⊙記者 張牡霞 秦菲菲

　　盡管樓市調(diào)控抑制了房價上漲速度和成交量，但房價收入比仍高企不下。在12日舉行的社科院“中國經(jīng)濟形勢分析與預測——2010年秋季報告”會上，中央黨校研究室副主任周天勇建議，樓市調(diào)控應(yīng)該密切關(guān)注房價收入比，并建立預警機制。

　　據(jù)周天勇測算，今年1-8月，全國商品房價格同比上漲了15%，增速比去年同期下降了10個百分點。“盡管房價上漲速度下降，但還是高于居民收入增速。”周天勇指出，去年城鎮(zhèn)居民三口人30平方米的房價收入比為8.3，今年是8.76。據(jù)測算，房價收入比維持在3.6左右比較合適，超過7，很多人就會買不起房子。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17175元，實際增長9.8%，而去年商品住宅房價增長遠高于這一增速，社科院測算的去年商品住宅價格增速為25.1%。

　　對此，周天勇建議，樓市調(diào)控應(yīng)當建立房價收入比預警機制，房價上漲速度不得超過人均可支配收入增速。上海易居研究院5月份發(fā)布的報告顯示，京、滬、深、杭四地純商品住宅的房價收入比均超過14。此前，有報道還稱，北京的房價收入比已經(jīng)高達27。