⊙記者 魏夢杰 ○編輯 邱江

　　⊙記者 魏夢杰 ○編輯 邱江

　　房產大鱷們并未蹉跎過冬。繼萬科2011年年報之后，另一地產大鱷SOHO中國的2011年業績公告于昨日公布。其中引人注目的是其全球斥資150億大肆收購項目的豪邁手筆。在宏觀調控逐步推進之際，大鱷們四處鯨吞蠶食，房產業中強者更強弱者更弱的馬太效應得以凸顯。

　　收購不斷

　　公告顯示，SOHO中國2011年全年實現營業額56.85億元，同比下降69%；實現毛利27.31億元，毛利率為48%；股東應占純利為38.92億元，同比上升7%。

　　2011年，SOHO中國的工作重心之一便是開始大量的項目收購。對此，公司于公告中予以正面詮釋：“在如此嚴峻的條件下，我們看到更多的公司開始在市場中出售手中的優質資產。這些或是土地或是已經建成的商業物業的優質資產，都為本集團充實土地儲備提供了大量的機會。”

　　據公告，2011年SOHO中國全年項目收購總金額超過150億元人民幣，創下年度收購金額的最高紀錄。其年內收購的新土地或項目均集中于上海交通便利、位置優越的區域。近兩年，SOHO中國已經在上海一地摘下10個項目，其中2項更是位于外灘的黃金地段，從而令SOHO中國成為上海外灘最大的業主。

　　無獨有偶。萬科亦在2011年的項目收購戰中大展拳腳，投資活動現金凈流出額高達56.53億元。據年報披露，萬科去年主要收購了包括向信房地產、天香園房產在內的逾20家公司，其中僅收購向信房地產100%股權的支付對價便高達31億元。通過此次收購，萬科一舉獲得廣州新光城市花園項目。

　　融資有道

　　支撐房地產大鱷們收購戰略的是其強大的財務能力和商業信譽。

　　SOHO中國于2011年中獲得了包括匯豐、渣打、工銀澳門等11家銀行的銀團貸款6.05億美元，利率為倫敦銀行同業拆息加每年3.55厘。此次融資息差僅為3.55%，遠遠低于同業的融資成本。若考慮人民幣升值等因素，或許還有極其可觀的收益空間。

　　手握巨資的SOHO中國依然將對外收購列為2012年的重要工作。公司公告坦言，將繼續關注北京、上海及其他一線城市的最佳商業物業的收購機會。目前公司手握現金157億元，并處于凈現金狀態。

　　同樣，萬科亦憑借其國內房地產巨頭的良好商業信譽，在融資市場屢屢獲得擴充流動性的機會。

　　今年3月，萬科公告，為滿足旗下多個項目開發的需要，公司分別向華潤深國投申請金額為10億元和20億元的信托借款，借款期限均為2年，利率分別10.6%和10.5%。資料顯示，2011年12月萬科已向華潤深國投申請信托借款10億元用于上海五街坊的開發。至此，公司累計向華潤深國投申請借款40億元。

　　在融資成本上，萬科也具備與其行業巨頭身份相匹配的優勢。萬科總裁郁亮曾表示，過去幾年，萬科的融資成本大約是8%至10%的年利率。而目前內地房企的融資成本已普遍在年利率15%以上。

　　有行業研究員對記者表示，國內房地產巨頭近年來一直通過收購的方式獲得土地，這一策略將大大降低其拿地成本。相信隨著宏觀調控的不斷深化，收購將是眾多房地產巨頭擴張奉行的重要手段。