嚴(yán)格二套房貸、禁止三套房貸，被普遍認(rèn)為是房產(chǎn)新政中最為有效的遏制房價(jià)武器，在新政影響下，樓市持續(xù)低迷，上海樓市調(diào)控細(xì)則至今未出，但上海部分銀行改變此前“原則上暫停發(fā)放第三套房貸”的做法，悄然“開閘”第三套房貸。對(duì)于最受關(guān)注的二套房貸認(rèn)定，部分銀行也開始“適度寬松”，開始“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

　　中介：貸款還清都算作首次購房

　　“只要你以前的貸款還清了，都算作首次購房，首付三成。要是想利率打七折我得幫你想辦法，但打八折是肯定沒問題的�！狈慨a(chǎn)中介我愛我家的業(yè)務(wù)員一邊帶記者看房一邊不厭其煩地游說道。

　　“我們得到的最新消息，下半年不會(huì)再出針對(duì)房地產(chǎn)的政策了，你要買的話要抓緊，否則市場(chǎng)一恢復(fù)，房價(jià)肯定漲得厲害。”這位業(yè)務(wù)員極想促成這筆買賣。

　　滬上房貸近期的確有松動(dòng)跡象。二手房的價(jià)格也有了討價(jià)還價(jià)的空間，但并沒有明顯下滑。中國證券記者看的是上�；�木地區(qū)的一套毛坯老公房，不到90平米，14年房齡，1個(gè)多月前的報(bào)價(jià)是210萬�！斑@么低的價(jià)格在這個(gè)區(qū)域是不多的，房東不肯再降價(jià)，你要是真想買，我?guī)湍阍俸头繓|談?wù)�。”業(yè)務(wù)員很熱心。

　　據(jù)貸款中介介紹，目前滬上的中小銀行已經(jīng)重新啟動(dòng)了第三套房貸�！暗谌�套房貸以前在上海是堅(jiān)決暫停的�！睒I(yè)內(nèi)人士介紹。

　　房貸政策悄然松動(dòng)

　　根據(jù)三部委發(fā)出的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定�！�

　　但中國證券報(bào)記者了解到，目前部分銀行只“認(rèn)貸不認(rèn)房”，以央行征信系統(tǒng)的貸款記錄認(rèn)定第二套、第三套房，即有兩次貸款記錄再申請(qǐng)房貸，才被視作第三套。

　　由于上海樓市調(diào)控細(xì)則未出，一些銀行暫時(shí)停止了受理第三套房的審批。而隨著房產(chǎn)新政影響，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之后，銀行又逐步恢復(fù)受理第三套房的申請(qǐng)。

　　據(jù)了解，銀行對(duì)于有還款能力和信譽(yù)較好的客戶，即使不符合新出臺(tái)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還是會(huì)批準(zhǔn)其第三套房的貸款，只不過要執(zhí)行比第二套房更高的首付比例和還貸利率。

　　相關(guān)人士告訴中國證券報(bào)記者，銀行的做法是第三套房貸比照第二套進(jìn)行。例如，第二套房貸利率上浮20%，很多銀行的第三套房貸利率就上浮21%；第二套房貸首付50%，第三套房貸的首付就提高到51%。反正就是即符合國家政策。

　　“沒辦法，銀行也要賺錢呀，尤其是中小銀行壓力非常大。五家國有銀行目前還沒有動(dòng)作。”貸款中介介紹。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在目前市場(chǎng)持續(xù)低迷、交易量大幅萎縮的情況下，第三套房貸的恢復(fù)審批，被視為是樓市解凍的信號(hào)。而作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸業(yè)務(wù)，歷來都是各家銀行競爭的焦點(diǎn)。一旦房產(chǎn)市場(chǎng)有松動(dòng)，各家銀行必定“搶奪”客戶，因此在政策允許的范圍內(nèi)適當(dāng)“放松”在所難免。

　　部分銀行“曲線”放貸

　　除了放開第三套房貸，銀行也在想方設(shè)法繞開監(jiān)管放貸款。

　　貸款中介介紹，近來，上海市場(chǎng)上的消費(fèi)貸款、信用貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款的發(fā)放增加明顯。其中很重要的原因就是房貸受到嚴(yán)格控制。

　　“消費(fèi)貸款用于買房、炒房是上海市場(chǎng)上一直都有的情況，只是現(xiàn)在加劇了。”貸款中介告訴記者。

　　而很多銀行把支持中小企業(yè)發(fā)展的信貸產(chǎn)品作為營銷重點(diǎn)。中小企業(yè)主把“經(jīng)營性貸款”投向樓市的情況也越來越多。這種變形為“經(jīng)營性貸款”的炒房資金有很強(qiáng)的隱蔽性——他們不僅掩蓋了投資房地產(chǎn)的真相，而且順應(yīng)了國家扶持中小企業(yè)、促進(jìn)個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策導(dǎo)向。

　　“無論消費(fèi)貸款、信用貸款還是經(jīng)營性貸款的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)都比房貸的風(fēng)險(xiǎn)大，因?yàn)楹茈y監(jiān)控到這些資金的真實(shí)投向�！蹦炽y行零售部負(fù)責(zé)人介紹。