就只有陵水有了。

　　 王安良透露，目前在陵水有項(xiàng)目的開發(fā)商達(dá)34個(gè)之多，更多的開發(fā)商都在洽談，但是沿海的土地資源已經(jīng)劃分殆盡，陵水下一步的發(fā)展方向是沿山和沿湖土地資源。

　　 而在海南省上半年房地產(chǎn)形勢一片大降的背景下，陵水房地產(chǎn)市場卻異軍突起。王安良說，目前富力、雅居樂、紅磡等一系列國內(nèi)開發(fā)商都在陵水有項(xiàng)目，今年也有福灣、雅居樂清水灣等諸多熱銷項(xiàng)目在銷售。隨著下半年海南旅游旺季和房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖，陵水房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)走強(qiáng)。

　　 據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年清水灣共完成銷售金額29.38億元，比去年同期的60.94億元縮水超過50%。

　　 8月15日，記者在陵水采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分項(xiàng)目都能夠打折賣，而且打折幅度比較大。一位中原地產(chǎn)分析人士表示，三亞板塊的房價(jià)經(jīng)歷了1年多的盤整下降，目前已經(jīng)到了性價(jià)比合適的地步。

　　 王安良表示，陵水一線海景項(xiàng)目目前銷售價(jià)格在2萬元/平米以上，而據(jù)記者調(diào)查，目前陵水整體在售項(xiàng)目均價(jià)在1.2萬元/平米左右。