□本報記者 錢唐

　　作為北京調控新政出臺后第一批開盤的項目，位于回龍觀城鐵的“首開·智慧社”開盤兩天內，便通過降價內部認購方式預訂售出122套房源，占新開樓座420套房源的近30%。

　　“我是17000元/平方米的價錢內部認購的。”一位在銀行工作的購房者對中國證券報記者透露。該購房者稱，4月底，智慧社項目打電話通知，其2號住宅樓即將獲得預售許可證，此前登記排號的客戶可以優先選房，預售均價20000元/平方米左右。但4月30日北京出臺嚴厲調控新政后，很多客戶放棄選房。該項目便拿出部分房源，通過內部認購的方式進行推介，均價在16000-17000元/平方米左右。而今年3月初，智慧社開盤的樓座均價為17500元/平方米。

　　預售登記資料顯示，首開·智慧社2號樓于5月2日正式獲得預售許可。截至5月4日，該項目已有122套房源被預訂。目前，項目的公開標價是21000元/平方米，一次性支付全款可享受96折，按揭貸款可享受98折。對于此前的內部認購，智慧社銷售負責人并沒有承認。他同時表示，目前項目還有房源可供選擇。

　　北京市房地產交易管理網信息顯示，5月2日，北京獲得預售許可證的住宅項目還包括萬科藍山、蔚瀾香堤、中鐵國際城等。除了有小幅度折扣外，這些項目均沒有明顯的降價。其中，萬科藍山兩棟樓的銷售均價已達40000萬元/平方米，目前已有18套房源被預訂，占162套預售房源的比例為11%。