□ 本報(bào)記者 李木子

　　 被稱為史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策的“國十條”出臺(tái)已40天有余。從住建部與地方政府簽訂保障房建設(shè)協(xié)議，到國稅總局明確土地增值稅清算過程中的計(jì)稅問題，以及仍在籌備的房產(chǎn)稅，無一不彰顯了中央的調(diào)控決心。盡管多地調(diào)控細(xì)則近日被指“溫和”，房價(jià)高企依舊令消費(fèi)者望而卻步，住宅成交量還是應(yīng)中央調(diào)控之聲而落，與此同時(shí)，房屋出租市場和商業(yè)地產(chǎn)正在悄悄升溫。

　　銷售市場很受傷

　　 新“國十條”出臺(tái)后，各地樓市成交量首先應(yīng)聲而落。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后的第一個(gè)星期里，一線城市樓市成交量全面下挫，其中北京成交面積環(huán)比下跌45%，住宅成交面積下滑在新政出臺(tái)后的第二星期里繼續(xù)擴(kuò)大，26個(gè)城市的住宅成交面積續(xù)出現(xiàn)環(huán)比下降，跌幅最大的南京出現(xiàn)環(huán)比77.85%的下滑幅度。

　　 5月份，一線城市成交量繼續(xù)下滑，記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行了簡單的統(tǒng)計(jì)，5月1日至5月27日，北京市期房簽約5985套，其中住宅簽約5210套，而在樓市逐漸升溫的去年同期，這兩個(gè)數(shù)字分別為15036套和11952套。受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，期房簽約、住宅簽約分別同比下滑60%和56%。

　　 伴隨著樓市銷售量的下滑，開發(fā)商與消費(fèi)者之間的價(jià)格博弈戰(zhàn)持續(xù)了半個(gè)月，隨后，部分開發(fā)商陸續(xù)推出打折優(yōu)惠，但優(yōu)惠力度有限，加之各地政府被指“溫和”的樓市調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，試探性的松動(dòng)讓敏感的市場似乎嗅到了樓市調(diào)控放緩的跡象。昨日新華社還發(fā)文表示，各地調(diào)控政策趨于緩和，調(diào)控成效不容樂觀。

　　租房市場很火爆

　　 北京西四環(huán)某地產(chǎn)中介門店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人用“出租回報(bào)率”上漲來勸說前來看房的消費(fèi)者。確實(shí)，“國十條”出臺(tái)后，部分區(qū)域新房價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，二手房價(jià)格也止步不前，而之前不溫不火的房租卻一路攀升。

　　 記者注意到，記者所在的北京市朝陽區(qū)安慧北里社區(qū)，一年前還可以以2000元租一套一居室，而現(xiàn)在，這一價(jià)格至少是2600元。春節(jié)后，記者身邊需要續(xù)租的同事、朋友紛紛抱怨房東“不厚道”，一打聽才知道，房租普遍上調(diào)了25%左右。

　　 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這其實(shí)是一種“替代效應(yīng)”，樓市調(diào)控力度加大，很多人推遲了購房計(jì)劃，租房需求的增大在一定程度上推高了租金上漲。這一現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在北京，上海的房租也同樣也隨著調(diào)控的深入呈現(xiàn)跳漲狀態(tài)。

　　 來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海公司的內(nèi)部統(tǒng)計(jì)顯示，自新“國十條”出臺(tái)以來，租賃業(yè)務(wù)的確出現(xiàn)升溫態(tài)勢，房屋出租套數(shù)同比上漲33%。從租金結(jié)構(gòu)上看，整個(gè)4月和5月以來，2000-4000元/月房源的成交比重都屬于各租金價(jià)位段中最高的，不過5月以來的比重比4月更為擴(kuò)大，從37%升至43%，還有2000元/月以下房源的占比也提高了4%，不過4000元/月以上房源的占比下降了10%，顯示出調(diào)控背景下，過渡性質(zhì)更為明顯的中低端租賃回暖、高端租賃市場反而疲弱的市場狀態(tài)。

　　商業(yè)地產(chǎn)很受益

　　 根據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查，4月國內(nèi)房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象，主要去向是商業(yè)、寫字樓市場，其中深圳市場表現(xiàn)尤其明顯。盡管目前投資住宅市場的資金能否持續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場尚無定論，但商業(yè)地產(chǎn)成為這輪調(diào)控中比較大的受益方是毫無疑問的。

　　 某知名物業(yè)公司市場研究部的負(fù)責(zé)人也告訴記者，盡管目前還沒有對以住宅為主的大型房企投資商業(yè)地產(chǎn)金額的統(tǒng)計(jì)，但是他們投資商業(yè)地產(chǎn)的意向十分明確。