資深地產人士稱，迪士尼項目10月前后開工可能性很大

　　理財一周報記者/蔡燕蘭

　　 近日，上海迪士尼樂園(擬建)中的兩條主干道路的勘察和設計項目分別被上海兩大設計院以近200萬元的價格拿下，上海迪士尼主題公園建設項目開建之勢已經箭在弦上。

　　 8月3日，理財一周報記者從國內某知名財經網站負責人處了解到，隨著上海迪士尼樂園項目中上述兩條主干道的招標項目落幕，與迪士尼樂園項目緊密相關的上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（以下簡稱“陸家嘴，600663”）可能也將受益于此。

　　項目主干道建設悄然啟動

　　 理財一周報記者從上海市城市建設和交通委員會官方網站上了解到，迪士尼項目兩條主干道——唐黃路和航城路的勘察和設計項目招標活動，均于7月30日順利完成。

　　 最終，中國建筑西南勘察設計研究院有限公司以49.7萬元的價格中標唐黃路的勘察項目，而上海浦東建筑設計研究院有限公司則以76.06萬元的價格拿下了唐黃路的設計項目。而航城路的勘察和設計項目也被上述兩家公司分別以57.51萬元和55.84萬元的價格中標。

　　 作為上海迪士尼項目中的兩條主干道，它們悄然開建的消息讓不少業內人士猜測，迪士尼項目可能真的如傳聞所言，將在世博會之后正式動土開工。“之前業內就有傳聞說迪士尼項目會在世博會之后正式開工，也就是10月份前后。現在看來，這樣的可能性非常大。”8月4日，地產業資深人士王海春告訴理財一周報記者。

　　 天相投顧一位不愿透露姓名的分析師在8月4日接受理財一周報記者采訪時表示，如果上海迪士尼主題公園真的如市場傳言所說，將在世博會之后開工建設。“這樣的利好消息對上市公司陸家嘴而言，也不太可能引發公司股價出現持續上漲的局面”，對方表示，雖然最近一周陸家嘴整體漲勢不錯，但這也是因為近期上海本地股整體上漲帶動所致。

　　大股東直接參與項目建設

　　 2009年迪士尼項目落戶上海之后，就有媒體報道預測，陸家嘴將成為上海迪士尼項目的最大受益者。據悉，早在2008年，浦東新區為了上海迪士尼項目順利進行，成立了上海申迪旅游度假開發有限公司（以下簡稱“上海申迪”）。

　　 據媒體報道稱，上海申迪初始注冊資金3000萬元中，中方股東陸家嘴集團出資1800萬元，占股60%；上海精文投資有限公司出資900萬元，占股30%；上海市南匯區地產有限公司出資300萬元，占股10%.

　　 2009年10月27日，申迪公司注冊資本從最初成立時的3000萬元增加到1.3億元人民幣。陸家嘴集團出資額為7800萬元，上海精文出資3900萬元，南匯地產出資1300萬元，三家股東的股權比例未變。

　　 而上海申迪在中美合資的上海迪士尼公司中占股57%，這也就意味著陸家嘴集團占上海迪士尼公司的34.2%股份。陸家嘴集團實際上是上海迪士尼公司的第二大股東。

　　 同時，陸家嘴集團也是上市公司陸家嘴的大股東，截至2010年3月31日，陸家嘴集團持有陸家嘴79.27%的流通股。

　　 雖然陸家嘴集團參與了上海迪士尼項目，但是截至目前，旗下上市公司——陸家嘴方面至今未表示自己是否會參與迪士尼項目。理財一周報記者8月4日致電陸家嘴董秘蔣平，但直到截稿，電話始終無人接聽。

　　 “我們認為，有關上海迪士尼樂園的項目建設中，上市公司陸家嘴可能不會直接出面參與，但是它的大股東陸家嘴集團則有可能直接參與項目建設或者房地產方面的投資”。天相投顧分析師告訴記者。不過截至目前，上海迪士尼樂園項目都還沒有公開主體建設項目的招投標信息。

　　 天相投顧分析師表示：“今年下半年對陸家嘴而言，會出現階段性的行情，可以瞄準公司的業績和基本面做一下波段。但是，并不會出現很突出的行情，畢竟陸家嘴的很多地產項目需要三四年才能建設完成。”