早報記者 欒曉娜 周祺瑾

　　上海市住房保障和房屋管理局昨天下發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ棛z查的通知》明確，為規(guī)范樓市交易秩序，將對全市所有在售商品住宅樓盤進(jìn)行全面檢查。這是上海多年來少見的一次最大范圍市場治理。

　　10月7日出臺“滬十二條”后，上海住保局已對違規(guī)樓盤進(jìn)行公開處理。但是類似收取誠意金、分批開盤等違規(guī)銷售情形依然屢見不鮮。這使上海下決心進(jìn)行一次全面市場體檢。

　　《通知》明確，此次檢查的范圍為全市所有在售的商品住房項目，以及建設(shè)工程形象進(jìn)度已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)尚未申請預(yù)售許可的商品住房項目。

　　檢查內(nèi)容共包括商品住房項目預(yù)銷售行為和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為兩大項。其中，商品住房項目預(yù)銷售行為包括了現(xiàn)在普遍的辦理貴賓卡、捂盤惜售、擅自調(diào)整售價等8項問題；而針對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的也有聯(lián)手房企內(nèi)部銷售、陰陽合同等近期常見的“非常”營銷手段。

　　此次專項檢查從10月28日起，到年底為止，檢查中一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)典型案件將會對公眾通報。

　　《關(guān)于開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ棛z查的通知》檢查內(nèi)容

　　（一）商品住房項目預(yù)銷售行為

　　1.是否存在未取得預(yù)售許可證或未辦理現(xiàn)房銷售備案，以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放貴賓卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用的行為；

　　2.是否實(shí)行實(shí)名制銷售制度，是否存在炒號、預(yù)訂后擅自轉(zhuǎn)手行為；

　　3.建設(shè)工程形象進(jìn)度已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項目不申請預(yù)售許可情況；

　　4.是否存在已取得預(yù)售許可證或已辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目未在規(guī)定時間、未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售，對外公開的可售房源拒絕銷售等行為；

　　5.是否存在采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假房地產(chǎn)交易合同等方式進(jìn)行捂盤惜售等行為；

　　6.是否存在未通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂商品住房定金合同、銷售合同，未及時辦理合同網(wǎng)上備案和登記；

　　7.售樓現(xiàn)場是否公示經(jīng)備案的商品住房銷售方案和“一房一價”表，銷售價格的調(diào)整和實(shí)際銷售價格是否符合備案規(guī)定；

　　8.是否違反本市限定居民家庭購房套數(shù)的政策，將兩套及以上商品住房出售給同一居民家庭。

　　（二）檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為

　　1.在商品住房項目開盤前后，會同工商部門對項目周邊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查：是否存在采取雇人排隊、炒賣房號、發(fā)布不實(shí)信息制造銷售旺盛虛假氛圍等擾亂正常銷售秩序的行為；是否存在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購、加價倒賣等行為；

　　2.是否存在從事國家和本市禁止流通的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為；

　　3.是否違反本市限定居民家庭購房套數(shù)的政策，將兩套及以上商品住房居間介紹給同一居民家庭。