經濟導報記者 邵好

　　 日前，濟南市黑虎泉北路及利農莊路道路旁邊，綠景尚品一則“得中央者得天下”的“雷人”廣告引起不少市民的質疑。7日，經濟導報記者在位于利農莊路8號的綠景尚品售樓中心探訪時發現，正在大肆宣傳的該小區的“八號府”（即“8號樓”）不僅廣告“雷人”，還涉及“無預售證違規認籌”。

　　“八號府”暫無預售證

　　 “最新推出的是‘八號府’，目前是在認籌階段。現在價格還沒有出來，估計每平方米1.3萬元左右。預計5月份前后能夠開盤。”在售樓處，一銷售人員向導報記者介紹。

　　“前期開盤的6、7、9、10四個樓盤還有少量房源，所剩不多，可能樓層不是很好，”該銷售人員說，“現在認籌的八號府最小的戶型是140多平方米，主要針對高端客戶。”

　　 在采訪過程中，銷售人員多次強調，該樓盤定位高端社區，“整個社區鬧中取靜，有很大的升值空間。”

　　 如此高檔的樓盤，各種證件是否齊全呢？在銷售人員的指引下，導報記者看到，在現場擺放著整個項目的各種證件，但惟獨不見正在認籌的“八號府”的預售證。對于導報記者的疑問，該銷售人員說：“‘八號府’目前只是在認籌，所以暫時還沒有預售證，應該是在辦理中，開盤的時候應該能有。”

　　“現在如果參加‘八號府’認籌，交5萬抵10萬，”該銷售人員說，“這樣算下來，相當于每平方米便宜了近500塊錢。”

　　 導報記者注意到，綠景尚品“八號府”已于3月12日開始認籌。該銷售人員也稱，“不到一個月的時間，已經有一些客戶來認籌了。”

　　涉嫌違規認籌

　　 7日下午，導報記者登錄濟南市城鄉建設委員會指定的官方信息披露網站———濟南住宅與房地產信息網，在輸入“綠景尚品”后，查詢結果僅顯示了“6、7、9、10”四棟樓的預售證號，并沒有正在認籌的“八號府”的預售證號。隨后，導報記者又在“商品房預售許可證查詢”一欄中輸入該項目名稱，也未查到“八號府”的預售證。

　　 沒有預售證能否認籌？濟南市城鄉建設委員會工作人員曾多次向導報記者明確表示，“沒有預售證是不可以出售的。而且，不能進行任何認籌活動。”

　　 據了解，去年4月13日，國家住房和城鄉建設部下發了《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，其中明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”

　　 此外，《山東省商品房銷售條例》對商品房預售也有明確要求。其中第六條規定：“未取得商品房預售許可證明的，不得進行商品房預售。”第三十一條規定：“未取得商品房預售許可證的房地產開發企業和商品房承銷機構，不得以任何形式向買受人收取預定款性質的費用。”

　　平面廣告也涉違規

　　 在采訪中，導報記者還了解到，房地產開發商在沒有取得預售證前，是不能為所屬樓盤打廣告的。但是，在濟南多個繁華路口，都可以看到綠景尚品“八號府”的平面廣告。

　　 導報記者注意到，早在4月初，在濟南黑虎泉北路和泉城路的交叉口就出現了綠景尚品“八號府”的大幅墻體廣告，在高3米、長10米的墻體上，“得中央者得天下”的巨大標語格外引人注目。

　　 在該廣告語的下方，“八號府”、“盛赫認籌”等幾個大字揭示了該項目的“真實面目”：該開發商在做認籌廣告，而該認籌項目尚未取得預售證。

　　 據了解，早在2006年，為了調控房價，建設部、國家發改委、工商總局曾經聯合發出過通知：房地產開發商在未取得商品房預售許可證之前，不得非法預售商品房，也不得以登記、選號，辦理VIP會員卡等形式變相收取商品房預定款。該通知也明確要求，未取得預售證不能做廣告。

　　 對此，有業內人士表示，沒有預售證就進行廣告宣傳屬違規，而且，僅從該廣告本身來看，似乎也存在著不小的爭議。“得中央者得天下”這句話簡單從字面意義上來看，沒有什么不妥，但是，如果將其作為廣告宣傳語，很有可能涉嫌“虛假廣告”。日前，濟南市工商局商標廣告處工作人員表示，已經接到該廣告的舉報，正在對其進行調查。