⊙記者 時(shí)娜 ○編輯 阮奇

　　⊙記者 時(shí)娜 ○編輯 阮奇

　　為抑制樓市炒風(fēng)，香港多部門昨日同時(shí)發(fā)出通告抑制按揭信貸過(guò)度擴(kuò)張，所有非自住物業(yè)按揭上限被統(tǒng)一劃定為60%，超過(guò)九成的按揭貸款申請(qǐng)被暫停。

　　多部門打出組合拳

　　采取行動(dòng)的部門包括香港財(cái)政司、金融管理局、香港按揭證券公司及香港運(yùn)輸及房屋局。

　　香港金管局昨日發(fā)文要求銀行批出住宅按揭貸款時(shí)，采取審慎及適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理措施。

　　措施共三項(xiàng)。包括：所有非自住物業(yè)實(shí)施6成按揭上限，銀行須要求借款申請(qǐng)人就按揭物業(yè)會(huì)否作自住用途作出聲明；價(jià)值1200萬(wàn)港元或以上物業(yè)實(shí)施6成按揭上限。樓價(jià)低于1200萬(wàn)港元的物業(yè)，則沿用7成按揭上限，但實(shí)際貸款額最高不超過(guò)720萬(wàn)港元；借款申請(qǐng)人的供款與工資比率上限，由50 - 60％統(tǒng)一為50％。銀行須為申請(qǐng)人承受利率回升的能力作壓力測(cè)試，壓力測(cè)試須假設(shè)利率回升幅度不少于兩個(gè)百分點(diǎn)，而申請(qǐng)人在壓力測(cè)試下的供款與工資比率不可超越60％。有關(guān)措施實(shí)時(shí)生效。

　　香港按揭證券公司同時(shí)宣布修訂按揭保險(xiǎn)計(jì)劃，包括暫停接受超過(guò)9成按揭貸款的申請(qǐng)；將當(dāng)前9成或以下按揭貸款的貸款額上限，由1200萬(wàn)港元調(diào)低至720萬(wàn)港元，以及把每月還款占工資比率的上限統(tǒng)一定為50%。有關(guān)措施8月14日起生效。

　　香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華也宣布，為響應(yīng)市場(chǎng)對(duì)較小型住宅單位的需求，本年度勾地表內(nèi)3幅位于柴灣、紅磡及粉嶺的用地，安排公開拍賣或招標(biāo)，預(yù)計(jì)可提供約540個(gè)中小型住宅單位；其中粉嶺及柴灣兩幅用地9月底拍賣。

　　樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)正增加

　　香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華表示，隨著樓價(jià)持續(xù)上升，市民置業(yè)的供款與工資比例，第2季已升至41.5％；在按揭利率在未來(lái)一段長(zhǎng)時(shí)間，可能仍然保持偏低的情況下，樓市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)有增無(wú)減。特區(qū)政府已下定決心防止資產(chǎn)泡沫，呼吁有意置業(yè)的市民，作好風(fēng)險(xiǎn)管理。

　　香港金管局總裁陳德霖表示，頒布新的監(jiān)管措施是在對(duì)銀行按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)作出評(píng)估后，發(fā)現(xiàn)香港銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)正增加，才決定采取進(jìn)一步措施的。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，組合拳將對(duì)樓市形成較大影響，料可略為令樓市降溫。