⊙記者 朱楠 ○編輯 王曉華

　　樓市二次調控滿月。從上海新房銷售市場來看，調控效果卻尚未顯現。剛剛過去的10月，上海新建商品住宅成交量達到了132萬平方米，與9月成交量相當；而價格更是環比上月上漲了3.1%，達到21884元/平方米。此次調控對高端豪宅市場的打擊力度似乎有限，高端豪宅成交出現連續三周的大幅反彈，拉動全市均價上漲。

　　傳統銷售旺季“銀十”受政策影響最直接的表現就是供應量的“腰斬”。10月上海共有43個項目、50批次、合計95萬平方米商品住宅上市供應，環比9月下降了44.44%。

　　而從成交情況來看，10月仍延續9月成交火爆的行情。數據顯示，10月全市商品住宅成交面積達到了132萬平方米，與9月成交量相當。但是受到政策調控的影響，整個10月商品住宅成交呈前高后低態勢。

　　從近期成交數據可以看到，高端豪宅成交已連續三周出現大幅反彈，10月全市大于5萬元/平方米的高端豪宅成交面積達到了7.77萬平方米，比今年4月份成交面積還多了0.7萬平方米。由此拉動10月上海商品住宅成交均價達到21884元/平方米，環比9月上漲了3.1%。4月中旬的一輪調控使全市均價在6月滑落至2萬元/平方米以下的谷底，之后已連續4個月上漲。

　　在調控為主旋律的10月，政策并沒有阻礙天價物業的成交。總價過億的別墅在時隔一年之后再現集中成交，位于浦東新區的華洲君庭10月成交一套1.15億元的別墅，其單價達到了13.5萬元/平方米。不僅浦東新區、張江和松江佘山出現億元別墅，青浦淀山湖畔新上市的江南華府也出現了單套報價1.68億元的房源，已成為目前上海最貴的別墅項目。此類高品質、稀缺型物業，脫離了一般物業的范疇。而調控中“限購”、“限貸”政策對豪宅購買人群似乎并未產生足夠影響。也正因為如此，目前各大開發商紛紛把目光轉向別墅等豪宅物業，萬科第五園、金地天御、中海御景熙岸等品牌開發商旗下豪宅物業近期紛紛推盤。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，經過近一個月的緩沖期，新一輪的調控效力將在11月開始顯現。上周成交量居前的項目大多還是一些“老面孔”，但成交量已大不如前，后續供應量大減也預示著成交量將進入下滑軌道。但是購房者期待的“降價潮”還沒有出現，全市均價依然處于高位，可以說目前樓市仍然處于調控初期常有的“量跌價升”狀態，能否真正出現“降價潮”還要看調控的持續時間與執行力度。