”實際房貸利息已突破近十年最高紀錄“

　　早報記者 周祺瑾

　　中國人民銀行（央行）宣布自今日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，五年期以上的貸款利率調整后為7.05%，與此同時，5年以上公積金貸款利率也從4.7%提至4.9%。對此業內人士稱，加息舉動無疑對樓市雪上加霜，甚至會直接促成房價加速下滑。

　　直逼房企降價回籠資金

　　中房信分析師薛建雄昨日分析說，加息對于樓市的影響已經從降低房價上漲幅度，轉變為加速房價下滑。

　　顯見的是，下半年的經濟形勢增長放緩，進入房地產業投資資金減少，再次加息，對企業而言增加了融資成本，對購房者而言加大置業成本，對于樓市是雪上加霜。

　　某國有銀行貸款負責人坦言，如果基準利率為7.05%，根據各個銀行對于開發貸款一般是基準利率上浮10%甚至更高，而一些信托產品等其他融資成本也會水漲船高，開發商的融資成本無疑更加巨大。此外，目前銀根緊縮，銀行存貸比超標，開發商貸款難度也上升。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長也表示，一些房地產信托的利率已經達到20%，這種利率開發商都不可能長期借貸。加息不僅增加了貸款成本，也提高了貸款難度，未來不排除開發商通過促銷，加快資金的回轉。

　　某開發商坦言，房地產企業對于借貸資金要求很高，企業在任何時間都是缺錢的。區別是，在市場好的時候，因為房價上漲預期，開發商不愁借錢，即使貸款成本高了，也能轉嫁到房價上。但是市場不好的時候，房子出售不暢通，如果融資難度和成本上升，則會比較麻煩。

　　薛建雄坦言，下半年不少新盤會以低價開盤，回籠資金。而一些在售項目，顧慮到降價的負面影響，促銷會比較少見。

　　公積金貸款成本增加

　　在個人購房貸款方面，根據中國人民銀行的通知，商業貸款和公積金貸款利率都做相應上調，其中五年期以上公積金貸款，首套房利率從4.7%上調至4.9%。

　　早報記者粗略地算了一筆賬，以家庭貸款80萬元純公積金為例，貸款期限按20年計算，調整前每月還款額為5147.97元，調整后每月還款為5235.55元，每月多還款87.6元。

　　值得一提的是，加息0.25個百分點，這意味著5年期以上的基準利率將突破7%的歷史心理高位。中原地產三級市場研究總監張大偉就表示，考慮到目前首套房貸優惠逐步取消，這意味著實際貸款利息突破近十年最高紀錄，將明顯打擊購房者信心。

　　事實上，因信貸收緊、購房者對下半年走勢呈觀望態度，6月下旬成交的放緩已使得6月二手房成交套數停止3、4、5月的連續增長態勢，環比下跌7.3%。

　　錄入編輯：張珺