□ 本報記者 朱寶琛

　　 國家發改委31日發布的《關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》，透露了出臺資源稅改革方案，逐步推進房產稅改革的改革思路。

　　 此次發布的通知，“房產稅”這一說法正式被官方提及。雖然有了“準生證”，但“預產期”依然含糊不明。

　　 通知稱，要“逐步推進房產稅改革”。不過，有知情人士對記者表示，事實上，相關部門一直在抓緊研究修訂房產稅，目前房產稅在操作上已經問題不大了。

　　 對此，接受記者采訪的業內人士普遍認為，目前來看，房產稅征收不存在什么困難。

　　 世紀證券王斌卿表示，目前我國還沒有征收房產稅，按照1986年頒布的房產稅暫行條例，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%，但是根據條例的規定，目前對于個人所有的住房并未征收。

　　 全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，房產稅可能會具有消費稅的性質，規定面積及房價達到一定數額才征收。但目前還不清楚會在哪個城市推行試點，最終是否出臺政府仍要根據形勢來定奪。

　　 有業內專家表示，開征房產稅應該說是國家稅制改革的一個方向，在開征房產稅的時候，應該要有公眾的參與，大家能夠取得共識，是最好的條件，否則可能會導致社會公眾心理很難承受。

　　 對于房產稅的執行的難點，聶梅生認為是如何界定該稅種的征收范圍。

　　 王斌卿提出，征收的主要困難，主要還是對不動產的統計和合理評估。他對記者舉例進行了說明：很多人在不同城市都有物業，就涉及到一個全國商品房信息聯網的問題。

　　 對于這方面的困難，上述知情人士對記者透露：國家稅務總局目前正在做的一項工作，就是培訓相關人員學習對房產進行評估等工作。

　　 雖然國家已經明確提出“房產稅”這一說法，但該項稅種在何時、何地開征依然是個謎。

　　 “要是開征的話，可能會在部分房價上漲較快的地產先行試點，但是具體如何征收就很難估計。”王斌卿表示。

　　 不過，有最新的消息稱，上海征收房產稅方案已經上報中央，但征收面積界限說法不一。

　　 同時，針對投資炒房客設置門檻，無滬籍或無上海居住證，不能提供3年以上工作納稅記錄，購房也將征稅。

　　 一旦開征房產稅，對相關的上市公司以及房地產市場的影響也是不容小覷。

　　 王斌卿表示，相比于此前的調控政策，房產稅是對保有環節征稅，將會加大持有不動產的成本，增加商品房的供給量，有利于遏制房價的過快上漲，對于房地產上市公司而言，隨著房產稅征收帶來的商品房價格可能的下跌，將會在一定程度上壓縮房地產企業的利潤空間。

　　 東亞新華地產新聞發言人韓磊認為，短期內可能會起到抑制房價的作用，政府出臺相關政策之后，百姓認為政府想要打壓房價，因此市場上持幣待購的氣氛會越來越濃，很多開發商會因此而考慮降低房價。但是長期的影響還需要結合具體的征收標準來判斷。

　　 此外，亦有分析人士稱，征收房產稅的目的就是為了打擊投資性住房、遏制高房價。如果征收房地產稅，應對自住購房者(非豪華住宅)采取免稅政策，對經營購房者采取低稅政策，對房屋投機者采取重稅政策。通過發揮財稅對房產市場的宏觀調控作用，就能有效地抑制房產價格的快速上漲。