■ 本報北京訊 記者李木子報道

　　 昨日，北京中原研究部發布的研究報告顯示，2010年12月北京市中高檔住宅的租賃指數為141.1點，單位平均租金為51.3元/(㎡?月)，環比上漲了0.41%，同比上漲了10.4%。二手商品房成交均價為23661元/平方米，二手商品房買賣領先指數為305點，環比2010年11月上漲2.99%。環比上漲幅度有所放大，同比2009年12月上漲5.54%。

　　 成交量并沒有因為租金、二手房銷售價格的上漲而出現下滑，相反成交活躍，翹尾收官。二手房成交量與11月相比上漲了2%，雖然臨近年底，但是個別區域租賃成交量仍持續高走。二手住宅成交方面，12月全市共成交二手住宅22029套，相比于11月份的16805套，環比上漲了31.09%，是4月首次宏觀調控后的成交量最高月份。

　　 對于北京住宅市場在傳統淡季出現的火熱情形，北京中原研究部認為，剛性需求仍旺盛，很多潛在購房者看到房價仍小幅上漲，擔心明年房價出現大幅上彈，因此考慮晚買不如早買，隨即看到出手購房的人數增多，成交量上升；市面流動資金仍充裕，投資客仍看好未來京城樓市的升值潛力，因此一些性價比高，極具稀缺性的大標的額別墅也受到投資人士的青睞；投資獲利渠道選擇性少，房產投資穩定性高，保值性強，升值速度快，房產固有特性普遍被人們認可。