據(jù)報道，房產(chǎn)限購令的實(shí)施范圍很可能會繼續(xù)擴(kuò)大，最主要的就是防止投資資金涌向三四線城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步驟、有選擇的考慮，第一步可能陸續(xù)從受到大型熱點(diǎn)城市樓市影響較大，房價上漲壓力較大、本地居民住房支付能力較低的城市展開，比如環(huán)首都經(jīng)濟(jì)帶的一些城市。”接近住建部的一位消息人士向記者表示，目前國務(wù)院已經(jīng)開始考慮這一問題。

　　對縣級以上的所有城市，實(shí)行“異常交易”地塊上報制度尚未執(zhí)行，限購令向三四線擴(kuò)容的消息，又浮出了水面，這意味著，國家對房地產(chǎn)調(diào)控再度升級，監(jiān)管覆蓋面的大幅度擴(kuò)張，而且也凸現(xiàn)出控制三四線城市的房價，有可能變成國家調(diào)控重點(diǎn)。

　　受一二線城市限購令擠出效應(yīng)的影響，房地產(chǎn)投資開始向三四線城市轉(zhuǎn)移，致使三四線城市的房價，出現(xiàn)前所未有的漲價潮。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的“百城價格指數(shù)”報告顯示，5月住宅價格環(huán)比漲幅居前的城市當(dāng)中，除烏魯木齊和沈陽兩個省會城市之外，其余都是三線乃至四線城市，如衡水、湘潭、株洲、新鄉(xiāng)等。

　　無論是經(jīng)濟(jì)活躍的三四線城市，還是落后地區(qū)的縣一級城鎮(zhèn)，倘若從房價收入比、空置率和租售比的視角來分析，都已開始出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。如果任其房地產(chǎn)泡沫在三四線城市蔓延開來，對整體經(jīng)濟(jì)的危害性，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一二線城市。因?yàn)檫@些城市的樓市走勢，不可能出現(xiàn)持續(xù)性單邊上漲，一旦其中鏈條出現(xiàn)斷裂，后果將不堪設(shè)想。

　　三四線城市既沒有強(qiáng)大穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)作支撐，也沒有雄厚的地方財政來維系，如果泡沫膨脹到一定程度，炒房者資金撤回，留給地方的將是無法收拾的爛攤子。盡管一二線城市同樣也會遇到類似問題，但由于經(jīng)濟(jì)和財政相對牢固，以及剛性需求，與三四線城市相比抗壓能力強(qiáng)大得多。所以，筆者覺得，限購令向三四線城市，甚至包括縣一級城市“進(jìn)軍”，不僅能緩解這些城市房價急劇上漲的壓力，有利于穩(wěn)定國家調(diào)控政策，也利于我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　盡管限購令政策擴(kuò)容，能夠有效制約市場需求，成交量也會隨之大幅度下降，但要指出的是，在目前投資渠道異常狹窄、實(shí)體經(jīng)濟(jì)凋敝、制造業(yè)利潤稀少、以及通脹預(yù)期強(qiáng)烈的背景下，限購令擴(kuò)大范疇，只能治標(biāo)，不能治本。因?yàn)椋�限購令雖好，但畢竟不是長久之策，只要限購令稍一放松，被壓抑的需求就會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，這不僅會刺激房價上升，而且也會讓這項(xiàng)公共政策功虧一簣。顯然，僅指望限購令來控制房價，是不可能完成的任務(wù)。

　　我覺得，在流動性泛濫格局尚未真正緩解的前提下，國家應(yīng)繼續(xù)出臺宏觀調(diào)控政策，減少貨幣流動性，合理引導(dǎo)這些資金的去向才是治本之策，尤其要對數(shù)目龐大的以熱錢形式存在的民間資本，要抓緊落實(shí)去年5月份國務(wù)院實(shí)施的《國務(wù)院關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》，讓民間資本盡快擁有廣闊的投資天地和空間。惟有民間資本有了出口，限購令才能做到標(biāo)本兼治，達(dá)到預(yù)期效果。