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　　□ 本報(bào)記者 矯 月

　　近日，南京高科(600064.SH)公布董事會(huì)決議暨關(guān)聯(lián)交易公告稱，會(huì)議同意公司購買控股股東南京新港開發(fā)總公司投資建設(shè)的南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)一期01-04幢標(biāo)準(zhǔn)廠房，價(jià)格為5496.32萬元。

　　南京高科證券部門人士表示：“這次交易后，上市公司與控股股東之間將不再存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。”

　　全面解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

　　南京高科于2010年12月10日以通訊表決方式召開七屆十五次董事會(huì)，會(huì)議審議同意公司以評(píng)估值為基礎(chǔ)購買控股股東南京新港開發(fā)總公司投資建設(shè)的南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)一期01-04幢標(biāo)準(zhǔn)廠房(注：總建筑面積為33211.12平方米；評(píng)估值為5496.32萬元)，價(jià)格為5496.32萬元。公司購買該標(biāo)準(zhǔn)廠房后將出租給進(jìn)區(qū)企業(yè)使用，出租年投資收益率不足7%的部分，由南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)補(bǔ)足差額。

　　南京高科稱，為貫徹落實(shí)公司既定發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)避同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)揮公司從事園區(qū)建設(shè)與管理的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，公司以評(píng)估值為基礎(chǔ)購買南京新港開發(fā)總公司投資建設(shè)的南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)一期01-04幢標(biāo)準(zhǔn)廠房(以下簡(jiǎn)稱“01-04幢標(biāo)準(zhǔn)廠房”)，價(jià)格為5,496.32萬元。

　　南京高科內(nèi)部人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者講道，這次5000多萬的交易價(jià)格，也可以說是目前南京開發(fā)區(qū)廠房的市場(chǎng)價(jià)格。由于廠房面積較大，所以交易總價(jià)顯得有點(diǎn)高。

　　01-04幢標(biāo)準(zhǔn)廠房由南京新港開發(fā)總公司2004年投資建成，總建筑面積為33,211.12平方米，賬面原值為5,148.92萬元，已計(jì)提744萬元折舊，賬面凈值為4,404.92萬元。根據(jù)江蘇華信資產(chǎn)評(píng)估有限公司蘇華評(píng)報(bào)字[2010]第012號(hào)評(píng)估報(bào)告，上述33,211.12平方米房屋建筑物(包括四幢廠房配套的廠房外道路、雨污水管道、化糞池、消防水池、10KV配電所及10KV電源進(jìn)線；04幢廠房配電房等配套基礎(chǔ)設(shè)施)評(píng)估值為5,496.32萬元(評(píng)估基準(zhǔn)日為2010年5月6日)。

　　公告稱，公司購買該標(biāo)準(zhǔn)廠房后將出租給進(jìn)區(qū)企業(yè)使用，出租年投資收益率不足7%的部分，由南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)補(bǔ)足差額，以確保公司每年7%的投資收益率。本次交易完成后，南京新港開發(fā)總公司在開發(fā)區(qū)內(nèi)將不再從事廠房出租業(yè)務(wù)。

　　上述南京高科人士向記者表示：“這次交易后，公司與控股股東將不再存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題。而且廠房出租將是公司的一筆穩(wěn)定收入，如果出租年投資收益率不足7%的部分，由南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)補(bǔ)足差額，所以公司不用擔(dān)心它的收益。”

　　開始整合主業(yè)

　　房?jī)r(jià)暴漲時(shí)期，南京的房?jī)r(jià)也上漲了不少。據(jù)了解，南京市內(nèi)中心地段的房?jī)r(jià)每平米高達(dá)3萬多。水漲船高，南京開發(fā)區(qū)的廠房?jī)r(jià)格也因此上漲。面對(duì)這種局面，多數(shù)房地產(chǎn)商開始轉(zhuǎn)移陣地向二、三線城市發(fā)展，但南京高科卻準(zhǔn)備繼續(xù)留守在南京本地。

　　“目前，公司準(zhǔn)備繼續(xù)在南京開發(fā)，公司此前購買的土地還夠用2到3年，因此，公司還不準(zhǔn)備購買其它土地。”上述南京高科內(nèi)部人士說道。

　　南京高科為綜合類上市公司，近年來將主業(yè)集中于地產(chǎn)、醫(yī)藥、水務(wù)和投資等四大板塊。其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前占據(jù)了公司收入的半壁江山。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年年底公司以現(xiàn)金方式投入8億元增資子公司高科置業(yè)，而高科置業(yè)的主要業(yè)務(wù)范圍集中在仙林新市區(qū)及其周邊區(qū)域，未來數(shù)年其有數(shù)個(gè)商品房項(xiàng)目進(jìn)入銷售期，有望為南京高科帶來穩(wěn)定的業(yè)績(jī)回報(bào)。

　　近期，南京高科開始產(chǎn)業(yè)整合步伐，將經(jīng)營(yíng)中心瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)南京高科證券部門人士表示，公司這次的整合，是將不熟悉的業(yè)務(wù)與占股份少的股權(quán)賣出，加大主營(yíng)業(yè)務(wù)的投入。

　　記者調(diào)查得知，南京高科在7月份與8月份相繼發(fā)布了兩則資產(chǎn)出售公告。7月24日，南京高科公布轉(zhuǎn)讓公司所持南京新港醫(yī)藥有限公司全部股權(quán)的公告。會(huì)議審議同意公司將所持南京新港醫(yī)藥有限公司(注冊(cè)資本3000萬元；近年連續(xù)虧損)全部90%的股權(quán)[不含托拉塞米注射液(1ml:10mg；2ml:20mg；5ml:50mg)、原料及"特蘇尼"注冊(cè)商標(biāo)]轉(zhuǎn)讓給南京大海醫(yī)藥有限公司，以標(biāo)的公司截止2010年6月30日的凈資產(chǎn)評(píng)估值(559.14萬元)為作價(jià)依據(jù)，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為503.226萬元。

　　8月13日，南京高科董事會(huì)決議公告稱，會(huì)議審議同意公司將所持南京烽火藤倉光通信有限公司(注冊(cè)資本2950萬美元)全部7.65%的股權(quán)，以其2010年6月30日的凈資產(chǎn)審計(jì)值(422333380.90元)按1:1的比例作價(jià)轉(zhuǎn)讓給藤倉亞洲有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為32308503.64元。

　　南京高科證券部門人士表示，賣出股權(quán)后的資金有可能投入到對(duì)南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園一期和龍?zhí)稒C(jī)電產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)項(xiàng)目中去，畢竟這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)需要30億元。

　　2010年12月1日，南京高科與南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)(下稱：開發(fā)區(qū)管委會(huì))簽署了《關(guān)于南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園一期和龍?zhí)稒C(jī)電產(chǎn)業(yè)園之委托開發(fā)合同》。

　　南京高科接受開發(fā)區(qū)管委會(huì)委托，對(duì)南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園一期和龍?zhí)稒C(jī)電產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行開發(fā)，合同標(biāo)的土地規(guī)劃預(yù)計(jì)建設(shè)面積9.13平方公里(以經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳規(guī)為最終依據(jù))；委托開發(fā)期限自2011年1月1日起，暫定四年。

　　南京高科稱，該合同項(xiàng)下的委托開發(fā)所需資金由南京高科籌措和墊付，開發(fā)區(qū)管委會(huì)按照合同的約定向公司支付委托開發(fā)總費(fèi)用，包括委托開發(fā)的直接成本(經(jīng)初步估算總需資金約30億元人民幣)、間接成本和開發(fā)區(qū)管委會(huì)支付給公司的委托開發(fā)收益(年化凈收益率為公司實(shí)際投入的委托開發(fā)直接成本和間接成本總和的6%)。