⊙記者 于祥明

　　在二三線城市即將實施限購的預期之下，多地樓市繼續低迷。中國指數研究院22日發布的報告顯示，上周被其監測的35個城市，19城市樓市成交量同比下降，6城市成交量跌幅在30%以上。而8月中上旬北京樓市均價相比最近半年的價格下調了3%左右。

　　業內人士指出，隨著限購擴容等樓市調控的深入持續，以及三季度后半段新房市場、保障房市場供應量的增多，樓市將在更大范圍內遭遇“降溫”。

　　據中國指數研究院統計，上周被其監測的重點城市中，僅成都、天津和武漢同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，杭州跌幅最大，達到50.06%；重慶跌幅達到47.30%；南京、北京下降幅度亦皆超過20%。

　　北京、上海作為一線城市代表，目前每周成交量已有大幅下滑，北京更是出現了“量價齊跌”的局面。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，8月中上旬，北京商品房簽約套數出現大幅下調，中上旬僅簽約了3206套，相比7月中上旬的6129套下調了47.7%。市場總成交量同比上月同期則下降了27.8%，并創下最近3年來的新低。數據還顯示，8月中上旬，北京樓市均價為21131元每平方米，相比最近半年的21788元每平方米，下調了3%左右。

　　北京中原研究部總監張大偉分析，北京樓市成交量持續下調與調控政策欲再度加碼、購房者對價格下調期待加強有關。

　　根據住建部下發的通知，各省要在8月20日之前上報轄區內各城市上半年房地產市場調控工作情況。根據住建部公布新增房屋限購城市的5項建議標準，建議符合2條以上的，均可列入新增限購城市名單。8月20日的“大限”已過，市場預期，二三線城市限購令“靴子”隨時都有可能落地。

　　張大偉介紹，實行“限購”半年來，北京外地需求占比不足10%，本地需求新增不多。8月中上旬，北京樓市實質成交價下調比例在逐漸增加。市場總供應將有明顯增加，“8月下旬供應量將有明顯上漲，在9月預期上市的項目目前也已超過40個。”張大偉說。

　　對于后市，鏈家地產首席分析師張月說，隨著供應量上漲、成交量下降、庫存增加，推盤壓力大，開發商的降價壓力在9月份將更加明顯。