今日起公積金貸款購二套房首付6成，利率為首套房的1.1倍

　　證券時報記者 張達

　　“京十五條”房地產調控細則出臺后，北京市建委隨即公布了落實限購政策的通知，要求自17日起，居民家庭再買房，首先需要提交申請材料并進行資格確認，待相關部門對其購房資格核驗通過后，才能辦理網簽手續。由于整個審核過程會在5個工作日內完成，因此近7天將只接受申請，房產網簽量將非常少。

　　北京市房地產交易管理網數據顯示，在16日“京十五條”出臺當天，北京二手房成交量再次突破2000套，期房住宅、現房住宅和存量房住宅簽約量總計達 2942套，這也是歷史上第10個單日成交量在2000套以上，末班車效應明顯。北京中原認為，限購細則已經落地，17日市場可能急劇降溫。

　　另外，北京市公積金管理中心昨日發布通知，18日起，公積金貸款購買二套房的首付提至6成，利率為首套房的1.1倍。對于公積金二套房首付的再次提高，北京中原認為，因為公積金貸款限額最高80萬元，對200萬元以上的第二套房來說，首付基本都要超過這一要求，所以預計對公積金貸款的購房者影響很小。

　　對于未來的市場預期，北京中原認為，升級版的限購、政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面、一次性出臺系列有力政策，再疊加最近執行的信貸收緊、利率上調政策，房地產市場從量變到質變的效應將非常明顯。可以預見，未來土地、稅收、市場監管、金融、融資渠道等多種角度還將不斷有緊縮政策出爐，政策的威懾力還將明顯加強，在一系列政策疊加執行后，交易市場將明顯的趨向冷淡，尤其是對外地人購房門檻的提高，將使得租賃市場的需求明顯增加，部分二手房市場的房源可能進入租賃市場，預計2011年的租賃市場將出現明顯的成交量大漲、價格基本平穩的現象。