龔維松

　　年底將至，持續累積的房地產調控措施開始發揮效力，北京、上海等一線城市的樓盤屢現打折出售，曾是房地產投資熱土的海南等地的樓盤降價消息也接踵而至。有關綠城中國“被調查”、“破產”之類的傳聞，似乎更是房地產市場開始實質調整的信號。

　　隨著房地產市場步入調整，房地產市場各牽涉方所受的影響逐漸顯現，并引致不同反應。首先，土地收入銳減，部分地方政府坐不住了，如佛山、成都在限購政策上做“小動作”，試圖自我松綁；其次，房地產開發商心態復雜，到目前仍是邊觀望邊試探性打折，同時以“大幅降價將危及銀行資產安全”之說相挾，以期造成政策最終放松的局面。再者，降價引致的部分前期高價購房者到售樓處“討說法”的情形，也成為開發商羞羞答答降價的托詞。

　　上述各方心態不同，但有一個共同點，即仍存著房地產調控政策放松的預期。

　　2008年樓市調控的“半途而廢”及后續出臺的救市舉措，以致“房價只漲不跌”似乎成為打不破的神話。也正因如此，社會各界對房地產發展形成了錯誤的預期，以致樓市泡沫愈演愈烈。

　　然而，筆者要提醒的是，此時非彼時。本輪房地產調控行至眼下，在調控措施逐步發揮效力的同時，高層也在不斷釋放繼續推進調控的決心，大有不達目的不罷休之勢——只要尚沒有重量級開發商為其此前盲目激進的錯誤而倒閉，沒有囤房者棄房而逃，沒有地方政府擺脫土地拍賣“大躍進”的經營思維，樓市調控就不會鳴金收兵。

　　調控力度不同，皆因宏觀經濟大背景已變。

　　“一家哭何如一路哭”——這是范仲淹的一句名言。

　　范仲淹為相，銳意改革吏治，取諸路監司名冊，將不稱職者姓名一筆勾去。樞密使富弼在其側云：“十二丈則是一筆，焉知一家哭矣！” 仲淹回答說：“一家哭，何如一路哭耶！”十二丈即范仲淹，路為宋代大行政區名；一路哭，指一個地區的人民受害。《明史·河渠志二》：“語云：‘救一路哭，不當復計一家哭。’”

　　相較房地產調控可能帶來的一些開發商倒閉、房產投機者失敗等情況，在全球經濟嚴峻的形勢下，合理引導，逐步擠壓國內房地產市場泡沫，實現經濟“軟著陸”才是當務之急。

　　隨著全球經濟再平衡過程的推進，美元指數上升、國際資金回流發達經濟體跡象漸顯，新興市場的資產價格面臨調整風險。與其等國際資本大幅抽回對國民經濟產生巨大破壞力，不如我們主動提前釋放風險，以降低外力引致的驟變沖擊波。

　　況且，改變社會資源過分集中于房地產領域的局面，本也是調整經濟結構、實現經濟發展方式轉型的題中之意。