證券時報網（www.stcn.com）07月04日訊

　　金地集團董事長凌克7月4日在博鰲21世紀房地產2012年年會中表示，未來十年住宅的銷售量將降至七——八億平方米。

　　凌克認為，如果對城市化的需求進行測測，測未來十年的需求，再測舊房的需求，有些房子一定要拆掉的，拆遷的需求也是剛性需求，把這些都測測，然后再測測改善性的需求。

　　“還有一、二項需求在測量后才會被發現，中國未來十年住宅的銷售量，每年新房的需求量將會由十幾億平方米下降到七、八億平方米，到那個時候對大家的影響就會更大了。”凌克說。

　　以下為凌克在博鰲21世紀房地產2012年年會演講實錄：

　　剛才有很多的學者都分析了中國經濟的眾多情況，也提了很多建議，我都非常同意。幾位企業家對最近的情況做出了對策，這個都值得我們積極學習。我今天在這里主要跟大家分享一下房地產行業中長期的展望，就是5-10年行業的情況。

　　第一是國際形勢。

　　國際形勢總體來說，不是太好。美國現在晃晃悠悠的，看是否可以穩不穩得住，接下來美國要受第二輪影響，因為年底歐洲的金融產品到期后，會繼續影響美國。

　　美國中長期的情況也不太好，因為像美國這種成熟的經濟體，它的經濟增長一般就是零點幾到一，除非來一個產業革命，會達到三點多。歐洲的問題本質上和美國是一樣的問題，也不是政府的債，整個金融系統都是用了太多的債，而且利率太低。所以歐洲一定衰退，美國歐洲經濟的衰退就會影響中國和印度，中國和印度出口會下降，中國和印度的經濟影響導致的結果就是澳大利亞、加拿大和巴西，因為這些國家全部是資源性的國家，全部都要下降。

　　我們在幾年前探討全世界經濟增長，有的地方是200%，有的地方是700%，可以說黃金年代都已經過去了，而且這個黃金年代暫時還不會有第二階段，這是國際的情況。

　　再看看中國的情況，我特別同意許小年(微博)董事長的觀點，中國經濟的下沉是一個結構性的問題，不是一個周期性的問題，原來中國政府就是把地賣掉，然后把錢拿回來投基礎建設、投資重工業。好的年代一去不復返，我們原來投的基礎建設效率比較高，我們在廣東、上海修一條高速公路，高速公路上跑很多的汽車，一下子把錢賺回來了，我們到西部修一條高速公路，那上面幾乎沒有幾輛車，錢無法快速的賺回來，這就是經濟結構轉型的問題。

　　再看看中國的出口，前一段時間我去了一次美國，去沃爾瑪、百貨公司和建材裝飾公司看看，百貨公司里面的服裝目前75%已經不是中國生產的，是由南美洲、東南亞和東歐等國家生產，所以對中國的影響是很明顯的。

　　好在建材店里面的潔具、廚具、除草機等等還是在中國生產的，這些機器將來搬到馬來西亞或者是印度尼西亞的時候，我們受到的應該會更大了。

　　我們現在提倡消費，但是今天單靠消費拉動經濟，比當時由出口和投資共同拉動經濟的層次要降不少。