提要：宏觀調控效果顯現，全國房價16個月來首現負增長。其中，在上海、北京、廣州等房價持續攀升的熱點城市中，6月份上海房價環比下降最明顯，降幅為1.4個百分點。與上月相比，經濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降..1%，其中普通住宅銷售價格與上月持平，高檔住宅銷售價格下降0.2%。

　　宏觀調控效果顯現，全國房價16個月來首現負增長。

　　昨天，國家統計局公布統計數據顯示，2010年6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點，環比下降0.1%，5月份為上漲0.2%，這是去年2月以來，國內房價環比首現下降。其中，在上海、北京、廣州等房價持續攀升的熱點城市中，6月份上海房價環比下降最明顯，降幅為1.4個百分點。

　　房價環比下降，上海最顯著

　　全國房價同比繼續增長。據統計，6月份，新建住宅銷售價格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環比價格與5月持平，而5月份為上漲0.4%。分地域看，6月份，北京房屋銷售價格同比上漲13.5%，環比下降0.4%；上海同比上漲8.2%，環比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%，環比下降0.1%；深圳同比上漲10.6%，環比下降0.9%；杭州同比上漲14.5%，環比下降0.1%。在這些前期房價飆升最快的城市中，上海的房價降幅最明顯。

　　值得一提的是，國家統計局的數據具有一定的滯后性，事實上5月份上海樓市已經普遍刮起降價風。網上房地產數據顯示，在剛過去的一周(7月5日-7月11日)，上海商品房整體交易均價不足9000元/平米，雖然低單價的政策性房源批量交易是引起均價迅速下滑的主力因素，但從商品住宅銷量排名前十的樓盤來看，熱銷樓盤的銷售均價已經持續數周在20000元以下。

　　高檔住宅降價更甚

　　在商品住宅中，普通住宅銷售價格上15.2%，高檔住宅銷售價格上漲18.0%。

　　與上月相比，經濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降..1%，其中普通住宅銷售價格與上月持平，高檔住宅銷售價格下降0.2%。高檔住宅價格環比降幅大于普通住宅降幅，說明前期高檔住宅價格水分更大。

　　樓市投資慣性仍存在

　　由于宏觀調控政策作用顯現前全國樓市快速增長以及慣性作用，今年上半年，全國房地產市場投資仍然旺盛。據統計，上半年，全國房地產開發投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，占房地產開發投資的比重為69.3%。6月當月，房地產開發完成投資5830億元，比5月增加1845億元，增長46.3%。上半年，全國房地產開發企業完成土地購置面積18501萬平方米，同比增長35.6%，土地購置費4221億元，同比增長84.0%。

　　在信貸政策逐步緊縮和國際經濟環境尚未完全恢復的情況下，開發商開發信貸資金和引進外資增長速度明顯落后于信貸和企業自籌資金增長，開發商投資資金來源結構進一步發生變化。

　　盡管投資增長沒有明顯降速，但是全國樓市銷售下降已經明顯顯現。據統計，上半年，全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比1-5月回落7.1個百分點。