證大集團發(fā)澄清公告，指曾與獨立第三方就外灘項目進行初步商討，但SOHO中國堅決否認，“連總部都不知道這件事，此事純屬子虛烏有。” 手握200億現(xiàn)金的潘石屹成為樓市“白馬王子”。

　　理財周報地產實驗室研究員 王麗云、王麗新/文

　　 樓市寒冬來了，地產大佬們都在做什么？是否又在抱團取暖？

　　 日前，福布斯中文網的微博上拋出了上述話題。

　　 盤點發(fā)現(xiàn)，恒大提前完成了銷售目標，許家印重金砸向足壇和影視文化產業(yè)；綠城全年忙著辟謠，宋衛(wèi)平挑燈撰文稱“被破產”；萬科市場份額只升不降，王石游學“兩耳不聞窗外事”；萬通地產60度大轉型，馮侖退居幕后忙著宣傳《理想豐滿》；任志強(微博)與政府官員上演PK戰(zhàn)，被指“吃了肉，還罵娘”。

　　 那么，潘石屹最近在做什么？

　　 繼“潘幣”賺足人們眼球之后，潘石屹身陷“SOHO欠薪門”疑云。“疑云”尚未消散，又有媒體爆出，潘石屹加快抄底商業(yè)地產，近期將以38億元接手上海證大外灘地王項目40%的股權。

　　SOHO中國、上海證大“辟謠”態(tài)度不同

　　 日前，有媒體報道，一個顧問機構稱證大集團與SOHO中國在北京簽署外灘地王股權轉讓的諒解備忘錄。按照協(xié)議，證大房產和上海磐石投資管理有限公司以38億元的總價，分別將35%和5%的股權，轉讓給SOHO中國，從此退出證大地王股東序列。

　　 值得一提的是，上述報道涉及的兩方對此事的反應不盡相同。

　　 本報記者第一時間致電上海證大相關人士求證時，該人士對事件的態(tài)度是既不承認也不否認，稱這件事情稍后會給予回復。

　　 而記者致電SOHO中國相關負責人求證時，第一次電話無人接聽。隔天，記者再次致電時，該人士態(tài)度干脆地表示，總部都不知道這件事，此事純屬子虛烏有。

　　 于香港上市的證大集團也在同一天發(fā)布澄清公告。

　　 公告稱，若干名獨立第三方曾與公司接洽，并已就上述項目進行初步商討，但證大并無訂立任何協(xié)議或安排。公司董事會確認，于公告日期，并無任何有關擬進行收購或變賣的磋商或協(xié)議須予以披露。

　　 上海證大房產董事、上海證大外灘國際金融服務中心置業(yè)有限公司總裁吳洋也向理財周報記者表示，公司并不知道這件事，證大房產實際控制人戴志康(微博)也不知情。

　　 吳洋還稱，該項目本月已經動工，正處在緊鑼密鼓的開工進程中，180米高的雙子塔也在打樁，預計整個項目會在2015年完工，至于何時入市要看何時拿到預售證。

　　 吳洋還透露，外灘項目因是地王，公司前段時間又曾把該項目50%的股權轉讓給復星國際，所以引起頗多關注，比較敏感。但估計以后應該不會再轉讓證大手中僅剩的35%股權，會選擇繼續(xù)持有。

　　 有業(yè)內人士分析，兩方雖然都站出來否認，但仔細分析，卻能看出其中稍有不同。SOHO中國態(tài)度堅定，而證大卻顯得扭扭捏捏，稱有接洽，但沒有簽署協(xié)議，明顯是有轉讓意向的。

　　 值得一提的是，在萬科集團總裁郁亮稱萬科進入“過冬模式”時，潘石屹曾“曬幸福式”地稱手中有200億元現(xiàn)金。上述人士稱，潘石屹今年在上海拿項目動作頻頻，外灘SOHO與外灘地王項目又是鄰居，證大如果有意出售，找上潘石屹亦屬正常。

　　潘石屹稱“忙”不露面

　　 潘石屹過往喜好在媒體上亮相，不過，今年卻鮮有在媒體扎堆的場合出現(xiàn)。

　　 日前，潘石屹發(fā)微博稱：“遇一媒體對我說，你為什么年末不參加我們的活動？我說，抱歉，太忙了。他說，你不參加我們的活動，你就不是主流開發(fā)商了。我說，我們從來就不是什么主流開發(fā)商。”

　　 按理說，年底將至，地產圈內各種論壇、峰會、年會接踵而至。任志強接連在公開場合露臉與政府官員“PK”，潘石屹卻靜悄悄地在以色列海法朝圣，“調整著心和呼吸。”

　　 不過，細心的人會留意到，雖然潘石屹鮮少在媒體扎堆的場合露臉，卻在微博和微訪談上動作頻頻，一個“潘幣”就牢牢黏住了大眾的眼球。如他自己所說，以前在機場沒人注意到他，但是“潘幣”事件之后，他一到機場，大家都看他。

　　 此外，潘石屹還在微博和微訪談上打營銷戰(zhàn)。他在一則微訪談視頻中稱，“用不了幾年，你的房子如果不上網，就沒有人要！”

　　 事實上，潘石屹曾表示，他以后會把所有房子拿到網上去賣，不再需要銷售員工。今年4月，潘石屹宣布網上賣房。至今，SOHO中國已經拿出部分房源實現(xiàn)5次網上賣房交易。

　　 有業(yè)內人士分析，潘石屹已經把自身成功塑造成一個品牌，“品牌”是離不開宣傳的，利用微博和上述微訪談視頻就是最低成本甚至零成本的宣傳之道，也是一種危機公關的平臺，尤其是零成本的營銷平臺。

　　 有業(yè)內知名人士則向本報記者表示，潘石屹稱“忙”避開媒體扎堆的公開場合，但是又怕低調過頭了，淡出人們的視線，因此才通過微博和微訪談等形式繼續(xù)吸引眼球。